+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Делать Перепланировку Если Квартира Не В Собственности

Можно Ли Делать Перепланировку Если Квартира Не В Собственности

Перепланировка в новостройке- это изменение конфигурации перегородок, присоединение балкона или лоджии, устройство новых проёмов, и даже установка сантехнических приборов. Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , в которой, в частности, рассматривается вопрос о том, как узаконить перепланировку в новостройке, а особенности этого процесса именно для новостроек мы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Предыдущая статья: Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений. Следующая статья: Запреты перепланировки. Попробуем разобраться, как правильно получить разрешение на проведение переустройства квартиры до получения права собственности и при этом не нарушить действующее законодательство РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Также категорически запрещается ухудшать условия жизни перепланировкой. А именно:. Исключение может быть, если это происходит в частном секторе СаНПиН 2. Разрешается оставить кухню без окна, если туда природное освещение будет попадать через стеклянную перегородку. Закрывать их или нет — дело хозяйское, но по-другому кухню совмещенную с гостиной создать не разрешат.

Ванную с туалетом разрешается сделать больше, уменьшив коридор. При этом уровень напольного покрытия в этих помещениях должен быть на несколько сантиметров ниже. А также разрешается проведения новых труб водоснабжения от стояка, но только с сохранением необходимого угла наклона. Перепланировка жилья — это любые изменения в его конструкции, которые влекут за собой перемены в первоначальном виде планировки в техпаспорте на квартиру ст. После чего проводится перепланировка или ремонт в своей жилплощади.

Также нужно получить санкцию на перепланировку в соответствующих органах ст. Но придется ждать более или менее трех лет, чтобы это произошло. Второй вариант займет намного меньше времени, но проблема в том, что он является не полностью законным.

Так как сначала проводится перепланировка, а уже потом согласуется со всеми инстанциями. Но мало кто согласится на подобную авантюру. Это сопряжено с определенными сложностями и рисками. В градостроительном кодексе РФ ясно указано, что первоначально запроектированная планировка квартир обязательно должна быть указана в проектной документации строящегося дома ст.

Для этого нужно обратиться к застройщику в момент создания всей документации и обговорить желаемую планировку новой квартиры. Это полностью узаконит всю процедуру и убережет будущих хозяев от не желаемого риска. Перепланировка жилого помещения до оформления прав на собственность возможна только в том случае, когда на запланированные роботы не нужно будет получать особого разрешения. Проведение новой планировки до момента получения права собственности на жилую площадь, если она произведена до момента сдачи новостройки, является серьезным отклонением от первоначального проекта.

Если этого юридическое лицо, то нужно обратиться к директору предприятия. Он в свою очередь вносит изменения в проектную документацию, что приводит к повтору процедуры согласования этого документа. Но есть некоторые эксперты, которые дают гарантию на то, что узаконить такие действия вполне возможно.

Все из-за того, что практически все новые дома, которые не относятся к социальным объектам, выкладываются из кирпича или бетонных блоков. Поэтому в подобных постройках на внутриквартирной площади несущих стен нет или они попадаются очень редко.

И, если процесс перепланировки не затронет эти стены и перестенки, то такое выполнить вполне реально. Если перепланировка затронула габариты жилья, то нужно также внести новые данные в реестре Регистрационной палаты.

Хотите узнать, как написать заявление на перепланировку квартиры? Читайте тут. Что нужно знать Для начала будущему хозяину квартиры для узаконивания перепланировки нужно знать точный перечень документов. Для реализации задуманного переоборудования владельцу квартиры нужно будет также получить разрешение у сотрудников жилищной инспекции. Возводить новые стены разрешается только с легких материалов, которые не будут давать нагрузку на фундамент здания.

При оформлении официального разрешения на запланированную перестройку нужно подготовить пакет документов. После сбора всех документов нужно прийти к главному архитектору с уведомлением, что произведена самостоятельная перепланировка. После этого придется обратиться в суд. Для этого нужно подать исковое заявление с просьбой узаконить перепланировку. Пример иска представлен тут. После этого суд вынесет решение. Если оно положительное нужно заказать новый технический паспорт на жилищную площадь.

Затем необходимо изменить данные в кадастровом учете, чтобы получить новый кадастровый паспорт. Если владелец захочет узаконить еще не выполненную перепланировку, то ему потребуются такие документы:. О том, как выглядит акт приемочной комиссии после перепланировки, читайте здесь. Детально о правилах перепланировки квартир, написано тут. От чего зависит стоимость согласования Не стоит надеяться, что оформление перепланировки не будет ничего стоить.

Цена может быть очень разная. Но есть основные услуги, за которые придется заплатить в любом случае. Это услуги посредника, техпаспорт нового образца стоимость минимум руб. Самым главным риском в этом деле является отказ суда о законности, выполненной перепланировки. Суд может обязать владельца квартиры выплатить штраф за административное правонарушение ст. А это тоже потеря вложенных денег на новую перепланировку. Поэтому лучше не забегать наперед и попробовать узаконить только задуманную перепланировку.

Так хозяин понесет расходы на сбор документов, но никаких штрафов платить не будет ст. Еще риск может возникнуть в случае приобретения квартиры в ипотеку. Если банк узнает о проведении перепланировки до получения права собственности, он может отказать хозяину в предоставлении услуг и попросить ускоренной выплаты ипотеки, чтобы снять с себя ответственность. Имя обязательно.

Почта обязательно. О проекте Карта сайта. Москвы Районные суды г. Главное за день: Злостное уклонение от уплаты алиментов Как не платить алименты Размер алиментов. Перепланировка квартиры до получения права собственности. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 Не знаете, что может потребоваться в процессе оформления перепланировки?

Читайте об этом в статье: что нужно для перепланировки. Порядок судебного разбирательства в вопросе перепланировке, представлен в статье: перепланировка через суд.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Предыдущая статья: Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений Следующая статья: Запреты перепланировки.

Узаконить перепланировку через суд. Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры. Получить кадастровый паспорт после перепланировки. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие комментарии Ольга к записи Лишение отцовства Рина Юрьева к записи Злостное уклонение от уплаты алиментов Анастасия к записи Где заключается брачный договор контракт Мария к записи Плюсы и минусы брачного контракта договора Ирина к записи Злостное уклонение от уплаты алиментов.

Свежие записи. Свежие комментарии. Все права защищены

Перепланировка квартиры до получения права собственности

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус. Кто-то объединяет кухню с гостиной или делает дверной проем между комнатами, другие отгораживают часть спальни под рабочий кабинет или библиотеку.

Любое из перечисленных изменений в квартире называется перепланировкой. А она требует тщательной подготовки и согласования. В статье расскажем, с чего начать улучшение жилья, как это узаконить, а также что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры в новостройке.

Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало. В большинстве случаев узаконить перепланировку квартиры в новостройке вполне реально [1].

Однако процесс получения разрешения на перепланировку имеет много особенностей, о которых нужно знать. Очень важно учесть все нюансы, действовать по порядку и не нарушать требования закона. Определимся с тем, для чего согласование не нужно. Узаконивать не придется такие работы, как косметический ремонт: покраску стен, переклейку обоев, замену дверей, ламината.

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах так называемая свободная планировка: нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. И многие собственники думают, будто в таком жилье можно сооружать перегородки в любом месте, а вот получать разрешение на такую перепланировку вовсе не обязательно. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести.

Дело в том, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры. При техинвентаризации квартиры БТИ может проверить, соответствуют ли помещения проектам. Поэтому обнаружить, что перепланировка была сделана самовольно, очень легко — достаточно взглянуть на план жилья в техническом паспорте. Узаконивать и вносить в техпаспорт нужно и те изменения, которые затрагивают инженерные сети, а также электрическое оборудование или сантехнику.

Однако подобное вмешательство будет уже не перепланировкой, а переустройством. Это разные понятия, но порядок согласования изменений будет одинаковым.

Оформление документов на квартиру, как это часто бывает, — процесс крайне сложный, растянуться он может на полгода и даже на год. Поэтому было бы разумно и удобно как раз за это время выполнить запланированные работы, а въезжать уже в квартиру с подходящей планировкой.

Но насколько законно изменение конфигурации квартиры до получения дольщиком свидетельства о праве собственности? Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, реконструкция возможна только после того, как проект будет одобрен уполномоченным органом [2]. И многие дольщики, кстати, по незнанию нарушают закон, приступая к ремонту без разрешения жилинспекции.

К счастью для инвесторов, на данный момент в Москве уполномоченные органы могут выдать разрешение на реконструкцию, даже если дольщик еще не получил свидетельство о праве собственности. Если жилье в новостройке приобретено в ипотеку, потребуется еще и разрешение банка.

Важно быть готовым к тому, что не каждая финансово-кредитная организация даст на это согласие. Это значит, что расхождение плана квартиры в новостройке с реальной конфигурацией ее комнат чревато неприятностями для хозяина. Если несовпадение обнаружится, Мосжилинспекция сначала выпишет собственнику штраф за самовольную перепланировку, а потом обяжет его узаконить изменения в течение определенного времени. И это наиболее благоприятный для владельца исход.

Если долгое время не предпринимать никак мер в ответ на предписания инспекции — не выплачивать штраф и не согласовывать изменения, дело передадут в суд. Бывают и другие ситуации: хозяин квартиры поспешил с перепланировкой, не согласовав ее, и внес такие изменения, на которые попросту нельзя получить разрешение, например демонтировал несущую стену. Тогда придется вернуть все как было. Если этого не сделать, ремонт может обернуться еще более досадными последствиями, в частности ограничениями при проведении юридических сделок.

Во-первых, без урегулирования ситуации с БТИ и Мосжилинспекцией рыночная стоимость квартиры автоматически снижается. Соответственно, выгодно продать свое жилье у собственника не выйдет. Также он не сможет взять кредит под залог квартиры или официально сдать ее в аренду, пока не узаконит изменения либо не вернет жилью первоначальный вид. А если квартира в новостройке была приватизирована, игнорирование распоряжений Мосжилинспекции может привести к лишению прав собственности, при этом компенсация за продажу квартиры с торгов будет ниже рыночной стоимости.

При перепланировке квартиры можно осуществлять любые работы, не запрещенные законами и сводами правил, а также постановлениями Правительства Российской Федерации и Москвы в других регионах будут действовать нормативные акты органов власти соответствующего субъекта РФ. Таким образом, перед составлением плана ремонта необходимо будет изучить все эти документы. В первую очередь разберемся, какие есть табу при перепланировке квартиры в новостройке. А вот получить разрешение Мосжилинспекции, пройдя полноценную процедуру согласования, возможно, если потребуется, к примеру:.

Отметим, что в вопросе согласования может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке. Как следует из всего выше сказанного, перепланировка жилья, в том числе в новом доме, — дело серьезное и требует согласования.

Но что именно нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке? С чего начать оформление перепланировки?

Как проходит этот процесс от начала и до конца? Внесение любых изменений в конфигурацию новой квартиры начинается с идеи. Владелец определяет желаемые границы комнат и заказывает проектно-сметную документацию.

Для этого стоит сразу выбирать исполнителя, имеющего членство в СРО. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. В некоторых компаниях можно получить сразу и проектную документацию, и дизайн-проект и даже заказать оформление перепланировки в новостройке под ключ. Самый ответственный момент — подача проекта для согласования в Мосжилинспекцию.

Кроме этого, понадобится собрать и другие документы. К заявлению нужно приложить:. Рассматривать заявку будут в течение 20 рабочих дней. Срок может быть больше до 30 рабочих дней , если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, если работы затрагивают архитектурный облик дома или если квартира располагается на последнем этаже.

Если проект допустили к реализации, то есть Мосжилинспекция согласовала перепланировку, можно проводить ремонтные работы. И только тогда, если все в порядке, можно будет получить акт о завершенной перепланировке и новый паспорт БТИ и заняться обновлением информации в Росреестре. Изменение конфигурации квартиры называется перепланировкой и без разрешения уполномоченных органов считается незаконным.

Согласовать перепланировку в новостройке не так сложно, как может показаться, тем более если основательно подготовиться. Заручившись поддержкой экспертов из компаний, занимающихся и разработкой дизайнов, и проектированием работ, и согласованием перепланировок, можно существенно ускорить данный процесс и сэкономить силы.

Но это не значит, что от задуманного нужно сразу же отказаться и оставить все как есть. Лучше всего с задачей справится профессионал — фирма, которая возьмет на себя все работы и освободит собственника жилья от хлопот, связанных с перепланировкой. В Москве действует несколько проектных мастерских, готовых этим заняться.

К ним относится и наша компания. Кроме того, у нас есть такая услуга, как алмазная резка, — на случай, если владельцу квартиры хочется сделать, например, дверной проем в бетонной, железобетонной или кирпичной стене. Занимается резкой лицензированная бригада. Собственники жилья могут обратиться в нашу мастерскую, чтобы получить юридическую помощь или проконсультироваться по вопросам, связанным с согласованием перепланировки любой сложности.

Можно воспользоваться бесплатной консультацией специалиста и задать интересующие вопросы по перепланировке помещений. Стоимость услуг по согласованию перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения. Незаконная перепланировка может привести к значительным проблемам: штрафам, снижению стоимости квартиры, невозможности ее продать или сдать в аренду.

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

Все спецпроекты Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка Еще RU Путеводитель Жилая недвижимость Перепланировка в новостройке: что можно и что нельзя делать, как получить согласование, какие документы оформлять Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новой квартире Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало. А вот самыми распространенными работами, требующими согласования, можно назвать следующие: совмещение ванной комнаты и туалета; перенос и устройство дополнительного санузла; создание просторных комнат и кухни за счет коридоров; реконструкция перекрытий; перенос дверных проемов.

Перепланировка квартиры до вступления в право собственности Оформление документов на квартиру, как это часто бывает, — процесс крайне сложный, растянуться он может на полгода и даже на год. Тут нельзя, тут — можно: какие работы разрешены при перепланировке При перепланировке квартиры можно осуществлять любые работы, не запрещенные законами и сводами правил, а также постановлениями Правительства Российской Федерации и Москвы в других регионах будут действовать нормативные акты органов власти соответствующего субъекта РФ.

К перечню запрещенных мероприятий также могут отнести: реконструкцию несущих стен; установку переключателей в общедомовые инженерные сети; переустановку радиатора отопления на лоджию; организацию системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения; монтаж более одного дополнительного этажа в помещении; смещение границ санузлов; перенос или расширение кухонь за счет площади санузла; устройство кухни без окон; устройство в ванной и туалете полов без порожка и защиты от воды; организацию выхода из туалета в кухню или комнату; демонтаж балконных порожков.

А вот получить разрешение Мосжилинспекции, пройдя полноценную процедуру согласования, возможно, если потребуется, к примеру: перенести границы кухни в нежилую зону; полностью или частично демонтировать не несущие перегородки; демонтировать подоконный блок без ущерба креплениям балконной плиты; переместить раковину, ванну, душ или унитаз в пределах санитарных зон; перенести радиатор отопления на другую стену. Как оформить разрешение на перепланировку и что делать потом Как следует из всего выше сказанного, перепланировка жилья, в том числе в новом доме, — дело серьезное и требует согласования.

К заявлению нужно приложить: если право собственности оформлено — выписку из ЕГРН с синей печатью; если не оформлено — договор на участие в долевом строительстве, договор об уступке прав по предыдущему договору, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о выполнении участником долевого строительства всех обязательств и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; договор соцнайма при наличии и согласие членов семьи на ремонт; техпаспорт БТИ; проектную документацию.

Помощь в согласовании перепланировки и переустройства в новом жилье. С помощью перепланировки можно увеличить площадь квартиры и сделать ее более комфортной. Что можно изменить? Некоторые компании могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ. Заказать услугу Для разработки документации по перепланировке следует обращаться в компанию, имеющую допуск СРО.

Куда можно обратиться? Оставить заявку Узнать цену Что можно сделать? Вторник, Перепланировка в хрущевке: как изменить планировку однушки, двушки и трешки в доме хрущевской постройки. Понедельник,

Перепланировка в новостройке до регистрации прав собственности

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах.

Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива. Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию. Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф. Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.

После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ. Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

К заявлению надо приложить:. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата. А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании.

Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года. Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ.

В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе. Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.

Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд. Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости. Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины. Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку.

Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением. Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании. Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы. Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту. Приватизация квартиры в году: изменения и советы по оформ Популярно: По какой причине банки отказывают в ипотеке Рассказываем как получить ипотеку и за чем проследить, чтобы в Публичная кадастровая карта — источник необходимых сведений о недвижимости Публичная кадастровая карта - это быстрый способ получить свед Как выполняется проверка недвижимости онлайн через Росреестр Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости.

На что о Как купить недвижимость в году: полная инструкция Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения Как проверить обременения на недвижимости Обременение на недвижимость - это ограничение права по использ Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа. Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция.

Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Перепланировка в новостройке- это изменение конфигурации перегородок, присоединение балкона или лоджии, устройство новых проёмов, и даже установка сантехнических приборов. Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования.

Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , в которой, в частности, рассматривается вопрос о том, как узаконить перепланировку в новостройке, а особенности этого процесса именно для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как выполнить перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования. Согласно п. Следует отметить, что согласно ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Однако, если объект был построен на бюджетные средства Москвы или кооператива, то необходимо вместо ДДУ или Договора уступки прав, предоставить документ, подтверждающий право владения рассматриваемой квартирой.

В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН. Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств.

Некоторые банки к примеру, Сбербанк не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. Правда самой Жилищной инспекции для выдачи разрешения на ремонт согласование с банком не нужно.

То есть, согласование перепланировки при ипотеке можно произвести в обход банка, но лучше этого не делать, так как неизвестно как он к этому отнесётся. Возможно, он потребует выплатить сразу весь ипотечный долг. Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1. В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой , когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок.

Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху. Застройщики позиционируют такие новостройки со "свободной" планировкой таким образом, что в них, якобы ,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности согласования перепланировки.

Юридически свободной планировки не бывает. Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.

В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно.

В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют обмеряют.

Это делают силами либо техников соответствующих организаций чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Если обмеры проводились техниками БТИ про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже , то в результате на квартиру "свободной" планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ : Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром.

В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Пример 2. Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов.

То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено.

Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом, берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу.

Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены. Пример архитектурно-строительного плана квартиры. В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

Теперь об обмерах здания кадастровым инженером. В последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров так получается дешевле. Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации БТИ , ссылаясь на п.

Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Для этого берётся всё тот же архитектурно-строительный план с указанием внутренних перегородок квартиры, выкладывается в соответствии с ним трасссировка одиночными блоками по полу этих перегородок и вызывается техник БТИ на обмеры.

Он на основании архитектурно-строительного плана и выложенных по полу границ перегородок составляет план БТИ, приведенный в примере 1. Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам". А можно расширить санузел за счет прихожей? Ведь прихожая- это нежилое помещение, как и коридор. Добрый день! Здравствуйте, Ульяна. Расширять санузел даже коробом под инсталяцию на площадь кухни запрещено, если на этаже ниже тоже расположена квартира, а не нежилые помещения.

В новостройке на плане возведены стены вокруг вентиляционных шахт. По факту они также возведены полностью. Есть ощущение, что реальный размер вентиляционной шахты намного меньше возведенного вокруг них.

Можно ли разобрать эти стены и возвести новые, занимающие меньшую площадь и требует ли это согласования? Добрый день, Иван. Свободная площадь внутри шахтовых стен не находится в Вашей собственности по докуентам БТИ, а относится к общедомовому имуществу.

Понимаю, что звучит это немного бредово, но таковы законы, и организовать такое собрание практически нереально. Поэтому стены шахт лучше не трогать. Прошу сообщить стоимость на перепланировку в новостройке Красногорского района без оформления акта о завершенном переустройстве. Здравствуйте, Вероника. Для оценки возможности и стоимости согасования перепланировки перешлите, пожалуйста, на нащ электронный адрес mail resog.

Тогда мы сможем выслать Вам коммерческое предложение по ценам и срокам. В МО купили квартиру с отделкой от застройщика первичка с ипотекой. На поэтажном плане БТИ от застройщика на их сайте, не указаны два короба: 1 в ванной короб под инсталяцию, между коробом водопроводных труб и вент.

Но что-то подсказывает, что они лукавят, и после выписки егрн и оформления собственности это останется нашей зоной ответственности! Гарантий никаких они письменно не дают. Может ли застройщик переделать план БТИ до вступления нами в собственность так как это их ошибка или ошибка инженера БТИ?

Как нам лучше действовать? Здравствуйте, Виталий. Конечно, после вступлени в собственность они ничего переделывать не будут, да и не смогут- собственником уже будете Вы. Застрощик может и должен переделать план БТИ до вступления Вами в собственность. Обмеры БТИ проводятся при сдаче дома в эксплуатацию, а не когда кто-то вступает в собственность. Требуйте от них провести повторные замеры БТИ с указанием всех шахт и не подписывайте без этого акт приёма-передачи квартиры.

В новостройке по договору в комнате есть лоджия, по факту от застройщика ее нет. Сейчас просят подписать доп.

Предыдущая статья: Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений.

Новостройка отличается отсутствием отделки на стенах и отсутствием сантехнического оборудования, что облегчает процесс реализации работ по перепланированию пространства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом.

Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники. Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен.

Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации. Для верного выбора нужно уяснить что можно реализовать, а что нельзя.

Делать ремонт в новостройке не запрещено если получено свидетельство на собственность квартиры в новом доме. Если застройщик не оформил бумаги и затягивает этот процесс, то перепланировку согласовать с жилищной инспекцией возможно предоставив договор долевого участия в строительстве данного здания или договор уступки прав по ДДУ и письменное уведомление для инспекции от застройщика о том, что дольщик все обязательства по выплатам выполнил.

Свободная планировка — обман со стороны застройщиков для экономии средств и больших возможностей для рекламы построенных помещений. На плане же, который застройщик должен предоставлять контролирующим органам, данные стены отмечены как возведенные. Чем грозит незаконная перепланировка в квартире? Узнайте здесь. Особенности согласования перепланировки на основании планов квартир со свободной планировкой:.

Законным вариантом проведения перепланировки является получение разрешения на работы от жилищного отдела муниципалитета.

Реализация работ по крупному ремонту предусматривает следующую пошаговость действий:. Документация необходимая для получения разрешения на перепланировку в новостройке не слишком отличается от согласования переделки в квартире с вторичного рынка.

Список инстанций, в которых придется побывать для согласования перепланировки, следующий:. Ипотечное жилье тоже можно перепланировать, нюансом является то, что владение квартирой осуществляется с обременением обязательств перед банком. Перепланировочные действия в квартире, купленной в кредит, осуществляется только при согласии банка. Если ипотека была оформлена в период возведения здания, то есть с заключением договора долевого участия, то при подаче заявления в банк на разрешение перепланировки, банковскому учреждению придется погасить все задолженности перед застройщиком и только после этого дать одобрение.

Обязательным условием будет предоставление обновленной документации на квартиру в отделение банка. Средних цен не существует, если в Москве в году можно сделать переделку в рамках однокомнатной квартиры за тысяч рублей , то в регионах на перепланировку 2х комнатной квартиры может быть затрачено тысяч.

Условием такого согласования считается предоставление документов, которые могут заменить свидетельство. Для дольщиков, которые не получили свидетельства, но объект уже сдан в эксплуатацию, требуется предоставить:. При планировании перепланировки в новом здании муниципальной собственности, нанимателю жилья нужно подготовить:.

Самовольная перепланировка, то есть произведение работ без получения разрешения от властей, грозит собственнику жилья штрафом в ,5 тысячи рублей. Как получить разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения? Узнайте тут. Чем отличается реконструкция от перепланировки? Читайте далее. При выявлении незаконно сделанной перепланировки контролирующий орган подает в суд на собственника. Горячая линия юридической помощи. Редакция Содержание.

Домой Перепланировка Перепланировка в новостройке. Поделиться в Facebook. Что делать при самовольной перепланировке частного жилого дома? Можно ли узаконить перепланировку лоджии в комнату? В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Перепланировка квартиры. Узаконить перепланировку. Согласование перепланировки. Please enter your comment! Please enter your name here. You have entered an incorrect email address!

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете.

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена? Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Новостройка отличается отсутствием отделки на стенах и отсутствием сантехнического оборудования, что облегчает процесс реализации работ по перепланированию пространства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом. Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники. Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен. Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации.

Объясняет юрист: 7 перепланировок, которые «забывают» узаконить

Постановление Правительства Москвы, которым внесены изменения в постановление Правительства Москвы от Всё-таки когда "объясняет юрист", необходима точность, в том числе в части корректного указания номера нормативного правового акта. В наследство досталась квартира, в которой есть шкаф 30 см шириной. Совершенно дикий и неудобный, а кроме того, устроен из безобразных материалов с торчащими гвоздями. И он нанесен на план БТИ. Снос этого чудовища тоже нужно узаконить?? Сколько же устаревшего и неадекватного бреда в этих требованиях!

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.  Что можно изменять в квартире: 1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери. 2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ в 2020. Что можно и что нельзя узаконить? - Деление на студии
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Каждый раз поднимается настроение при просмотре, а вдобавок еще и учишься чему-то. По моему мнению, это самый лучший канал на правовую тематику в ютубе)

  2. Берта

    Я так понял этим законом, легализуют шантаж.и породят новую коррупционнкю схему.

  3. Неонила

    Тарас,скажите пжлст,котороче говоря,допустим я заполняю декларацию ,и не указал, что у меня в банке есть депозит,они как то смогут вынюхать это?

  4. Лиана

    Не компетентный вы адвокат, потому что заводите так же людей в заблуждение, проинформировав о том что нужно оставить авто или заплатить залог! Уважаемый если не владеете всей информацией то не нужно вообще упоминать об авто. Для вас розьясняю, если человек имеет визу минимум на 3 месяца или временный вид на жительство или постоянный вид на жительство к примеру в той же Польше, Украинец имеет полное право стать на консульский учёт в любом консульстве Украины в Польше, предоставить копии документов и получить печать в загранпаспорте. После этого вы имеете 60 дней в году находиться на автомобиле в нашем случае на польской регистрации, при условии что авто зарегистрировано на вас. Данный способ как был актуальным так и есть на данный момент, лично пользуюсь им 2 года, когда еду в гости на Украину!