+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Комунальную квартиру можно преватизировать

Комунальную квартиру можно преватизировать

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники. Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната , порой две или несколько. Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться. Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить , приватизирована ли недвижимость или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уже более 20 лет в нашей стране действует закон о приватизации, но при этом возможность стать правообладателем комнаты в коммунальной квартире у лиц появилось не так давно. Несмотря на то, что данные действия практически не отличаются от тех, которые нужно произвести при приватизации отдельного жилья — гражданин обязан знать о некоторых нюансах.

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру без согласия соседей

Иногда наступает момент, когда жильцы коммуналки решают взять в собственность обжитые квадратные метры. Согласно законодательным документам, приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена любому гражданину РФ, прописанному в данном помещении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Приватизация муниципального жилья — это единственная законная возможность бесплатно обрести государственную квартиру или комнату.

Процесс оформления имущества в частную собственность происходит по договору передачи права. Заключить подобную сделку могут только те граждане, которые проживают в помещении по договору социального найма. Человек, участвовавший в приватизации, не имеет оснований повторить процедуру, даже если он добровольно расприватизировал жилье.

Документ стал действовать в году, когда и было принято решение ввести в стране переоформление госжилья в частную собственность. На данный момент коммунальных квартир в стране осталось не так уж и много, в основном они находятся в домах типа хрущевки, которые в Москве подлежат сносу. Государство пытается искоренить такое понятие и обеспечить жителей полноценным жильём. Однако коммуналки продолжают существовать и являются хорошей альтернативой для тех граждан, кто не в состоянии приобрести целую квартиру.

Перед тем как начать оформление комнаты в подобном помещении, стоит учесть несколько существенных нюансов. Очень важным фактом является наличие на квартиру специального технического паспорта, который оформляется в местном БТИ. В частное пользование взять жилплощадь в коммуналке могут далеко не все граждане. Для приватизации жилья необходимо иметь российское гражданство и быть зарегистрированным жильцом комнаты. К такой категории относится главный квартиросъемщик и члены его семьи.

При этом оформить сделку можно только при письменном согласии всех легальных жильцов комнаты. Основным требованием, без которого сделка не состоится — это письменное согласие всех зарегистрированных жителей комнаты.

Если человек не проживает на данной жилплощади, но по документам числится — его согласие также необходимо. Члены семьи могут не только давать свое положительное решение, но и писать отказ в пользу своей родни. Когда необходима юридическая консультация по приватизации квартиры?

Какие имеет основания принудительная приватизация муниципального жилья? Узнайте здесь. Другие условия, которые не позволят получить коммуналку в частные руки:. Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд.

Собственник сможет беспрепятственно пользоваться своим имуществом: продавать, сдавать, регистрировать в нём других граждан. Для проведения подобных процедур ему не нужно получать согласие от муниципалитета, собирать множество бумаг и ждать согласования администрации. К недостаткам можно отнести вынужденную оплату налогов, которая начисляется ИФНС ежегодно и зависит от многочисленных факторов.

Нужно отметить, что в году налоговое бремя увеличилось. Процедура регистрации муниципальной коммунальной недвижимости, мало чем различается от аналогичного процесса на обычную квартиру. Однако стоит понимать, что для успешной сделки нужно проявить инициативу и терпение, ведь приватизация всегда сопряжена с многочисленными посещениями различных инстанций.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные действия, например, если речь идёт о приватизации через суд. Перечень требуемых документов достаточно велик, ведь речь идёт о коммунальной квартире. С года для приватизации недвижимости требуется предоставить следующий перечень официальных бумаг:. После того как документы для регистрации будут рассмотрены и утверждены, муниципалитет обязан подписать с гражданином договор о передачи права собственности на комнату.

Такой документ заключается в двустороннем порядке: один экземпляр остается в архиве города, второй — на руках у заявителя. Договор — очень важная бумага, ведь именно на основании него выдается кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Для начала заявителю необходимо посетить местный отдел приватизации. В некоторых городах данную услугу предоставляют Многофункциональные центры.

Когда все документы будут рассмотрены и одобрены, бывшему нанимателю выдадут договор о переходе в его владение комнаты в коммуналке. Следующим шагом станет посещение Росреестра, где происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права. Иногда может потребоваться обращение в нотариальную контору, например, если заявитель не может лично подать документы и назначает доверенное лицо.

Согласно закону рассмотрение дела о приватизации муниципальной недвижимости не должно превышать двух месяцев, однако, на деле это оказывается не всегда возможным. Если процедура происходила через посредника — МФЦ, то может потребоваться от 10 дней и больше. На данный момент эта процедура является бесплатной, но ежегодно по федеральным каналам проходит информация о намерении депутатов сделать приватизацию платной.

Однако при заключении сделки заплатить всё-таки придётся. Так, за получение свидетельства о собственности необходимо внести госпошлину, которая составляет порядка рублей.

Если гражданин не желает самостоятельно разбираться в тонкостях процесса или не имеет времени на сбор документов, то он вправе воспользоваться услугами консалтинговых компаний. Стоимость приватизации в таком случае будет варьироваться от 10 до 20 тыс. Когда гражданин подал заявление и все необходимые документы в отдел приватизации, он всегда ждет положительного ответа. В юридической — практике отказ в подписании договора — распространенная проблема.

Иногда заявители идут на хитрость и предоставляют заведомо ложные документы. Специалисты жилищного отдела очень внимательны ко всем заявка, они без проблем вычислят обман и дадут отказ в приватизации. Зная все нюансы законодательства в области жилищного права, многие проблемы можно обойти стороной. Приватизация в коммунальной недвижимости — это особенный случай, который имеет свои собственные проблемы.

Одна из них — единственный договор социального найма на всех проживающих в коммуналке. Это могло случиться, если комнаты не прошли обязательную операцию выделения. Без этой процедуры оформить собственность не выйдет. Многие граждане также считают, что после приобретения собственной жилплощади, произойдёт их снятие с очереди на улучшение жилищных условий, а поэтому отказываются от сделки.

Но, боятся этого не стоит — законные квадратные метры человек всё равно получит, независимо от того в какой квартире он проживает: муниципальной или частной. Ещё одна проблема — это долги по коммунальным платежам, которые по каким-то причинам небыли оплачены своевременно.

Если речь идёт о задолженности, доставшейся человеку по наследству, например, от покойного дедушки, который проживал в комнате — их также придётся выплачивать ближайшему родственнику. Что делать, если комната в коммуналке оказалась не выделенной из общего имущества? Для этого стоит собрать разрешение со всех соседей на проведение данной процедуры, кроме того, понадобиться организовать отдельные входы для каждой комнаты и распределить равные доли между квартирантами. Самый частый вопрос, встречающийся в процессе перехода коммунального муниципального жилья в частные руки это — можно ли зарегистрировать сделку без согласия соседей?

Стоит знать, что если у зарегистрированной семьи имеется индивидуальный договор социального найма и недвижимость прошла процедуру выделения, то никакого разрешения не понадобиться. Некоторые люди, имеющие детей, сомневаются, возможна ли приватизация без участия несовершеннолетних квартирантов? Все лица до 18 лет, проживающие со своими родителями или законными опекунами должны фигурировать в сделке. Более того, если не указать ребенка в документах, муниципалитет может отказать в подписании договора передачи права на собственность.

Стоит отметить, что после достижения гражданином летия, он имеет права вновь оформить квадратные метры в личное владение, но только, если они принадлежат ему по социальному найму. Согласно ЖК РФ, коммуналка не будет принадлежать целиком только частнику. Так, места общего пользования: кухонная зона, санузел и холл — распределяются по долевому принципу между всеми прописанными жильцами. Важным моментом является тот факт, что доля общего пространства должна быть равна размеру приватизированной комнаты.

Если в коммунальной квартире существуют площади, принадлежащие государству, то площади общего эксплуатирования в соответствующей доле будут также стоять на балансе у муниципалитета. Деление недвижимости после расторжения брачного союза — это отдельная статья в Семейном Кодексе РФ. В ней прописано, что после анулирования брака, все имущество, нажитое совместно, должно разделиться поровну. А значит, бывшие муж и жена имеют одинаковые доли в коммуналке, даже если комната совсем маленькая.

Также, у расставшейся четы есть права перепродать свою часть недвижимости, однако, первому, кому необходимо предложить сделку купли-продажи — это собственник жилья. Нередко гражданину, решившему приватизировать комнату, приходится обращаться в суд, дабы узаконить сделку передачи права. Необходимо попытаться самостоятельно решить проблему, если этого сделать не удалось, то можно писать заявление в прокуратуру.

Судебная практика свидетельствует о том, что проблемы с приватизацией недвижимости в коммунальной квартире остаются весьма распространенным явлением. Как подать иск о признании права собственности в порядке приватизации? Как оформить приватизацию нежилого помещения в многоквартирном доме?

Узнайте тут. Как приватизировать квартиру через Госуслуги? Читайте далее. Нередки случаи, когда граждан в погоне за частной собственностью, начинают действовать не правомерно:. Все эти действия являются неправомерными и, кроме отказа в оформлении права на жилплощадь, влекут уголовное наказание. Горячая линия юридической помощи. Редакция Содержание. Домой Приватизация Приватизация коммунальной квартиры. Поделиться в Facebook. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Приватизация земли. Приватизация квартиры.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Уже более 20 лет в нашей стране действует закон о приватизации, но при этом возможность стать правообладателем комнаты в коммунальной квартире у лиц появилось не так давно.

Несмотря на то, что данные действия практически не отличаются от тех, которые нужно произвести при приватизации отдельного жилья — гражданин обязан знать о некоторых нюансах.

Рассмотрим более подробно особенности приватизации комнаты в коммуналке. Каждый гражданин имеет право на жилье — это прописано в конституции РФ. Часто семья, не имея собственной квартиры, проживает в коммунальной. Муниципальные органы могут выделить комнаты, которые стоят на городском или районном балансе, а после проведения приватизации собственниками становятся граждане, проживающие на данной жилплощади. Основные положения закона:.

Общие правила процедуры дают право гражданам приватизировать комнату в коммунальной квартире. Участвовать в этом процессе могут семьи, которые имеют постоянную прописку в жилье. Провести приватизацию можно на основании договора социального найма или ордера на заселения. Часто в процесс приватизации вступают семьи или пенсионеры. Важным моментом является получение согласия от всех прописанных в комнате жильцов. При нежелании одного из членов семьи вступать в приватизацию, ему придется составлять официальный отказ, заверенный нотариально, в противном случае власти вынесут отрицательное решение при подаче заявления на приватизацию комнаты.

Помимо этого есть еще один нюанс — если лицо уже участвовало в приватизации, то второй раз осуществить этот процесс невозможно. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы с родителями на одной жилплощади. Как только ребенку исполнится 18 лет, он может самостоятельно вступить в приватизацию повторно. Прежде всего, устанавливается статус помещения, и определяется его владелец.

Первое необходимо провести для того, чтобы понять, можно ли вообще приватизировать данную жилплощадь. А второе, чтобы понять в какие учреждения нужно обращаться с заявлением, для получения официального разрешения. Собственник помещения указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Далее осуществляется звонок в данную организацию и устанавливается статус помещения. Часто в комнате проживает не один человек, а несколько членов одной семьи. Основным условием является официальное согласие от всех проживающих в квартире людей.

Что касается коммуналки, согласование проводится между прописанными в комнате людьми — все проживающие в коммунальной квартире лица в расчет не берутся. Именно зарегистрированные в комнате люди должны принять единое решение касающееся приватизации, при этом жилец может отказаться от процесса или согласиться.

В случае официального отказа человек лишается своей доли в приватизированном жилье. Что касается комнат, то процент неучастия в приватизации очень большой, среди проживающих вместе людей. Это связано с тем, что вступить в приватизацию по закону можно только один раз, поэтому люди оставляют за собой право получить жилплощадь полностью соответствующую их требованиям — а комната в коммунальной квартире не удовлетворяет даже самые минимальные требования.

Кроме этого обменять или продать свою долю в данной недвижимости будет невозможно, поэтому часто родственники договариваются и пишут отказы в пользу одного члена семьи. Если в комнате прописаны несовершеннолетние дети, то законодательство стоит на страже их интересов и исключить их из приватизационного процесса нельзя. Даже если доля малолетнего владельца в комнате ничтожно мала, органы попечительства не позволят оставить ребенка без законного жилья. Этот закон можно обойти, если выписать детей еще до того как начнется процесс приватизации, но при этом их нужно прописать в другом месте.

Оформление соглашения приватизации комнаты ведется по общепринятому регламенту. Алгоритм действий следующий:. Как только все документы собраны, гражданину, который желает провести приватизацию комнаты в коммуналке, следует обратиться в отделение местного муниципалитета по жилищному хозяйству. Конкретный кабинет и время приема документов можно выяснить в самом учреждении.

Если нет времени, то можно воспользоваться услугой одного окна, которая существует во всех регионах России, там не только помогут правильно заполнить заявление, но и помогут с оформлением недостающих документов. Как только документы поданы, остается ждать решения. Процедура приватизации жилья начинается со сбора необходимой документации. Если в комнате прописано много человек, то этот процесс может занять много времени для получения исчерпывающего комплекта бумаг.

Обычно в перечень входит:. Основным и конечным документом в данном перечне, является заявление от ответственного квартиросъемщика с просьбой провести приватизацию. Документ заполняется строго по форме, которую индивидуально разрабатывают муниципальные власти на местах, бланк можно взять в учреждении. В документе указывается вся информация о нынешнем владельце, участниках процесса и жилой комнате. Его должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сколько времени уйдет на приватизацию, точно сказать невозможно. Процесс может длиться от 2 до 6 месяцев. Но установлено среднее время — месяца, из которых:. Не смотря на то, что приватизация в нашей стране считается бесплатной, платить госпошлину придется в обязательном порядке. Не нужно платить только за само жилье — оно достается собственнику полностью бесплатно.

Приватизация — процесс не простой, особенно если речь идет о комнате в коммунальной квартире, поэтому в ней гражданину могут отказать. Существует только две причины отказа в приватизации:. Если отказ обоснованный, то гражданину дается определенное время на исправление ошибок или возможность донести недостающие документы.

В случае необоснованных отказов, гражданин решает споры с муниципалитетом в судебном порядке. Приватизация комнаты в коммунальной квартире, конечно имеет свои особенности, но если подойти к делу со всей ответственностью и собрать полный пакет документов, то сложностей в этом процессе не возникнет. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. С чего начать? Надо ли согласие соседей? Куда обращаться?

Какие нужны документы? Законодательством закреплено право на проведение приватизации комнат в коммунальных квартирах. В этом случае комната признается отдельным жильем, поэтому согласия соседей на проведение данного процесса не требуется, за исключением служебного и ветхого жилья. При обращении в Росреестр требуется обязательное присутствие всех участников приватизации. Если один из членов семьи не может этого сделать, например, уехал в командировку или находится в больнице, то следует оформить нотариальную доверенность на другое лицо.

Количество документов может варьироваться в большую или меньшую сторону — это регламентируется местными органами власти и зависит от отдельно взятой ситуации. Общая сумма, которую придется потратить, будет зависеть от количества участвующих в приватизации и отказавшихся от нее. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. По договору соц найма 0 комментариев.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования. Разберемся во всех нюансах! Любое жильё, принадлежащее муниципалитету, допустимо приватизировать. Не исключение и комнаты, предназначенные для проживания, расположенные в коммунальных квартирах.

Процесс передачи титульных прав, принадлежащих местной власти, к нанимателям комнат в коммуналках, регламентирован законодательством:. Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Правом безвозмездного получения своего помещения в собственность может воспользоваться как наниматель, так и члены семьи, пользующиеся комнатой вместе с ним.

Переоформить можно только отдельные комнаты, предназначенные непосредственно для проживания. Нежилые площади в это число не входят, так как используются всеми титульными владельцами квартиры солидарно. Местами общего пользования считаются:. Каждый проживающий несёт за них ответственное управление с 18 лет.

Все жильцы, независимо от возраста, беспрепятственно пользуются ими согласно установленному регламенту и назначению ст. Однако такое положение вещей создаёт дополнительные сложности, так как ремонт на площадях общего пользования находится частично в ведении лиц, приватизировавших квартиры , а частично — в полномочиях муниципалитета, что требует специального согласования и нередко вызывает имущественные споры.

Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение — в собственность. Для проживания приватизация не обязательна, но в таком случае комната будет находиться в собственности местного исполнительного комитета. Соответственно, она не может участвовать в имущественных сделках и передаваться наследникам. Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут.

Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой — то она не обязательна. А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость — без приватизации не обойтись. Не обойтись без неё и тогда, когда планируется оставить жильё по завещанию, или у жильца есть родственники, планирующие унаследовать его вещные права.

Как и другая юридическая операция, обозначенная процедура обязывает стороны гражданских отношений к соблюдению нормативов при оформлении соответствующей правовой документации.

Что нужно сделать для оформления приватизации? Вначале потребуется заключить договор с местной администрацией о безвозмездной передаче комнаты. Для этого предварительно наниматель — сторона договора соцнайма, подаёт заявление в исполком. После получения разрешения — заключает договор о переходе имущественных прав в его сторону, и в сторону членов семьи.

В процедуре обязательно участвуют все без исключения проживающие на жилплощади близкие родственники, в том числе — несовершеннолетние. Помещение распределяется между жильцами комнаты в равных долях. Если супруг или родитель иное лицо не желает участвовать в обозначенном мероприятии, от него запрашивается официальный отказ с указанием члена семьи, которому передаётся его доля. После оформления передачи права собственности на комнату, договор социального найма или иной правоустанавливающий документ, аннулируется.

Вместо него выдаётся договор о передаче прав на указанное в договоре жилое помещение. Скачать бланк договора о передаче прав на приватизированную квартиру. Обращаться нужно в отдел приватизации жилья местного исполкома , где составляется договор, количество экземпляров которого соразмерно числу участников. Один экземпляр составляется дополнительно — для передачи в Росреестр.

Подписанные сторонами экземпляры договоров регистрируются в отделении Росреестра или МФЦ. Именно здесь, при их регистрации фиксируется в кадастровых записях факт порождения нового титула.

Если граждане утеряли или не получали ранее документацию на комнату — её так же нужно получить в инстанциях и учреждениях, уполномоченных на её выдачу. Вначале компонуется пакет документов для заключения договора передачи комнаты. В него входят заявления:. В заявлении даётся перечень приложений, среди которых пакет документации, состоящий из нижеследующего:.

Перечисленный пакет документации передаётся в отдел приватизации местной администрации. После того как получено согласие, что определяется согласительным удостоверением подписи уполномоченного лица на поданном заявлении, жильцы приглашаются для заключения договора передачи комнаты в собственность.

Договор составляется специалистом администрации, жильцы его подписывают. Далее компонуется новый пакет документации, который представляется в регистрирующий орган или МФЦ. В числе нужных документов подаются заявления в Росреестр о регистрации права собственности на комнату, к которому прилагаются следующие бумаги:.

Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности. В отделении приватизации вопрос рассматривается в течение 5 дней. После получения согласия процедура может длиться до одного, и даже — до полутора месяцев.

За это время будет проверена правоспособность документов и законность проведения приватизации. В завершение — подготовлен договор передачи. В Росреестре регистрация договора продлится около 10 рабочих дней или двух недель, после чего выдадут зарегистрированные экземпляры договоров и выписки из ЕГРН.

Вся процедура оформления договора с администрацией осуществляется безвозмездно — муниципалитет не вправе требовать денег за услугу, кроме случаев, предусмотренных муниципальным законодательством. В Росреестре регистрация приватизированных комнат облагается пошлиной. Поэтому при подаче документации на регистрацию в МФЦ нужно предварительно оплатить по 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора.

Так же отказ может последовать в результате нарушения санитарных норм, если размер площади, приходящейся на каждого участника, ниже предусмотренного муниципальным законодательством минимума. Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей? Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах.

Поэтому данное требование можно оспорить в суде. Так же без согласования с соседями допускается сдача помещения в аренду после приватизации и получения документов о праве собственности. Комната должна быть официально оформлена как жилая и соответствовать делимому метражу , не нарушающему санитарных норм, установленных на региональном уровне местной властью.

Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов. Комната в коммуналке может приватизироваться, если принадлежит муниципалитету.

Здесь по преимуществу действуют те же нормы, которые применяются к обычным квартирам. Само жилое помещение оформляется в индивидуальную собственность, а площади общего пользования — в совместную, что требует ответственного управления солидарно, всеми жильцами коммунальной квартиры.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам? Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Для чего?

С чего начать? Куда обратиться? Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки. Для удостоверения родства требуется так же предоставление свидетельств о рождении детей, получивших паспорта.

Если вы собираетесь приватизировать комнату в муниципальной квартире, то больше информации об этом можно узнать из следующего материала. А о том, как происходит переоформление в личную собственность комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны, читайте здесь. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Новое в разделе. Рекомендации по военной приватизации квартиры — с чего начать и как действовать? Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких прописанных?

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники. Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната , порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться. Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить , приватизирована ли недвижимость или нет.

Приватизация — процесс передачи недвижимого имущества из общей муниципальной собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы. Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее долю , тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм. О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии , кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего , вы можете узнать на нашем сайте. Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилье. Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной.

Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут. Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц. Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ подтвержден техпаспортом на помещение.

Она должна иметь отдельный выход оборудованный и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ в ст. О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей. Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс. У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное. По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются. Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется. Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация — посредники.

К тому же в последнем случае увеличится стоимость , поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги. После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности. Госпошлина составит рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем. Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах рублей. Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять.

Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя. Отказать в приватизации могут:. Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, то есть каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей. При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом. Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:.

Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Стандарт Ваш персональный юрист. Получите консультацию прямо сейчас: 8 Квартира Аренда квартиры Документы для аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка ребенка из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Кадастровый номер Как и где узнать? Кадастровый паспорт Порядок получения Кадастровый учет Технический паспорт Получение документа Обмен Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры Размен муниципальной квартиры Перепланировка Документы для перепланировки квартиры Порядок согласования перепланировки квартиры Приватизация Вопросы приватизации Документы для оформления приватизации Приватизация доли квартиры Приватизация муниципальной квартиры Процедура оформления Прописка Временная Документы для оформления Порядок оформления Ответственность Постоянная Документы для регистрации по месту жительства Места регистрации гражданина Регистрация в квартире Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства Регистрация иностранных граждан Регистрация по месту жительства Регистрация по месту пребывания Регистрация несовершеннолетних детей Где, куда и с кем прописать ребенка?

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей? Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.

Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни. Каждый участник должен лично посетить бюро и оформить или подать заявление об участии или отказе.

В случае невозможности это сделать выдается доверенность лицу, представляющему его интересы. В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Новое в разделе. Сколько составляет налог на приватизированную квартиру? Имеются ли льготы при оплате для пенсионеров? Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей? Можно ли долю в приватизированной квартире: выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить?

Всё для родных и близких: как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Екатерина Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является?

Артём Покупателю отказали в продаже товара. Имел ли продавец на это право и куда жаловаться в данном случае? Валентина Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий Стася Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы Алла Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения Получите консультацию прямо сейчас:. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Задать вопрос эксперту Политика обработки персональных данных О нас. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :.

Комната в коммунальной квартире — достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия в большинстве случаев собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше.

Сегодня 45 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как приватизировать комнату в коммунальной квартире. После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам — кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности. Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства.

Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться. Переоформление комнаты из муниципальной собственности в частную осуществляется также, как и приватизация всей квартиры.

Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.

Кто может? В качестве инициаторов процедуры могут выступать лица, являющиеся нанимателями жилплощади и имеющие постоянную регистрацию по данному адресу. Основанием выступает договор социального найма ранее — ордер на вселение в комнату. Переоформление становится возможным только если все жильцы комнаты выразили согласие или написали официальные отказы от приватизации в пользу других лиц.

Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на участие в бесплатной приватизации , но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей.

Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу.

Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено — бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки. В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате. Как следствие — муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Условия сделки Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:. Основное отличие коммунальных квартир от обычных — разграничение комнат и мест общего пользования.

Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором — комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее — отдельно. Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:. С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки.

В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Прежде чем приступать к приватизации внимательно ознакомьтесь с требованиями к переоформляемому жилью. Может случиться такое, что ваша комната не подлежит приватизации и вы просто зря потратите время на подготовку документов. Узнав, что статус жилья позволяет его приватизировать, изучите информацию о его собственнике. Если им является муниципальное образование, проблем с переоформлением возникнуть не должно. Если ведомство или организация — вероятнее всего вы получите отказ.

После того, как права собственности перейдут жильцам комнаты, они станут ее полноправными владельцами и смогут распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Процесс, процедура Приватизировать комнату у вас получится только если на руках имеется правоустанавливающий документ, а именно договор социального найма до году вместо него выдавался ордер. Сколько нужно прожить в комнате прежде чем начинать ее переоформление в законе не указано.

Главное, все это время исправно платить за коммунальные услуги и не создавать неудобств соседям, в противном случае вас могут выселить из муниципального жилья и приватизировать его не получится. К подготовке документов нужно подойти ответственно и желательно заранее, так как на выдачу некоторых справок уходит до двух недель.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире вам потребуются следующие документы:. Это основной пакет, в некоторых случаях регистраторы требуют дополнительные бумаги. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии каждого документа.

Стоимость Несмотря на то, что приватизация для граждан Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторые расходы нанимателям все-таки придется понести:. Если вы решили поручить выполнение процедуры посреднику, дополнительно потребуется нотариальная доверенность.

За ее оформление придется заплатить еще некоторую сумму. Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией.

Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется.

Но так было не всегда. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади. Если в комнате проживают несовершеннолетние дети их согласие не требуется. По закону им автоматически положена обязательная доля, если хотя бы один из родителей является участником приватизации.

Причем доля положена несовершеннолетнему даже если он не прописан в переоформляемой квартире и не проживает в ней. Например, муж с женой развелись, и их шестилетняя дочь переехала с матерью на съемную квартиру, а отец после этого получил комнату в коммуналке.

Спустя какое-то время мужчина решил приватизировать жилье. В заявлении на приватизацию он должен обязательно указать, что имеет несовершеннолетнюю дочь, которая впоследствии будет включена в договор о приватизации и получит в собственность половину комнаты. Если же при оформлении, родитель умышленно или из-за своей юридической неграмотности не включил ребенка в приватизацию, сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной и права ребенка на жилплощадь восстановлены.

Инициатором судебной тяжбы может выступать второй родитель, опекун, ли сотрудник органов опеки и попечительства. С долгами за ЖКУ Из-за сложной финансовой ситуации многие наниматели не успевают своевременно оплачивать квитанции за ЖКУ, в результате время переоформления жилья сталкиваются с рядом проблем. Сотрудники БТИ и управляющих компаний неохотно выдают справки должникам и чаще всего требуют сначала погасить имеющуюся задолженность.

По закону такие действия сотрудников государственных организаций не правомерны. Нигде не указано, что приватизация с долгами за ЖКУ невозможна и в судебном порядке вы можете отстоять свою правоту. Прежде чем затевать тяжбу подумайте, есть ли в этом смысл? Во-первых, разбирательство займет как минимум два месяца, во-вторых если долг по квартплате накопился за полгода и более, собственник жилья, то есть местная администрация, имеет право подать встречный иск — на ваше выселение из-за несоблюдения условий договора социального найма.

Чтобы не доводить до критической ситуации, постарайтесь договориться об отсрочке долга или об его реструктуризации. Что делать, если отказали? В большинстве случаев с переоформлением права собственности проблем не возникает, но иногда отказы случаются. Чтобы понять, как действовать дальше необходимо разобраться в причине отрицательного решения. Ряд причин можно исправить и вновь подать заявление в администрацию, с некоторыми придется смириться и прекратить процедуру.

Если же вы уверены, что вам отказали необоснованно, заручайтесь поддержкой квалифицированного юриста и приступайте к составлению искового заявления в районный суд. Порядок действий После получения отказа, главное не паниковать, не забывайте, что в государственных структурах тоже работают люди и они иногда могут ошибаться.

Для обжалования несправедливого решения действовать необходимо по следующему алгоритму:. Судебная тяжба является довольно сложным и трудоемким процессом, в котором без помощи опытного юриста не обойтись.

Как правило, самостоятельно участие граждан в спорах по вопросам приватизации заканчивается проигрышем. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы обязательно воспользуйтесь квалифицированной помощью, тем более, что в случае вашей победы все судебные расходы лягут на плечи ответчика.

Как и любой подобный документ, иск о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ст. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:. Скачать образец иска о признании отказа в приватизации комнаты в коммунальной квартире незаконным. Расходы В дополнение к обычным расходам на приватизацию придется оплатить еще и государственную пошлину за обращение в суд. Ее размер определен в ст.

Точные сроки рассмотрения иска о признании приватизации незаконной не установлены. Однако обычно разбирательство не длится менее двух месяцев. Все зависит от конкретной ситуации. Суд далеко не всегда удовлетворяет исковые требования граждан, которые получили отказ в приватизации.

Чтобы выиграть дело необходимо иметь ряд неоспоримых доказательств вашей правоты. Каждый аргумент изложенный в исковом заявлении должен быть подтвержден документально.

В противном случае решение может быть вынесено в пользу ответчика. Кроме исков к муниципалитету, суды часто рассматривают споры о приватизации между супругами, которые при разводе пытаются разделить совместно нажитое имущество.

Подобные дела обычно решаются довольно просто: комнаты, находящиеся в долевой собственности, делятся поровну, у каждого из супругов остается своя доля, которой он может распоряжаться по своему усмотрению продать, подарить, заложить. Что бы максимально повысить свои шансы на положительное решение суда или же вовсе не доводить до него дело, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Они смогут объяснить вам как действовать в вашем конкретном случае. Вообще, участие в процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире опытного юриста не только сократит время процедуры, но так же поможет вам сэкономить время и деньги. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Вопрос приватизации комнаты в коммуналке не является сложным и всецело курируется Законом РФ от В основном, все жильцы в таком помещении проживают по договору социального найма. Соответственно, в данном случае применимы все нормы, которые касаются приватизации жилища на территории РФ. В принципе, структура приватизации комнаты в коммунальной квартире остается стандартной.

Иногда наступает момент, когда жильцы коммуналки решают взять в собственность обжитые квадратные метры. Согласно законодательным документам, приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена любому гражданину РФ, прописанному в данном помещении.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования. Разберемся во всех нюансах! Любое жильё, принадлежащее муниципалитету, допустимо приватизировать.

Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

На территории РФ программа приватизации жилплощади действует в течении пятнадцати лет. И все же, не так давно законодательно не предоставлялась возможность гражданам оформить собственность на комнату в квартире коммунального типа. После того как в Закон были внесены некоторые коррективы, приватизационная кампания в коммуналке превратилась в реальность. Каким же образом приватизировать комнату в квартире коммунального типа?

Каким же образом приватизировать комнату в квартире коммунального типа? Содержание. Законодательная регламентация.  И все же можно оформить отказ от процедуры приватизации в пользу родственника. Граждане, которым не исполнилось ти не вправе не участвовать в приватизации. Они обязательно должны принимать участие в оформлении собственности.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Сегодня 45 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как приватизировать комнату в коммунальной квартире. После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам — кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.

Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан

    Правильно, лучше не конфликтовать. Хотят посмотреть сумку в которой лежат твои личные вещи показывай. Можешь и раком встать если попросят. Главное не конфликтовать! Ни кому ничего не показывал, и показывать не буду.