+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупки квартиры у юридического лица в ипотеку с жилищным сертификатом

Покупки квартиры у юридического лица в ипотеку с жилищным сертификатом

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами — и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью — для покупки уже готового жилища. Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Наталья, здравствуйте. Оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату и личных средств покупателя.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от Банк по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с блокированного целевого счета владельца сертификата на расчетный счет продавца не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.

Покупатель приобретает указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности , которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту. С момента регистрации права собственности покупателя на квартиру к покупателю переходит право собственности. Гарантию того, что вы получите деньги, Вам дает государство.

Вам необходимо будет открыть счет в том банке, где у вашего покупателя хранится сертефикат. В договоре купли-продажи обязательно надо будет указать сумму, которую вы получите по сертефикату, в какие сроки Вы ее получите, банк и номер Вашего лицевого счета,а также какую сумму Вы получаете помимо сертефикатных денег.

Когда Ваш покупатель получит документы, он должен будет предоставить их в банк в подтверждение того, что сделка совершилась. После этого непосредственно на Ваш лицевой счет гарантировано поступают деньги. Сроки, в какие вы их получите зависят от того, какой конкретно жилищный сертификат например, от 2 дней до 3 недель.

А остальную сумму, которая Вам будет причитаться за квартиру, советую забрать до подписания договора купли-продажи. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 Пяти рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца. Настоящим ПРОДАВЕЦ удостоверяет, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят: Траляля Труляля Петрович Других лиц, сохраняющих за собой право пользования проживания в указанной квартире, в том числе временно отсутствующих, не имеется. Содержание статей , , главы 18, статей , , , , , Гражданского кодекса РФ ГК РФ , а также порядок расторжения сделки и её последствия сторонам известны и понятны.

Настоящий договор заключен добровольно, без принуждения. Настоящий договор в соответствии со ст. Техническое состояние квартиры соответствует, указанному в техническом паспорте жилого помещения. Требования ст. Настоящий договор и переход права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в Ленинградском областном государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ленинградской областной регистрационной палате.

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Наталья. Продаю квартиру. Появился покупатель с жилищным сертификатом , как грамотно провести сделку, чтобы гарантированно получить необходимую сумму. Недвижимость и земля Иркутск Пожаловаться модератору.

Шершнев Евгений Геннадьевич Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы. Здравствуйте, как оформить дарственную на долю в доме на сына? Какие предпринять действия с целью оформления дома в собственность? Можно ли продать дом не переделывая документы после смерти одного из собственников?

Еще вопросы. Полезные статьи. Как оформить в деревне: дом, земельный участок, иную недвижимость. Оспаривание кадастровой стоимости земли в Ставропольском крае Узаконить постройку в т. Юридические консультации. Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

Покупки квартиры у юридического лица в ипотеку с жилищным сертификатом

Жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство, указывающее на право гражданина получить за счет средств федерального бюджета жилищную субсидию для покупки жилья на территории Российской Федерации. Если сравнивать ипотечное кредитование и жилищный сертификат, то можно обнаружить ряд преимуществ последнего:. Сертификаты и облигации весьма похожи по своей сущности, тем не менее, есть существенные отличия, заключающиеся в привязке облигаций к строительной фирме, а сертификатов к строящейся недвижимости.

Жилищный сертификат имеет серьезное преимущество — он прозрачен и понятен приобретателю ценной бумаги. Организации, выпускающие сертификаты, обязательно проходят ревизию финансовой надежности. Кроме того, все документы по строительству и проекту жилья подлежат аудиту. В Российской Федерации специально для молодых семей предусмотрена социальная программа, обеспечивающая новые ячейки общества жилым помещением. Для участия в этой и других программах требуется собрать определенный пакет документом, который включает в себя:.

Гражданин, имеющий возможность получить жилищный сертификат для чернобыльцев, может также привлечь членов своей семьи, к которым относятся супруги, дети, родители. Документы, необходимые для постановки на учет:. Размеры помощи зависят от средней цены на жилье за 1 кв.

Действие сертификата ограничено и составляет 9 месяцев то есть, со дня получения сертификата владелец должен приобрести жилье в течение 9 месяцев.

Многодетные семьи , как правило, больше других нуждаются в жилом пространстве. Также многодетная семья имеет ряд преимуществ с получением жилищного сертификата:. Нормативная основа — Указ Президента РФ от В нем указано важное условие, в соответствии с которым право на жилищную субсидию имеют лишь те многодетные семьи, которые являются малоимущими их средний доход на 1 члена семьи должен быть меньше прожиточного минимума по региону.

Необходимые документы:. В году льготы на жилье для военнослужащих претерпели кардинальные изменения. На замену им пришла ипотечно-накопительная система. Государственные жилищные сертификаты продолжают работать. Действие жилищных сертификатов началось в году и основано на Указе Президента РФ. Субсидия для военных предоставляется на безвозмездной основе.

Приобрести жилое помещение военному разрешается в любом регионе, который выберет сам военнослужащий. Право на получение сертификата имеют уволенные военные со сроком службы 10 лет и более. При этом военнослужащий не должен иметь недвижимое имущество как на территории России, так и за ее пределами.

Государственный жилищный сертификат также распространяется на лиц, которые переселяются из военных городков закрытого типа по приказу военного руководства. Не менее 10 лет необходимо отработать, а затем быть уволенным в связи с достижением максимального возраста службы либо по состоянию здоровья. Для вынужденных переселенцев также предусмотрен государственный жилищный сертификат.

Однако на практике жилищные сертификаты выдавались только переселенцам, находившимся в очереди более 10 лет. Для получения жилищного сертификата необходимо подходить под какую-либо из перечисленных социальных групп. Документы подаются либо в воинское учреждение, либо в федеральный орган исполнительной власти для постановки на учет:. После предоставления документов уполномоченный орган принимает решение о признании либо о непризнании гражданина участником социальной программы.

Чтобы получить сертификат, необходимо также предоставить в тот же орган определенный ряд документов:. После получения сертификата его необходимо передать в банковское учреждение на протяжении 2-ух месяцев со дня получения сертификата. Банковское учреждение проводит данных в сертификате, а затем заключает договор на открытие банковского счета с участником программы. Как только банковский счет будет открыт, в течение 7 месяцев требуется:. Как правило, банковское учреждение на протяжении 3-х рабочих дней проводит проверки предоставленных сведений и документов, а затем в течение 10 рабочих дней производит оплату договора купли-продажи.

Жилье выдается только конкретного размера, по конкретной цене и только в пределах Российской Федерации.

Цены сегодня на недвижимость, как правило, не позволят участнику программы приобрести жилье по субсидии, предоставляемой жилищным сертификатом. Подача документов в регистрирующий орган. При этом срок госрегистрации не должен превысить 1-го месяца, иначе придется проходить процесс регистрации снова.

Стоимость жилой площади в жилищных сертификатах указывается в российских рублях, что вызывает проблему с курсом валют, так как большинство продавцов недвижимости ставят ценники в условных единицах.

Таким образом, владельцы сертификатов теряют средства в разнице курсов при покупке недвижимости. Когда сертификат предоставлен, необходимо в течение 6 месяцев отыскать жилье требуемых размеров и на определенной сертификатом сумму. Этот процесс может затянуться, в результате чего сертификат может истечь по срокам.

Банковское учреждение при проверке документов и сведений о приобретаемом жилье может потребовать изменения некоторых условий в договоре купли-продажи недвижимости, что, естественно, может затянуть процесс приобретения жилья и даже вызвать отказ продавца. Таким образом, приобретение жилья по государственному жилищному сертификату имеет как непосредственные плюсы, так и серьезные минусы. Однако на практике оказывается не так просто подобрать жилье по цене и размерам, которые указываются в таких сертификатах.

Лучше всего в таких случаях пробовать обращаться параллельно в качественную риэлтерскую фирму для юридического и прочего сопровождения на всех стадиях получения социальной помощи на жилье.

Хотя разобраться самому гражданину, желающему получить государственный жилищный сертификат, в данном виде социальной поддержки, безусловно, придется. Появились вопросы? Опубликовано: В качестве метода привлечения денег множество строительных организаций выбирают облигации. Как правило, размер финансовой помощи от государства при жилищном сертификате равняется стоимости 1 кв.

Сертификат могут получить лишь семьи, соответствующие определенным критериям! Максимальный размер субсидии для молодой семьи из 2-ух человек составит тыс. Жилищный сертификат для чернобыльцев предоставляется в качестве одного из видов госпомощи лицам, пострадавшим в результате аварии на Чернобыльской АЭС. Дополнительные квадратные метры при наличии определенных оснований предоставляются в размере не более 15 кв.

Выдача квартир военным в натуральном виде прекращена, также перестали действовать денежные субсидии. Также члены семьи погибшего сотрудника при исполнении своих обязанностей могут претендовать на жилье по жилищному сертификату. Свыше 50 тыс. Что такое пожизненная рента квартиры, читайте в этой статье. Вам нужен образец для составления предварительного договора купли-продажи? Вы найдете его здесь. Если гражданин подходит под какую-либо из программ, предоставляемых субсидии на жилье, он заведомо получает серьезный бонус от государства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них. Электронные сделки с недвижимостью.

Насколько юридически проработаны и безопасны. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Жилищный сертификат с изменениями от 23.09.2020 г.

Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр. Как проверить юр. Я вам советую в данной ситуации нанять юриста чтоб он вам все нюансы посмотрел и сделал как нужно при покупке квартиры.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения ст.

С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.

В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:. Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. Участия в долевом строительстве ДУ , по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру.

Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора.

Так, застройщик может оставить за собой право в одностороннем порядке поднять стоимость жилья, прописать в тексте требование об оплате дополнительных услуг и т. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физ лица. Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность.

Возможно, что инвестиционная компания приобрела часть квартир в новостройке и хочет продать их по договору уступки права. Здесь важно, чтобы в договоре присутствовала ссылка на первоначальное соглашение. Важно учитывать основание для продажи недвижимости юрлицом, если причиной реализации является банкротство организации, стоит дополнительно проверить наличие не только существующих обременений, но и возможных например, если под залог квартиры была взята ссуда.

Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности:. Несмотря на то, что первоначальный взнос должен производиться после заключения сделки, на практике большинство организаций требуют задаток до подписания договора. Статус юрлица, выступающего в роли продавца, как правило, проверяется банком, выдающим ссуду, что уменьшает риск мошенничества. Несмотря на то, что процедура приобретения квартиры у юридического лица схожа с заключением сделки с физ лицом, здесь имеются некоторые особенности.

Большей частью они связаны с объемом документации, который требуется подготовить для сделки. Если речь идет о покупке квартир в новостройке, следует дополнительно проверить наличие разрешения на строительство и оформление прав посредника на сделки с недвижимостью.

Наличными, при этом необходимо предоставление покупателю чека или расписки в получении финансовых средств.

При помощи открытия аккредитивного счета, с которого будет произведена оплата банком после завершения сделки. Последний способ считается самым надежным, потому что в данном случае банк выступает третьим лицом, которое регулирует правомочность процедуры расчета. Основной риск при заключении сделки с юридическим лицом — продажа по поддельным документам. Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще:. Прокол собрания учредителей, проверить подлинность подписей всех его участников не представляется возможным, тогда как при наличии поддельного документа сделка будет признана недействительной.

Даже если доверенность подлинная, есть риск, что разрешение на осуществление данного вида деятельности не прописано в нем необходимо тщательно изучить все пункты документа. Создание однодневной компании, цель которой заключение сделки купли-продажи и последующая ликвидация. Генеральная доверенность, дающая право на выполнение любых операций может быть получена под давлением, что приведет к признанию сделки недействительной.

Указание в договоре оценочной стоимости БТИ вместо рыночной, которая меньше в несколько раз. Остальная часть денег передается наличными, то в итоге отражается на размерах налогового вычета и подлежащей к возврату суммы в случае признания сделки недействительной. Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т. Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.

В рамках блиц-ответа на ваш вопрос вы не получите полную консультацию. Нюансов и тонкостей может быть множество.

Советую обратиться именно к юристу, который проверит чистоту сделки, правомочия лиц на ее подписание, наличие залогов и судебных тяжб и многое другое, о чем полностью не напишешь. Еще - не привлекайте в качестве консультанта риэлтора, так как у него немного другой интерес в данной сделке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.

Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса и обеспечат ее сопровождение до самого окончания. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. У продавца проверяйте полномочия исполнительного органа, учредительные документы, найдите сведения о нем на сайте ФНС. Проверить контрагента можно по картотеке арбитражных дел kad.

Поиск сведений о ЮЛ по открытым данным см. Нюансов может быть много, включая последующее банкротство продавца и оспаривание сделок по передаче имущества арбитражным управляющим. Так что изучайте внимательно контрагента. Обязательная государственная регистрация Государственный реестр юридических лиц Покупка квартиры у юридического лица Муниципальные унитарные предприятия Государственная регистрация сделок.

Какие документы запросить у компании 2. На что обращать внимания в документах 3. Как проверить законность владения юр. Какие могут быть подводные камни такой сделки. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Иванов Николай Сергеевич. Вот вам основные нюансы. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. Особенность подобных сделок заключается в том, что: Оформление сделки будет более трудоемким. Сторонам придется собирать больше бумаг для заключения договора. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает: Подбор недвижимости, отвечающий требованиям и финансовым возможностям покупателя.

Проверку жилплощади и учредительных документов продавца, имеющего статус юрлица. Оформление и подписание соглашения. Передачу финансовых средств. Регистрацию права собственности.

При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании. Важная особенность ДУ — обязательная государственная регистрация сделки. Особенности подобной покупки: Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность.

Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности: Необходимо открывать аккредитив в банке-займодателе, с которого будет осуществляться расчет. От покупателя требуется предоставить только: Личный паспорт.

Письменное согласие супруга при наличии зарегистрированного брака. Доверенность если сделка заключается не самим покупателем, а его представителем. Перечь документов, который должна представить организация существенно шире: Учредительные документы.

Выписка из ЕГРН с указанием наличия права собственности. Протокол собрания учредителей, с принятием решения о продаже. Письменное согласие всех учредителей на проведение сделки оформляется в свободной форме. Договор уступки права требования если продавец приобрел квартиру по ДУ.

Доверенность, подписанная руководителем организации. Банковские реквизиты, на которые следует перевести средства. Оплата за приобретенное имущество может производиться: Наличными, при этом необходимо предоставление покупателю чека или расписки в получении финансовых средств. Безналичным переводом на расчетный счет организации. Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще: Прокол собрания учредителей, проверить подлинность подписей всех его участников не представляется возможным, тогда как при наличии поддельного документа сделка будет признана недействительной.

Доверенность на проведение сделок, она оформляется руководителем и может быть подделана. Другие возможные риски: Признание юрлица банкротом на момент сделки. Ликвидация юрлица на момент заключения договора. Наиболее распространенные схемы махинаций при покупке квартиры у юридического лица: Создание однодневной компании, цель которой заключение сделки купли-продажи и последующая ликвидация. Отсутствие приватизации жилья, что также ведет к признанию сделки ничтожной.

При сделках с юридическим лицом покупатель может переплатить за: Открытие аккредитива заключение договора платное. Комиссию за банковский перевод. Привлечение нотариуса для заверения определенных документов. Однако все эти финансовые траты являются обоснованными, потому что повышают надежность сделки.

Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно: Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья. Внимательно проверить все учредительные документы юрлица. Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы. Вам помог ответ: Да Нет. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Адвокат Мелехина Надежда Владимировна. Полномочия и достоверность сведений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: САИЖК: преимущества покупки залоговой квартиры у юридического лица

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Несмотря на развитость жизни, условия проживания людей оставляют желать лучшего. Нередко у семьи нет собственного жилья. Российское государство всячески помогает социально незащищенным категориям населения. Популярностью пользуется выдача жилищного сертификата на приобретение квартиры. Бюджет ограничен, а потому рассчитывать на сертификат могут не все соискатели.

Возникает ряд вопросов: кому положены выплаты, куда их тратить, как рассчитать на всю семью? Основные моменты мы разобрали в нашей статье.

Правительство разрабатывает различные целевые программы по улучшению качества жизни населения. Уже сейчас можно отследить ее нововведения. В рамках новой программы, государство выдает жилищные сертификаты на покупку квартир — один из видов помощи, наряду с субсидиями, льготной ипотекой, социальным жильем и прочими выплатами.

Но по своей сути сертификат — это не субсидия в чистом виде. Обладая ЖС, держатель вправе рассчитывать на финансовую поддержку за счет средств из федерального бюджета. Фактически, сертификат — это альтернатива бесплатному жилью от государства. Жилищный сертификат выдается один раз в жизни и только на приобретение готового жилья.

Именное свидетельство нельзя передать по наследству. Использовать ГЖС может только его владелец, а не третьи лица. Желающих получить помощь от государства очень много. Отсюда и серьезные требования к соискателям.

Свидетельства на жилье дают не всем, а лишь отдельным категориям граждан — в силу п. Принадлежность к одной из указанных категорий не гарантирует право на получение сертификата.

Заявители должны отвечать и другим, более важным требованиям. Второй критерий — платежеспособность молодой семьи. Супруги должны иметь либо собственные сбережения, либо возможность вступить в ипотеку. Сертификат на жилье не имеет единого денежного выражения. В этом, например, его отличие от материнского капитала. Размер жилищного сертификата рассчитывается в индивидуальном порядке — в зависимости от двух факторов:.

Общий момент — перечисление не всей цены за квартиру, а лишь части. Например, переселенцам с Севера или пострадавшим от природных катаклизмов. Возьмем стандартную семью из трех человек — мать, отец и маленький ребенок. Рассчитаем общую жилую норму. Средняя цена квадратного метра жилья в Воронеже — около 47 тысяч рублей.

Остаток семье придется выплачивать самостоятельно — с помощью личных накоплений или кредита. Как можно использовать? Обладатель жилищного сертификата может потратить средства по своему усмотрению. Но не стоит забывать о целевом назначении ГЖС. Суммой можно расплатиться с застройщиком, но нельзя пустить ее на образование или капитальный ремонт квартиры — это важно! Возникает вопрос, а как быть со вторичным рынком жилья? Обычно в сертификате прописано, на какие цели его можно пустить.

Государство предлагает купить дом только у застройщиков, с которыми оно сотрудничает. Но переживать не стоит — вариантов достаточно, и есть из чего выбирать. Срок на поиск и покупку жилья ограничен 9 месяцами , после чего свидетельство аннулируют. Неизрасходованные средства возвращаются обратно в бюджет страны. И, если вы не успели расплатиться ими с застройщиком, придется заново вставать в очередь. Жилищный сертификат — это именной документ с энной суммой в обеспечении.

Средства направляются по безналичному расчету — с помощью банка. Обналичить ГЖС фактически невозможно. Однако лазейки все же имеются…. Как выглядит процедура: риелторы или агентства недвижимости АН находят жилье в удаленных регионах страны например, в Московской области. Никаких нарушений на первый взгляд нет.

Квартира соответствует всем нормативам, имеет достаточную площадь, нет арестов и обременений. Есть даже собственник — физическое или юридическое лицо. Сведения передаются в банк, сделка одобряется, из бюджета поступает сумма по сертификату. Далее, покупатель расплачивается с продавцом… и квартира продается третьим лицам по базе риелторов.

Отследить и доказать такие схемы сложно, чем и пользуются недобросовестные фирмы. И часто обманывают клиентов. Продать ее без скидки будет сложно, так что придется действовать себе в убыток.

Как получить? Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС см.

Во-первых , претендентам нужно встать на учет как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты. Во-вторых , написать заявление на получение жилищного сертификата по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период — с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.

Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию.

Улучшение жилищных условий является основанием для снятия с очереди на квартиры. В-третьих , получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк — 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой ИБЦ счет нужен для перевода социальной выплаты.

Напоминаем, что на руки деньги не выдаются. Далее, останется найти подходящее жилье и провести сделку через банк. Подробнее об этом читайте в следующем разделе. Итак, сертификат получен — осталось его использовать.

Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика. Особых сложностей здесь нет. Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы. Список получателей сертификата на жилье — разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления.

Основная документация не отличается — рассмотрим, что в нее входит:. Запрашиваемые в МФЦ документы лучше всего уточнить заранее. Для этого можно прибегнуть к одному из способов: посетить официальный сайт Центра или изучить список на стенде в офисе. Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время — очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк — в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС. Регистрация сделки в Росреестре займет около дней , а если действовать через нотариуса — дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику.

Ипотека — дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет. Отсутствие личных сбережений на покупку квартиры — не повод для расстройства.

Оптимальным вариантом будет оформление ипотечного займа.

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков.

Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.

Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном, так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд , которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях.

Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив. При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица , которое подписывает Договор купли-продажи. Ведь если свою квартиру продает человек физлицо , то решение он принимает самостоятельно и единолично. А если недвижимость продает компания юрлицо , то решение принимается так, как указано у нее в уставе например, коллегиально.

И исполнять это решение может только строго определенный человек а не любой сотрудник компании — это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора. Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это — взаиморасчеты по сделке. В сделках с физлицами часто рассчитываются наличными деньгами такова практика рынка в Москве, например. Но в сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива об этом ниже.

Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Главная особенность сделок с участием юридического лица — признание сделки с недвижимостью крупной.

Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.

В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:. Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом.

Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора. Так, застройщик может оставить за собой право в одностороннем порядке поднять стоимость жилья, прописать в тексте требование об оплате дополнительных услуг и т. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица.

Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности:. При продаже квартиры юрлицо платит налог на прибыль если она получена.

Для этого подается специальная декларация. В случае продажи жилой квартиры НДС не платится. Для оплаты НДС компания выставляет покупателю недвижимости сумму необходимую для оплаты налога. Покупатель переводит деньги на счет юрлица нужную сумму, а продавец рассчитывается с налоговыми органами. Несмотря на то, что процедура приобретения квартиры у юридического лица схожа с заключением сделки с физлицом, здесь имеются некоторые особенности.

Большей частью они связаны с объемом документации, который требуется подготовить для сделки. Если речь идет о покупке квартир в новостройке, следует дополнительно проверить наличие разрешения на строительство и оформление прав посредника на сделки с недвижимостью. Последний способ считается самым надежным, потому что в данном случае банк выступает третьим лицом, которое регулирует правомочность процедуры расчета.

Просто и быстро оформить в собственность квартиру. Для этого нужен только паспорт и деньги. Что касается земельных участков и домом на земельных участках, то иностранцам их не продают. В этом случае схема, распространенная для многих. Обратитесь в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения по месту регистрации юридического лица с целью постановки автомобиля на учет.

Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента вступления в право собственности, если у транспортного средства отсутствуют транзитные номера. Основной риск при заключении сделки с юридическим лицом — продажа по поддельным документам. Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще:. Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.

Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости.

В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:. Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов. Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.

Чтобы защитить права дольщиков, Правительство разработало новую схему оплаты частными покупателями жилья в новых домах. С 1 июля года привычных ДДУ больше не будет, вместо них вводится проектное финансирование с посредничеством банка. Новая схема не подразумевает передачу денег застройщику напрямую, как было раньше, что практически до нуля снижает шансы на нецелевое расходование средств и риски мошенничества со стороны строительной компании.

Если же застройщик по каким-то причинам объявит банкротство, то он будет отвечать своим имуществом перед банком — основным кредитором. Несостоявшиеся же дольщики получат свои деньги назад. Таким образом, множество рисков покупателя при приобретении жилья у застройщика в новостройке будут сниматься. Конечно, новые правила приведут к повышению цен на жилье, а также выдавливанию с рынка мелких строительных компаний, тем более что требования к этим самым фирмам тоже будут ужесточены.

Но дольщики окажутся в привилегированном положении. Последнее обновление: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Жилищный сертификат как вариант помощи социальным слоям в покупке жилья

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Несмотря на развитость жизни, условия проживания людей оставляют желать лучшего.

Главная Ипоте Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку Покупки квартиры у юридического лица в ипотеку с жилищным сертификатом. Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку Покупка квартиры в ипотеку у юр. Я вам советую в данной ситуации нанять юриста чтоб он вам все нюансы посмотрел и сделал как нужно при покупке квартиры.

Продаю квартиру покупателю с жилищным сертификатом

Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр. Как проверить юр. Я вам советую в данной ситуации нанять юриста чтоб он вам все нюансы посмотрел и сделал как нужно при покупке квартиры. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения ст.

Покупка квартиры в ипотеку у юр.лица

Жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство, указывающее на право гражданина получить за счет средств федерального бюджета жилищную субсидию для покупки жилья на территории Российской Федерации. Если сравнивать ипотечное кредитование и жилищный сертификат, то можно обнаружить ряд преимуществ последнего:. Сертификаты и облигации весьма похожи по своей сущности, тем не менее, есть существенные отличия, заключающиеся в привязке облигаций к строительной фирме, а сертификатов к строящейся недвижимости. Жилищный сертификат имеет серьезное преимущество — он прозрачен и понятен приобретателю ценной бумаги. Организации, выпускающие сертификаты, обязательно проходят ревизию финансовой надежности. Кроме того, все документы по строительству и проекту жилья подлежат аудиту. В Российской Федерации специально для молодых семей предусмотрена социальная программа, обеспечивающая новые ячейки общества жилым помещением.

Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится. Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.  Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется. Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков.

График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ. Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату. Государственный сертификат — это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.

Наталья, здравствуйте. Оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату и личных средств покупателя. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecgeoni

    Вы не адвокат вы гадость какая то ! в законе о полиции четко прописаны случаи при которых полиция имеет право проверить документы ! ведение видеофиксации обязательно ! удостоверения полиции все! являются недействительными печать которая там стоит не соответствует ГОСТу! В ЛЮБОЙ СИТУАЦИИ ЗВОНИТЬ 02 И ВЫЗЫВАТЬ ГНР! СООБЩИТЬ ЧТО ВАС НЕЗАКОННО ОСТАНОВИЛИ ЛЮДИ В ФОРМЕ ПОХОЖИЕ НА ПОЛИЦИЮ И ПРЕДЪЯВЛЯЮТ НЕЗАКОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ! ТРЕБОВАТЬ ПРИЕЗДА ГНР! НЕ ПУДРИТЕ МОЗГИ ЛЮДЯМ И НЕ ПОЗОРЬТЕ ВКИМО! ПРИ ЗВОНКЕ В КВАРТИРУ АНАЛОГИЧНО 02 И ВЫЗВАТЬ ГНР. И ВСЕГДА ВЕСТИ ВИДЕОЗАПИСЬ !

  2. Христофор

    Вот это да

  3. singwarmho

    Запрлата ученного должна быть высокой!