+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сдать нежилое помещение в аренду

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь. В гражданском кодексе РФ в статьях и п. Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие люди обладают разными нежилыми объектами недвижимости, которые не используются для каких-либо целей.

Узнайте, как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение и правильно оформить бумаги

Сдача в аренду нежилого помещения имеет определенную специфику, незнание которой может стать причиной неудачной сделки. В чем заключается особенность сдачи нежилого здания, как правильно подписывать договор и о каких нюансах этого процесса стоит помнить — мы рассмотрим далее. Законодательством не установлено точного понятия, на основании которого можно было бы определить в какую именно категорию входит недвижимость, однако существуют определенные характеристики, с помощью которых можно сориентироваться в статусе помещения.

Также стоит отметить, что в законодательстве существует такое понятие, как целевое назначение. Каждый вид нежилой недвижимости может использоваться только в предусмотренных его статусом целях.

К примеру, помещение, предназначенное для офисов, не может быть использовано, как цех для производства той или иной продукции. Чтобы разместить в таком здании производство, нужно вначале переоборудовать его и сменить целевое назначение. Итак, сдача помещений в аренду обязательно должна начинаться с определения целей, для которых арендатор планирует использовать недвижимость.

Законом строго запрещено использовать жилые здания, как коммерческие. Нарушение этого требования может стать причиной привлечения владельца и арендатора к административной ответственности, а потому в интересах обеих сторон вначале уточнить законность запланированной аренды. Арендатору обязательно стоит проверить документацию на помещение. Довольно часто целевое назначение указывается во время регистрации недвижимости в Кадастровой палате. В документе прописывается точное назначение недвижимости, к примеру, помещение под:.

В частности, такие меры принимаются к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Нарушение установленных ограничений строго запрещены законом. Также в нежилом фонде есть недвижимость, которая не имеет точно прописанного назначения, а потому может использоваться в различных целях. Сдача в аренду нежилых помещений данного типа значительно проще, однако важно учитывать, что помещение должно соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности для оговоренного вида деятельности.

Прежде, чем подписывать договор, вначале стоит уточнить, пригодно ли помещение для развития в нем бизнеса. Аренда значительно выгоднее, как для арендаторов, так и владельцев. Подписав долгосрочный договор с физическим или юридическим лицом, собственник сможет на протяжении длительного времени получать стабильный доход со своей недвижимости.

Вместе с развитием предпринимательства, аренда недвижимости с каждым годом становится все актуальней. Как показывает практика, нежилые помещение довольно редко задерживаются на рынке, а арендодатели имеют хороший доход с собственного имущества. Прежде, чем сдать в аренду нежилое помещение, необходимо учесть следующие особенности данного процесса:. Сдача нежилого помещения в аренду по своей структуре схожа со стандартной процедурой сдачи жилого помещения. Она включает в себя поиск арендатора, подписание с ним договора и регистрацию сделки в соответствующих органах.

Итак, давайте более детально рассмотрим каждый из этапов:. Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно? Существуют следующие эффективные способы рекламы:. Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом с помощью частных риелторских контор значительно проще и быстрее, однако эта услуга, как правило, платная, а потому не особо выгодна.

Если на самостоятельные поиски арендаторов нет времени, стоит подобрать хороших риелторов. Скорость поиска арендатора зависит от многих факторов, но в первую очередь все зависит от того, соответствует ли недвижимость указанной цене.

Одна из главных задач при сдаче помещения в аренду — указать адекватную стоимость недвижимости. Чтобы определить соответствующую цену, нужно учитывать много факторов.

Чтобы сдать недвижимость, как можно быстрее, необходимо поставить цену немного ниже тех, которые указаны другими собственниками. Как таковых индивидуальных требований к договору аренды нежилого помещения законодательством не установлено, а потому сдача в аренду помещений данного типа происходит по обычному договору аренды.

Если сделка заключается на период в 11 месяцев до 1 года , то договор будет считаться действительным после подписания. Что же касается сделок длительностью в 1 год и более, то они обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. После того, как заявление будет принято, заявителю вручается расписка о приеме документов. Регистрация осуществляется в течение рабочих дней. Сдача нежилого помещения в аренду имеет определенные риски для владельца недвижимости.

В большинстве случаев они связаны со сдачей здания недобросовестному арендатору. Конечно же, каждая из ситуаций решаемая. В некоторых случаях добиться желаемого результата можно мирным соглашением, однако чаще всего подобные ситуации регулируются через суд. В отличие от частной собственности, аренда государственной недвижимости значительно дешевле и выгоднее, а потому многие предприниматели отдают предпочтение именно этой группе недвижимости.

Единственным отличием в данном случае является поиск покупателя. Если частный собственник имеет право сдать свое имущество тому, кому пожелает. То для сдачи муниципальной собственности нужно провести специальный аукцион или торги. Чтобы сдать нежилое помещение в аренду в данном случае необходимо будет получить одобрение в местной муниципальной службе. После, организовать комиссию и оповестить о запланированном аукционе. В результате, с победителем торгов подписывается договор аренды.

Как правило, недвижимость, которая находится во владении местной администрации, имеет не особо удовлетворительное состояние и требует капитального ремонта. В некоторых случаях вложенные в ремонт деньги вполне оправдывают себя, однако в некоторых случаях подобная сделка может оказаться даже более затратной, чем аренда недвижимости у частника. Еще один плюс аренды недвижимости, принадлежащей муниципальной службе — это преимущественное право выкупа недвижимости только в том случае, если договор подписывается на 3 года и больше.

Результат решения многих спорных вопросов напрямую взаимосвязан с условиями подписанного договора, а потому к его составлению нужно отнестись с особой внимательностью. Также специалисты рекомендуют заказать составление договора у специализированного юриста или нотариуса.

Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Оглавление 1 Закон 2 Целевое назначение помещения 2.

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ, нежилым помещением является отдельное здание с точно определенными и обособленными частями, которое не может использоваться в качестве жилья. Владельцу необходимо узнать у арендатора для каких целей он желает арендовать помещение и озвученный вид эксплуатации зафиксировать в договоре.

Акт приёма-передачи нежилого помещения: зачем нужен, основные тонкости, как заполнить. Если здание большое и рассчитано на нескольких арендаторов, то стоит создать тематический сайт с качественными фотографиями, информацией о действующем предложении. Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить в [year] году. Довольно часто владельцы недвижимости, не ориентируясь в действующих ценах, занижают стоимость, тем самым делая свой доход значительно меньше.

Чтобы избежать этого, лучше обратиться за помощью к специалисту. Если в договоре не будет указано срока сделки, то он автоматически будет признан бессрочным. Максимальный период соглашения — 5 лет. По окончанию данного периода договор нужно либо продлить, либо подписать повторно.

Статьи по теме. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.

Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. Зачастую собственники помещений арендодатели задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход?

Источники получения сведений налоговой инспекцией могут быть разные. Если же арендная плата не столь велика или передается наличными деньгами, то о её получении налоговой инспекции, как правило, становится известно от самого арендатора. Как правило это случается из-за ухудшения отношений с арендатором по тем или иным причинам задержка внесения арендной платы, причинения ущерба имуществу в квартире или офисе и т.

Таким образом, чтобы не находиться в плену угроз арендатора, следует платить законно установленные налоги. Если полученный доход ниже указанной суммы, то в соответствии со ст. Таким образом, следует определить, является ли сдача офиса или квартиры в аренду предпринимательской деятельностью.

К сожалению, невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос, поскольку при рассмотрении соответствующих дел суды учитывают множество факторов и не придерживаются какой-то единой позиции, вынося решение в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Можно выделить следующие признаки, наличие которых, будет свидетельствовать о том, что сдача имущества в аренду может быть расценена в качестве предпринимательской деятельности:. В ситуациях же, когда в аренду сдается квартира в связи с отсутствием потребности в её использовании для собственного проживания, деятельность по сдачи в аренду не является предпринимательской.

Если же перечисленные выше признаки имеются, то с точки зрения закона собственник помещения обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Причем статус индивидуального предпринимателя не предполагает серьезных затрат на сдачу налоговой отчетности.

Таким образом, наиболее выгодной законной формой сдачи имущества в аренду является сдача его в аренду в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения. Более подробную юридическую информацию можно посмотреть здесь.

Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Сдача нежилого помещения в аренду

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь. В гражданском кодексе РФ в статьях и п.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения — привилегия любого гражданина, закреплённая статьёй ГК РФ. Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности.

При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем т. Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. В таком случае необходимо открытие ИП. Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом ст.

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП. При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Основываясь на статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

Составление самого договора происходит в соответствии со статьями ч. В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:. Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время статья часть вторая ГК РФ. Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности.

Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме то же касается продления договора на тот же период. Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом.

Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:. При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа. В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо например, агентство недвижимости. На основании статей п.

Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи ГК РФ. Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с по Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица ст. Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:.

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. Только после этого он считается официально заключённым статья ГК РФ. Для осуществления регистрации в гос. При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:.

Вы можете удерживать имущество до момента погашения задолженности, если прекращен договор аренды, либо передать на хранение третьим лицам, оформив договор.

Законом не запрещена продажа на публичных торгах имущества с целью погашения задолженности, но не рекомендуем так поступать, так как возможны сложности с арендатором в случае его возвращения.

Также как вариант вы можете распорядиться имуществом по своему усмотрению, если считать имущество брошенной вещью. Можно ли страховому агенту снять помещение без оформления ИП? Какие налоги за аренду надо будет платить?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли снимать офис, как физическое лицо для личных целей. И как объяснить налоговой инспекции, если она придет в офис, что я не занимаюсь коммерческой деятельностью.

Елена 30 Сен. Дежурный Юрист 11 Мар. Елена 14 Авг. Ольга 26 Фев. Наталья 31 Янв. Отменить ответ Имя Email. Квартира Рубрикатор Политика конфиденциальности Судебный процесс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать свое помещение? - Офис магазин склад Коммерческая недвижимость

Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как правильно сдать нежилое помещение с юридической точки зрения?

Согласно законодательству, к нежилым объектам относятся те, которые входят в состав построек, но не являются пригодными для проживания. Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе.

Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать. Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.

Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки. Собственник имеет право сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисном или торговом центре.

Необходимо знать последовательность действий, которая должна соблюдаться обеими сторонами сделки. Поиск подходящего объекта является самым сложным этапом. Арендатор подбирает помещения, исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и проходимость.

Поиск может осуществляться через агентства недвижимости и специализированные сайты. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу немало времени. Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, районом расположения, этажностью и площадью. Запрос проще сформировать, когда эти данные становятся понятными. После подбора нескольких вариантов будущий арендатор проводит осмотр помещений. Это необходимый этап.

Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон. Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как впоследствии они могут проявиться. А это может привести к расторжению договора аренды. Если нет времени на поиск помещения, арендатор может перепоручить данную работу доверенному лицу или посреднику.

Сообщаются все детали и требуемые параметры. С посредником необходимо заключить договор. Оплата должна вноситься после подбора подходящего помещения. К данному процессу лучше привлечь юриста. Он поможет правильно составить договор и объяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки.

Данную работу можно выполнить самостоятельно. Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:. Важно обсудить, за кем из сторон закрепляется каждый пункт и в какие сроки выполняются обязательства.

Достигнутые договоренности прописываются в договоре или в виде дополнительных соглашений к нему. Скачать договор аренды нежилого помещения образец Лучше, если арендатор и арендодатель будут подписывать договор в личном присутствии без посредников.

В этом случае проще решить спорные моменты, стороны могут пойти на некоторые уступки. При составлении договора важно полностью прописать сведения об объекте недвижимости. Они должны включать полный адрес, этаж, площадь помещения. К соглашению следует приложить план помещений.

Только в таком случае соглашение можно считать действительным. Договор подписывается в 2-х экземплярах, если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда от 1 года, подписывается 3 экземпляра договора.

По одному экземпляру остается у арендодателя и арендатора. Еще один экземпляр остается у регистратора. После подписания договора составляется передаточный акт от арендодателя арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды.

Акт подписывается только после того, как помещение будет полностью проверено. Если при осмотре обнаруживается неисправность, ее фиксируют в акте. Это позволяет избежать лишних расходов в будущем. Анализ позволяет требовать от арендатора устранения дефектов и неисправностей, уменьшить арендную плату. Поэтому собственнику лучше заранее привести в порядок помещение и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полноценно пользоваться помещением и вести предпринимательскую деятельность.

Согласно действующему законодательству, в договоре должны содержаться следующие основные условия:. Договор, период действия которого составляет менее 12 месяцев, не подлежит обязательной регистрации. Если после его окончания заключается еще одно соглашение на аналогичный срок, также не требуется регистрации. Договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации. Но важно учитывать, что на основе статей и Гражданского кодекса РФ, возможно досрочное расторжение договора.

Арендатор может передать недвижимое имущество по договору субаренды. Но это возможно только с согласия арендодателя, являющегося собственником объекта. Договор субаренды также необходимо регистрировать в установленном законом порядке. Но важно учитывать, что возможно досрочное расторжение договора аренды. Это право есть и у арендодателя, и у арендатора. Фактически, стороны сделки обладают полной свободой действий.

Но в договоре должны содержаться основания, по которым возможно досрочное расторжение. При любых нарушениях принятых обязательств у каждой стороны сделки есть возможность прекратить обязательство до окончания срока договора.

По договорам, заключенным на срок от 12 месяцев, проводится государственная регистрация. Для этого формируется следующий пакет документов:. Предусматриваются налоги за сдачу в аренду нежилого помещения. Оптимальным налоговым режимом является упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы обладают не только простотой учета, но и меньшей налоговой нагрузкой.

Действуют следующие особенности:. Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей на упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:. Если организация находится на общей системе налогообложения, устанавливается высокая налоговая нагрузка.

В этом случае арендный бизнес не выгоден. Традиционно устанавливается три основных налога:. Как не платить налоги по доходам, получаемым за аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность уплаты налогов по всем договорам аренды. Если договор оформлен на период от 1 года, он регистрируется в Росреестре. Данная информация передается в налоговую службу в соответствии с соглашением об обмене сведениями.

Если же договор оформлен на период до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно. Действующее законодательство предполагает административную и уголовную ответственность за осуществление незаконного предпринимательства.

Уголовная ответственность устанавливается, если ведется незаконная предпринимательская деятельность или извлекается крупная прибыль в размере от 1,5 млн. В случае фиксации нарушения судьи учитывают конкретные обстоятельства человека и множество других факторов. Как правило, не возникает проблем в случае сдачи квартиры или загородного дома.

Если же сдается нежилой объект, можно выделить несколько признаков предпринимательской деятельности. Если помещение покупается непосредственно для сдачи в аренду, деятельность требует регистрации, так как признается предпринимательской.

Это же относится к аренде длительного срока или к договорам, которые перезаключаются многократно. Данный признак трактуется как факт систематического и намеренного получения прибыли от владения нежилым объектом. Если выявляются эти признаки, гражданину рекомендуется зарегистрировать ИП. Таким образом, аренда нежилого помещения имеет свои ряд особенностей. Необходимо юридически грамотно составить договор, предусмотреть все особенности соглашения и своевременно оплачивать налоги.

Это позволит избежать проблем в будущем и на законном основании получать прибыль. Страховое покрытие банковских вкладов вырастет до 10 миллионов рублей. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом.

Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице.

Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы.

Сдача недвижимости в аренду — это весьма прибыльное дело, если отнестись к процедуре с максимальной ответственностью. Постоянный пассивный доход всегда приятен, но что, если возникла идея предоставлять в аренду коммерческую недвижимость? Для этого потребуется немного иной подход, ведь есть большая разница между арендой квартиры и крупным офисом. Первым делом необходимо просмотреть и оценить наибольшее количество имеющихся предложений на рынке.

Чем больше выборка, тем лучше будет результат более точный показатель средней стоимости аренды для коммерческих помещений. Также информацию можно изучить в разнообразных печатных изданиях. При отсутствии желания заниматься изучением иных предложений самолично будет разумным нанять риелтора или брокера. Цену за подобные услуги вряд ли можно назвать высокой, а сохранить приличную долю нервных клеток и времени вполне реально. Стоимость аренды коммерческой недвижимости должна устраивать не только собственника, но и потенциальных клиентов.

Заведомо высокая ставка вряд ли будет удачной, но на формирование ценника могут повлиять следующие факторы:. Проанализировав цены на рынке, можно связаться с другими арендодателями и попытаться сбросить стоимость. Зачастую, указанная в предложениях цена является ориентировочной и приблизительной. Того показателя стоимости, которого удастся достичь в ходе переговоров, будет достаточно, чтобы узнать среднюю арендную ставку на аналогичные предложения.

Достаточно обращений, чтобы получить сравнительные данные по арендной ставке. Самое главное для арендодателя коммерческой собственности — найти подходящего клиента. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять риелтора.

В обеих ситуациях есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирать, как стоит поступить, — личное дело каждого. При самостоятельном поиске арендатора серьёзным преимуществом является наличие собственной базы. Тем не менее, её отсутствие не повлечёт за собой больших проблем, но придётся потратить больше сил. Хорошим способом найти подходящего клиента является создание сайта с коммерческим предложением.

Продвигать такой сайт лучше при помощи контекстной рекламы с упором на ключевую аудиторию. Благодаря такой рекламе можно без труда найти заинтересованную аудиторию и избежать высоких комиссий агентствам. Наиболее целесообразно делать это при сдаче в аренду помещений с внушительной площадью.

Такие предложения ищут клиенты, рассчитывающие на высокую доходность от планируемой деятельности, а больше всего доверяют именно сайтам.

Если человек желает приобрести очень дорогой автомобиль, он будет искать его на сомнительных ресурсах или больше предпочтёт официальный сайт? Вот и арендатор коммерческой недвижимости придерживается такого же мнения.

Совершенно иное дело — это небольшие помещения, сдающиеся в аренду. Здесь нет смысла заниматься созданием сайта и отлично подойдут бесплатные доски объявлений в Интернете пусть даже небольшие. Также хорошо себя зарекомендовали рассылки по заинтересованным компаниям, размещение баннера на фасаде сдаваемого в аренду здания платно или в окнах бесплатно. При нежелании заниматься поиском заинтересованных лиц самостоятельно, существует вариант по найму риелтора. Этот человек самостоятельно найдёт нужных арендаторов, сведёт контакты и даже самостоятельно заключит нужный договор аренды.

А порой даже больше этого. Но всё же при подобном способе поиска арендаторов собственник освободит себя от значительных трудностей. В итоге дело останется только за составлением договора и подготовкой всей необходимой документации. Оплата услуг риелтора осуществляется только после заключения договора аренды. Если риелтор или агентство требует внести предоплату или выплатить сумму раньше, возможно, это мошенники.

После того, как будет найден арендатор и все ключевые моменты устроят обе стороны, можно приступать к оформлению договора. Договор о сдаче коммерческой недвижимости в аренду обязательно должен иметь в себе такие пункты:.

При недостатке нужных знаний или опыта, разумнее будет привлечь к процедуре заключения договора квалифицированного юриста. Договор — не единственное, что понадобится при сдаче недвижимости в аренду. Также следует иметь при себе:. Когда все документы будут на руках, а стороны успешно проведут заключение договора, остаётся лишь получать выручку и следить за периодичностью выплат. Коммерческой недвижимостью являются офисные здания, помещения промышленного направления, спортивные сооружения, магазины, гаражи, склады и даже гостиницы.

Ускорить сдачу коммерческой недвижимости в аренду можно за счёт снижения арендной ставки. С учётом постоянных затрат на содержание помещения будет правильнее сдавать недвижимость по средней или даже низкой ставке, чем выставлять высокую цену, но на целый год. В таких условиях арендная плата может быть ощутимо выше, чем в среднем по рынку. И, разумеется, на неё найдётся свой клиент.

Открытость пожеланиям будущих клиентов также играет весомую роль в сдаче коммерческой недвижимости:. Возможному арендатору может понадобиться помощь или советы по планировке рабочих мест. Разумно будет заранее подготовиться и предложить сходу несколько готовых вариантов, а ключевые изменения останутся за клиентом, которые он захочет внести. Гораздо проще менять готовое, чем создавать что-то с нуля. Подобное отношение к арендатору несомненно будет оценено по достоинству.

Цвет стен в помещении, количество максимальных подключений к телефонной сети или Интернету, а также обсуждение всех прочих особенностей поможет получить расположение арендатора и склонить его к аренде именно этой недвижимости. Это небольшой психологический приём: чем больше человек углубляется в детали, тем выше шансы, что такой разговор отложится у него в памяти.

А значит, именно на него он будет ориентироваться в первую очередь, взвешивать плюсы и минусы и т. Однако если весь процесс сдачи в аренду построить на подобных уловках, это будет большим риском потерять репутацию. Если качество аренды будет весомым лишь на словах, то это может грозить весьма серьёзными последствиями. Если в коммерческом помещении, выделенном под сдачу в аренду, отсутствует отделка, то можно предложить арендатору каникулы по оплате.

То есть ремонт он будет осуществлять за свой счёт, но пока ремонтные бригады занимаются своим делом, оплачивать аренду за помещение клиент не будет. В целом временно освобождать клиента от уплаты аренды можно в самых разных ситуациях. Главное, чтобы не было серьёзных финансовых потерь для обеих сторон.

Это базовые особенности ведения бизнеса и арендаторы как и арендодатели коммерческой недвижимости прекрасно это понимают. Именно поэтому подобные действия широко распространены, хотя их использование и не является обязательным. Особенно, если сдача коммерческой недвижимости не является срочной. Это очень важный пункт, наиболее ярко проявляющийся при подготовке документации собственника для арендатора. Чем больше гарантий получит клиент, тем больше шансов на успешную сдачу помещения в аренду.

Обилие подтверждающих документов, отсутствие уловок в ходе подписания договора и хорошая репутация — залог успешной сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Причина проста:. Не только арендатор подвержен рискам — то же самое касается и арендодателя.

Наиболее частыми причинами конфликтов являются:. Все эти конфликтные ситуации прямо зависят от заключённого договора. Каждый из пунктов следует описать максимально точно, т. Важно ответственно отнестись к заключению договора, чтобы избежать подобных ситуаций. Сдача в аренду коммерческой недвижимости не сильно отличается, но имеет ряд ключевых особенностей.

Самое главное — это заключение договора. При любых ситуациях стороны будут опираться только на него, поэтому и сконцентрировать своё внимание при оформлении сделки нужно именно на этом документе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду – тонкости процесса

Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как правильно сдать нежилое помещение с юридической точки зрения?

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе. Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела.

Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?

Сдача недвижимости в аренду — это весьма прибыльное дело, если отнестись к процедуре с максимальной ответственностью. Постоянный пассивный доход всегда приятен, но что, если возникла идея предоставлять в аренду коммерческую недвижимость? Для этого потребуется немного иной подход, ведь есть большая разница между арендой квартиры и крупным офисом. Первым делом необходимо просмотреть и оценить наибольшее количество имеющихся предложений на рынке. Чем больше выборка, тем лучше будет результат более точный показатель средней стоимости аренды для коммерческих помещений. Также информацию можно изучить в разнообразных печатных изданиях. При отсутствии желания заниматься изучением иных предложений самолично будет разумным нанять риелтора или брокера.

Арендодатель сдает коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот. Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях.  Первым делом обращаются к печатным изданиям и интернету, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений.

Как выгодно найти в аренду коммерческий объект и совершить правильное юридическое оформление? Первым делом нужно понять, что коммерческая недвижимость значительно отличается от жилой и развивается по своим правилам. Многие деловые люди, осознавая это, нанимают специалистов, которые занимаются поиском недвижимости и последующим оформлением договора аренды.

Сдача в аренду нежилого помещения имеет определенную специфику, незнание которой может стать причиной неудачной сделки. В чем заключается особенность сдачи нежилого здания, как правильно подписывать договор и о каких нюансах этого процесса стоит помнить — мы рассмотрим далее. Законодательством не установлено точного понятия, на основании которого можно было бы определить в какую именно категорию входит недвижимость, однако существуют определенные характеристики, с помощью которых можно сориентироваться в статусе помещения. Также стоит отметить, что в законодательстве существует такое понятие, как целевое назначение.

В РФ физическому лицу может принадлежать жилое помещение или объект нежилого фонда населенного пункта согласно п. Владельцы нежилых помещений могут распоряжаться ими в собственных интересах, сдавая в аренду или используя для личных потребностей. Право сдавать нежилой объект для юридического или физического лица, а также для частного предпринимателя указано в п. Однако существует много нюансов, которые необходимо учитывать владельцу для быстрой и эффективной сдачи помещения с минимальными рисками.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости - ПЯТИМИНУТКА
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siborgprel

    Ааа.Какой маразм! Меня распирают эмоции.Если раньше я стеснялся того что я украинец, то сейчас мне очень стыдно за то, что в моем кармане лежит паспорт с «трезубцем».Однозначно, надо менять свою ситуацию.