+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно выкупить жилье в долях

Можно выкупить жилье в долях

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие Недвижимость РИА Новости,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке.

Как продать долю в квартире?

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:.

Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире. В порядке наследства. После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг а , родители, дети, в т. Приобретение доли в квартире. Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа.

В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу п. Совершение сделки. Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю - продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. Подаем документы в регистрационный орган. Чтоб зарегистрировать передачу права собственности согласно ст.

Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы. Перечень е документов необходимо узнать заранее. Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:. Уплачиваем налог. Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли п. Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее.

И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны п. То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами п. Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, то есть одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.

Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире. Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники. Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.

На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты.

Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже. Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.

Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу. За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса.

Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет. Договор должен содержать следующее:. А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.

Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу. Договор оформляется в трех экземплярах: 1 — Продавцу; 2 — Покупателю; 3- в Росреестр. К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику п. Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:. Замена договора купли-продажи договором дарения.

Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.

Не всегда доля — это отдельно выделенная, изолированная комната. Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.

На практике выделить почти невозможно. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты.

При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать. Заключение договора дарения. Заключение договора займа. Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар.

Руководствуясь п. Риски оформления договора дарения:. Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.

После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире. Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Имеется 3-х комнатная квартира, которая приобретена в равных долях между мной, моей матерью и ее сестрой.

Сестра в квартире не проживает и готова продать свою долю. Нужен ли с моей стороны письменный отказ от покупки данной доли, если она будет продаваться матери?

Анна - ТопЮрист. Согласно ст. В вашем случае оформлять нотариальный отказ не нужно, так как доля отчуждается родственнику, а не третьему лицу. Со стороны сестры достаточно буде направить письменное уведомление каждому сособственнику о продаже ее доли. Добрый день. У меня есть доля в квартире, вторым сособственником является мой брат, он согласен на продажу своей части, других сособственников нет. Могу ли я выкупить ее за материнский капитал или нет? Выкупить долю брата с помощью материнского сертификата можно только в случае, если в результате сделки вся квартира переходит в собственность покупателя.

В данном случае требуется приобретение отдельного жилья, а не долю в праве. В договоре следует прописать, что часть средств, или полностью оплата доли будет проходить за счет материнского капитала. Добрый день! Хочу выкупить долю в квартире у своей бабушки. Бабушка прописана в этой квартире.

Возможен ли выкуп доли без обязательства бабушки выписаться из этой квартиры? Муж хочет выкупить мою долю. Обязана ли я уведомить племянника о продаже? Может ли отец и муж выкупить доли у жены и дочери, Квартира в собственности в равных долях у каждого.

Проживаем в коммунальной квартире, соседи хотят продать свою комнату, прислали нам уведомление о продаже комнаты от нотариуса.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой.

Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:. При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв. Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ПП по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество долю на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины в году — 2 тыс. Покупка квартиры с долевым участием в году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:. В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной самая большая относительно других собственников , то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:. Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев.

Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу — вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в году. В случае залога недвижимости или по решению суда задолженность по кредитам , торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Ситуация продажи квартиры в долевой собственности , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании. По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий — выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости — как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ.

Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:.

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:. Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек.

Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:. Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

В году мама с папой приобрели эту квартиру будучи в браке. Документы оформили на папу. Сейчас при продаже квартиры по долям, надо ли с маминой доли будет платить налог? Нет, налог платить ей не нужно, поскольку срок пребывания квартиры в собственности мамы более трех лет. Она может продать свою долю по любой цене. Если она желает продать Вам, а Вы хотите купить, препятствий никаких быть не может. А лучше, если она Вам подарит свою долю. Если она желает продать постороннему покупателю, вначале должна предложить Вам в письменной форме с указанием цены своей доли, поскольку Вы участник долевой собственности ст.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей. Как можно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Можно ли получить разрешение, если мы перечислим деньги на расчетный счет детей в зависимости от их долей? А после строительства выделим доли в новом доме. На продажу квартиры вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей не ухудшится, вы можете дать обязательство, что в построенном доме выделите доли детям, а деньги от продажи доли детей положите на счёт в банке на имя детей.

Подскажите пожалуйста верна ли информация в интернете о том, что с года при продаже квартиры с долями нужно оформлять сделку у нотариуса? Возможно ли продать квартиру по доверенности? К сожалению, информация верна. Если вы с сестрой собрались продавать квартиру вместе, то вы идете к нотариусу с Покупателем и оформляете у него договор купли-продажи. Если вы продаете только свою долю, то отказ сестры от покупки вашей доли нужен в обязательном порядке, но при этом сделка продажи доли также оформляется у нотариуса.

Журнал Недвижимость Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Отличия общей долевой и совместной собственности. Порядок продажи доли в квартире Как составить договор? Документы на продажу доли в году. Кому можно продать долю? Как продать всю квартиру по частям? Продажа доли несовершеннолетнего ребенка.

Если второй собственник против. Комментарии Екатерина. Мурашко Владимир. Юрист по гражданскому праву , г.

Общаться в чате. Здравствуйте, Екатерина! То, что я написал, основывается подпунктом 1 пункта 2 ст. Общаться в чате Отблагодарить. Красников Владимир. Рымгуль добрый день! День добрый! Я планирую продать квартиру, в которой 2 собственника: я и сестра.

То есть, в моем случае обязательно проводить сделку через нотариуса? Прохорова Ольга. Адвокат по гражданскому праву , г. Вам может быть интересно Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Договор долевого участия — важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ.

В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов.

Как выкупить долю жилой площади?

Закон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее. Долевая собственность является одним из видов общей собственности. Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику.

Право долевой собственности предусматривается для объектов, которые не могут быть поделены без ухудшения качеств. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению: подарить, завещать, продать, сдать в аренду.

Однако право распоряжения долями несколько отличается от общих правил. Гражданский кодекс ст. Первоначально информация о продаже объекта должна быть доведена до других собственников. Сособственники должны выразить свое мнение относительно продажи. Как выкупить долю в квартире у родственника, рассмотрим подробнее.

Наличие родственных связей между сторонами не дает послаблений. Стороны оформляют сделку в общей установленной форме. В процессе подготовки документации первоначально необходимо оформить уведомление о продаже другим собственникам. Документ должен содержать подробную информацию об условиях сделки срок, цену. Если один из родственников согласен на покупку, другие владельцы могут оформить письменный отказ от сделки для ускорения продажи.

Оформление договора купли-продажи возможно через юриста или у нотариуса. Самостоятельно составление договора при отсутствии опыта не рекомендуется. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с года является обязательным условием.

Поэтому стороны должны дополнительно оплатить пошлину за совершение нотариальных действий. Составление договора в нотариальной конторе оплачивается отдельно. Стороны подписывают контракт и совместно передают его на регистрацию в Росреестр. Документы можно направить:. Покупатель должен оплатить пошлину за регистрацию. Ее размер в году составляет р. Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве.

Последним этапом является оплата подоходного налога продавцом. Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника. Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов. Гражданский кодекс устанавливает дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности. Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ.

Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам. Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении. Как купить долю в квартире у родственников? Гражданский кодекс предусматривает перечень ситуаций, когда право преимущественной покупки не работает.

В такой ситуации законно выкупить долю другим собственникам невозможно. Закон позволяет долевому собственнику самостоятельно распорядиться долей в квартире без учета мнения других собственников в следующих случаях:. Покупка доли в квартире запрещается в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс запрещает переуступку права преимущественной покупки доли третьим лицам.

Воспользоваться возможностью могут исключительно сособственники. Другие граждане лишены права требования преимущественной покупки по договоренности с другими собственниками.

Как купить долю в квартире, если один из сособственников против, рассмотрим подробнее. Закон не наделяет других собственников объекта правом запрета на продажу долей третьим лицам.

Гражданин может либо выкупить долю самостоятельно, либо отказаться от ее приобретения. В таком случае владелец реализует право собственника на распоряжение имуществом и подбирает покупателя из числа посторонних граждан.

Закон не защищает права несовершеннолетних собственников объекта. Если один из родителей продает свою долю в квартире после развода, то наличие несовершеннолетних детей в числе сособственников, не запрещает ему реализовать свою часть без учета мнения бывшей жены и детей. Выкуп 1 2 доли квартиры может потребовать наличия значительной суммы денежных средств. При отсутствии необходимого капитала, сособственник может чинить препятствия к реализации объекта, путем отказа получать уведомление.

Течение срока, предусмотренного ст. Если сособственник отказывается получать уведомление добровольно, то возможно направление документа следующими способами:. При покупке доли в жилом помещении у посторонних граждан необходимо принять во внимание ряд рисков, которым подвергает себя покупатель. Покупка доли в квартире подводные камни:.

Приобретение доли в квартире является выгодной сделкой для сособственников. Оформление сделки имеет свои особенности. Владелец должен предупредить других собственников о намерениях. Направление уведомления лучше оформить в письменном виде, так же, как и отказ от сделки. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками. Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны? Содержание статьи Коротко о долевой собственности Продажа доли в квартире Документация Контракт Регистрация Налог Преимущественное право собственника Когда преимущественное право не работает?

Какие виды сделок с долями заключать запрещено? Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже? Риски при покупке доли в квартире. Мнение эксперта. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве. Если другие владельцы не приняли мер по выкупу, то доля может быть продана другим гражданам. Регистрация сделки занимает от 7 до 14 дней.

В результате новый собственник получает выписку из ЕГРН, с информацией о его правах на долю. Поделиться ВКонтакте. Рейтинг автора. Миронова Анна Алексеевна. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода. Их можно покупать, продавать и снова наследовать. Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий. Несмотря на относительную дешевизну, операции с долями в жилье сопряжены с трудностями и рисками. В зависимости от родственных либо юридических отношений, в которых состоят владельцы долей, различают несколько видов выкупа.

Часто получившие наследство родственники не желают жить вместе. Тогда один из них продает свою часть квартиры остальным. Родственники, владеющие долями, получают преимущество при их выкупе. Если владелец планирует продажу своей части жилья, он обязан в письменной форме оповестить совладельцев о планируемом выкупе.

В оповещении указываются цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней от получения оповещения совладельцы жилплощади вправе заявить о намерении выкупить долю. Только по истечении месяца и после получения их письменного отказа владелец может предлагать свою долевую собственность для продажи третьим лицам.

При продаже долевой собственности нередко возникает ситуация, в которой совладельцы не желают выкупать предлагаемую им долю.

Чаще это происходит с малыми долями. Желающий выкупить обращается в суд с иском. В заявлении содержится требование признать указанную долю незначительной. По судебному решению прежний собственник получает эквивалент стоимости деньгами, а доля истца увеличивается. Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а тот отказывается продавать, также продается судебный иск.

Для удовлетворения иска нужны следующие условия:. Если имеющихся средств недостаточно, то желающие выкупить долю могут обратиться в банк за ипотечным кредитом. Если выкупается последняя доля, и оставшаяся часть собственности уже принадлежит покупателю, то обеспечением по кредитному договору может выступать квартира как единый объект. Материнский капитал может быть использован для улучшения условий проживания ребенка.

Суммы сертификата не хватает на покупку квартиры. Выходом становится приобретение долевой собственности. Это удобно, если выкуп проводится у родственников, а семья уже живет в данной квартире. За использованием материнского капитала следят сотрудники Пенсионного фонда.

Они стремятся предотвратить мошеннические сделки. Для одобрения родственного выкупа потребуется соблюсти следующие условия:. Кроме того, вводятся дополнительные ограничения:. С этой целью на недвижимость может накладываться обременение, не допускающее продажи собственности в течение определенного времени. Цель всех этих проверок и ограничений состоит в том, чтобы в результате сделки происходило реальное и постоянное улучшение условий жизни ребенка. В этом случае долю собственника, нуждающегося в средствах, выкупает риэлтерское агентство.

Для владельца это ускоряет получение наличных и освобождает от сбора и оформления документов, которое берет на себя агентство. Для агентства покупка служит долгосрочным вложением средств. Стоимость единицы площади в доле существенно ниже, чем в целой квартире.

Постепенно агентство может выкупить весь объект недвижимости по частям и вернуть вложенные суммы с прибылью. Из видео вы узнаете о продаже доли в квартире:. Для совладельцев явно невыгодно продавать свои части собственности по отдельности. Этим часто пользуются состоятельные покупатели, снижая цену выкупа для каждого совладельца и выигрывая значительные суммы. Если совладельцы смогут договориться, то они продают объект целиком, а полученную сумму делят пропорционально долям. Если же хотя бы один из них продает свою часть собственности отдельно, то и остальные смогут продать только доли, существенно теряя в деньгах.

К сожалению, отношения между совладельцами, являющимися дальними родственниками или разведенными супругами, редко позволяют достичь такой договоренности. Основой для процесса выкупа долевой собственности на жилплощадь служит стандартный договор купли-продажи.

Процесс осуществляется в несколько стадий:. На регистрацию прав собственности закон отводит от 12 до 18 дней в зависимости от региона страны. Срок отсчитывается со дна подачи полного пакета документов в регистрационные органы. На выполнение всей пошаговой инструкции уйдет от месяца до трех.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, либо они являются собственниками тех или иных долей, процесс оформления продлится дольше на несколько недель. Право собственности на часть жилой площади переходит в момент госрегистации. Подтверждает факт регистрации выписка из ЕГРП. Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:. Потребуется также представить заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на отчуждение долевой собственности с указанием ее характеристик.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире Возможные проблемы в процессе сделки При проведении сделки возможно возникновение некоторых затруднений. Основной риск при осуществлении выкупа долевой собственности относится к реакции ее совладельцев. Часто отношения между ними напряженные, и эта напряженность переносится и на покупателя. Несмотря на то, что им делается предложение о приоритетном выкупе, некоторые из них в порядке мести могут опротестовать сделку, подав соответствующий судебный иск.

Необходимо получить от них нотариально заверенное согласие на совершение сделки и полностью выждать месяц со дня уведомления о продаже.

Существенным риском является наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире, либо владеющих другими долями. За соблюдением их интересов следят органы опеки, они могут не дать согласия на выкуп, если сочтут, что интересам детей наносится ущерб.

Проблемы могут возникнуть и при оформлении ипотеки. Банки настороженно относятся к кредитованию покупателей долей. Дело в том, что доля с точки зрения банков служит ненадежным обеспечением по кредиту. В случае прекращения платежей ее невозможно физически отторгнуть в счет погашения задолженности. Исключение делается для граждан, выкупающих последнюю долю и объединяющих квартиру в единый объект собственности. В этом случае объект может быть отчужден у единственного владельца и служит надежным обеспечением по кредиту.

Сделки по продаже долевой собственности сопряжены с заметными рисками, в ходе выкупа необходимо тщательно соблюдать все требования закона. В случае их нарушения совладельцы объекта, обладающие преимущественным правом выкупа, могут подать исковое заявление и опротестовать сделку. Из видео вы узнаете что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать:. На подачу иска закон отводит три месяца с момента, когда совладелец узнал о проведении выкупа.

В результате удовлетворения иска истец может перевести на себя права и обязанности покупателя и выкупить спорную долю. Процесс связан с рисками подачи исков владельцами остальных долей, поэтому важно соблюдать требования законодательства. Выкуп последней доли таких рисков не несет, на него охотно дают ипотеку кредитные организации.

Перейти к контенту. Мнение эксперта. В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование Российская академия правосудия. Еще одна особенность заключается в том, что покупателю одной из долей следует тщательно соблюдать все этапы процесса и оформлять юридически безупречные документы.

В противном случае велика вероятность получить иски от остальных владельцев. Они могут на несколько месяцев или даже лет приостановить процесс. В самом неблагоприятном случае суд может признать сделку ничтожной и расторгнуть ее. Ввиду распространенности мошеннических схем по мнимому переходу прав собственности между родственниками с целью обналичивания кредитных средств мала вероятность одобрения кредита на выкуп долей членами одной семьи друг у друга.

Для них также устанавливаются высокие ставки ипотечного кредитования, которые должны компенсировать банковскому учреждению повышенный риск. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Приобретение своего жилья для многих граждан является мечтой. Но можно продать одну квартиру и. Покупка дома под материнский капитал возможна с использованием собственных или ипотечных средств.

В первом. Налог при покупке квартиры является обязательным условием при заключении сделки. ФНС России следит за. Граждане России имеют право приобрести недвижимое имущество за счет как собственных средств, так и. Приобретение собственного жилья — мечта многих. Но не все знают, что можно получить налоговый. Добавить комментарий Отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Обстоятельства приобретения долей бывают разные — это и покупка в складчину, и наследство, и приватизация, и сознательное приобретение доли в жилом помещении и т. Если между сособственниками мир и согласие, то проблем в распоряжении общим имуществом не возникает, но так бывает далеко не всегда, я бы даже сказала, что это скорее исключение.

Рано или поздно у людей, которые не могут договориться между собой, возникает закономерный вопрос: как продать свою долю в квартире? Хочу ответить на самые популярные вопросы, которые чаще всего задают юристам. Согласно закону, сделка по продаже доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

Если вы составите договор в простой письменной форме, Росреестр его просто не зарегистрирует. Вторая особенность. Перед тем, как продать долю постороннему человеку, ее надо обязательно предложить выкупить своим сособственникам ст.

Если кто-то продал долю в квартире с нарушением установленного порядка, не предложив выкупить ее сособственнику, тот, чьи права были ущемлены, может обратиться в суд и требовать перевода прав покупателя на себя. Это можно сделать также в том случае, если человек продал долю постороннему лицу по цене ниже, чем предлагал сособственнику. Закон говорит однозначно: продать долю третьему лицу можно по цене не ниже той, которая была указана в предложении о продаже доли, которое должно быть отправлено совладельцам.

Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку.

Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки — проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились. Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит ,5 месяца.

При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку — выход только один — обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени — большой вопрос.

Если все условия соблюдены: продавец уведомил своих сособственников о продаже, предложил им выкупить долю, и в результате их отказа или бездействия продал ее третьему лицу по той же цене, то помешать соседу продать его долю нельзя. Спрос на рынке недвижимости на доли есть.

Конечно, он не сравним со спросом на отдельное жилье, но все же их покупают. При этом огромным заблуждением собственников является оценка стоимости доли. Цена доли всегда будет ниже, потому что в данном случае есть отягчающие обстоятельства, которые могут помещать новому собственнику полноценно пользоваться имуществом.

Для определения рыночной цены своей доли лучше всего обратиться к независимому оценщику. Лично на мой взгляд, рыночная цена доли всегда стремится к нулю, потому что это чемодан без ручки. Если мы говорим о доле, к примеру, в однокомнатной квартире, где всего одна комната и ничего выделить нельзя, то владение долей не гарантирует даже того, что хозяин сможет в этой квартире проживать. Еще одно заблуждение думать, что размер доли пропорционален правам собственника занимать определенную площадь в квартире.

Доля — это право совместного владения. При этом собственник даже самой большой доли может занимать самую маленькую комнату или вообще не иметь возможности проживать в квартире.

Все зависит от условий и обстоятельств других сособственников. Допустим есть двухкомнатная квартира, комнаты метражом 10, 19 кв. При этом, если сособственники не могут договориться и определяют порядок пользования жилым помещением через суд. Женщина с ребенком может получить большую комнату, несмотря на то, что имеет меньшую долю.

Поэтому рассчитывать при покупке доли на то, что вы сможете получить пропорциональную площадь в жилом помещении в пользование, не стоит. Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки. Да, долю в квартире можно подарить.

При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу.

С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой. Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника.

При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость.

Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом. Соблюсти все условия ст. Если соседи не пускают потенциальных покупателей в квартиру на просмотр, то продавать без просмотра. Такие предложения тоже встречаются, правда, цена на такие варианты ничтожно мала.

Как происходит раздел совместно нажитого недостроенного дома. Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист. Получить консультацию юриста по продаже доли в квартире Заказать консультацию. Определите категорию дела, по которому нужна юридическая помощь Для того, что бы найти адвоката или…. Принцип состязательности Принцип состязательности сторон, установленный частью 3 статьи Конституции РФ и статьей 15….

Как продать долю в квартире

Перед тем, как купить долю в квартире, нужно изучить особенности сделки. Она проводится по особым правилам, предусмотренным ГК РФ. Если продавец их нарушит, сделку могут оспорить, тогда пострадает и покупатель. Рассмотрим, каковы правила продажи долей и что они из себя представляют, какие есть риски и подводные камни для покупателя, как правильно оформить договор и какие понадобятся документы.

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире — это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости. Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфли кт ст орон.

Продажа квартиры с долями

Обстоятельства приобретения долей бывают разные — это и покупка в складчину, и наследство, и приватизация, и сознательное приобретение доли в жилом помещении и т. Если между сособственниками мир и согласие, то проблем в распоряжении общим имуществом не возникает, но так бывает далеко не всегда, я бы даже сказала, что это скорее исключение. Рано или поздно у людей, которые не могут договориться между собой, возникает закономерный вопрос: как продать свою долю в квартире? Хочу ответить на самые популярные вопросы, которые чаще всего задают юристам.

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны?

Можно ли без лишних судебных разбирательств выкупить долю в квартире? Опция доступна, когда владельцы соглашаются на сделку. Проще, когда собственность уже передана в долевую собственность. Но бывает, что квартира находится в общей совместной собственности, когда совладельцы пользуются и владеют ею вместе.

Покупка и продажа доли в квартире. Какие есть риски и нюансы покупки доли в квартиры. Что такое преимущественное право собственности.  Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против? Комментарии: Бесплатная горячая линия. Юридическая консультация по телефонам ниже с до Москва и область. +7()

4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция

Закон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее. Долевая собственность является одним из видов общей собственности. Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику.

Как выкупить долю в квартире: у родственников, по материнскому капиталу или в ипотеку

Собственная доля в квартире — это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку. Для многих людей, не имеющих собственного угла — это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Покупка доли в квартире

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕРАВНЫЙ РАЗДЕЛ: когда жилье супругов делится не в равных долях
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maderfatour

    Александр Федоров очень интересный человек, был бы рад пообщаться в живую. Лайк за ваши видео, с нетерпением жду новых.

  2. cinila

    Был у нас в группе на юрфаке опер один, с подругой на сессии залез в долги, пробухав чужие деньги, в итоге отсидел, а потом его зарезали через несколько лет

  3. Ювеналий

    Мляяя, очень большая часть госов и комерцах и для комерцов получают откат от комерцов! Потому , что . это долгий разговор