+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько квартир может находиться в безвозмездном пользовании у супруги

Сколько квартир может находиться в безвозмездном пользовании у супруги

Безвозмездное, то есть бесплатное, получение жилища по современному российскому законодательству ограничено четкими правовыми рамками. Иначе говоря, закон определил категории граждан, которым жилище предоставляется в пользование безвозмездно по одноименному договору. Квартирный ряд. Жилищное право Аренда Доступное жильё Опубликовано на сайте: 10 июня г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн. Из них около 10 млн.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне жильцу данную квартиру — жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора — вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Глава 36. Безвозмездное пользование (ст.ст. 689 - 701)

Основанием пользования жилыми помещениями для большинства граждан является право собственности на дом или квартиру либо договор найма жилого помещения. Последний может быть договором социального найма или коммерческого найма. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям ч.

Безвозмездное пользование означает, что лицо или семья будут пользоваться помещением без выплаты квартирной платы. Если договором установлена плата не за само проживание в жилом помещении, а за потребление электроэнергии, газа и другие коммунальные услуги, это не мешает квалификации отношений как основанных на договоре безвозмездного пользования.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является предмет договора. При заключении его стороны должны определить, какими помещениями будет пользоваться ссудополучатель. Ему могут быть переданы все комнаты в доме или квартире или часть комнат, а остальные остаются закрытыми и пользоваться ими ссудополучатель не имеет права. В договоре определяется также, кто будет проживать в помещении: сам ссудополучатель или вместе с ним члены его семьи.

Вселять в помещение других лиц, кроме указанных в договоре, можно только с согласия собственника. В безвозмездное пользование жилое помещение предоставляется обычно родственникам или знакомым либо на определенный срок, либо без указания срока.

В последнем случае каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив другую за один месяц. Если срок проживания определен, право отказаться от договора в любое время принадлежит лишь пользователю ссудополучателю. Основная обязанность ссудополучателя - использовать помещение в соответствии с его назначением и поддерживать его в надлежащем состоянии, производить ремонт и нести все расходы на его содержание. Эта обязанность иногда является основной побудительной причиной предоставления помещения в пользование, когда сам собственник в квартире или доме не проживает.

Неисполнение этой обязанности дает право ссудодателю потребовать досрочного расторжения договора и освобождения помещения. По окончании пользования ссудополучатель также обязан освободить помещение и сдать его собственнику в том состоянии, в каком он его получил. Отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением регулируются нормами главы 36 ГК РФ. Право безвозмездного пользования помещением принадлежит членам семьи собственника.

Определение члена семьи собственника дано в ч. Кроме отношений супружества и родства другие факторы не влияют на принадлежность этих лиц к семье собственника независимо от того, как складываются их отношения с собственником.

Членами семьи могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Но ст. В определении, данном в ч. Однако это положение дает основание считать, что членом семьи собственника является любое вселенное им лицо, с которым не заключено договора о безвозмездном пользовании помещением.

Иначе обстоит дело с определением члена семьи нанимателя по договору социального найма. Статья 69 ЖК РФ в качестве условия признания родственника, нетрудоспособного иждивенца членом семьи нанимателя называет ведение общего с ним хозяйства. К лицам, проживающим в квартирах и домах собственника, такое требование не предъявляется, а это значит, что члены семьи собственника могут вести самостоятельное хозяйство, оставаясь членами семьи.

В таком положении может оказаться любой из родственников: родители, взрослые дети, братья и сестры и даже супруг. В положении лиц, безвозмездно пользующихся жилым помещением, часто оказываются бывшие члены семьи собственника. До вступления в силу Жилищного кодекса РФ вопрос о правовом положении бывших членов семьи собственника жилого помещения вообще не был разрешен. Жилищный кодекс уделил ему должное внимание и определенно установил, что в случае прекращения семейных отношений с собственником бывший член семьи обязан освободить жилое помещение, так как право пользования этим помещением за ним не сохраняется.

Иное решение может быть достигнуто соглашением бывшего члена семьи с собственником. Это соглашение может представлять собой и договор безвозмездного пользования, и договор найма в зависимости от того, будет ли бывший член семьи проживать бесплатно либо будет платить собственнику квартирную плату.

Поскольку закон не предъявляет особых требований к форме соглашения, оно может быть и устным, и письменным. По желанию сторон соглашение может быть удостоверено у нотариуса. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения ч.

Если бывший член семьи собственника не получил от собственника согласия на дальнейшее проживание, но другого жилья он не имеет или по обстоятельствам, от него не зависящим, не может в нем проживать, или материальное положение его не позволяет приобрести другое жилое помещение, он может обратиться с иском в суд и просить оставить его на определенное время проживать в помещении собственника. Суд вправе сохранить за ним право на проживание в квартире или доме собственника, но лишь в течение определенного срока.

Предоставляя суду право установить срок для проживания бывшего члена семьи собственника в его квартире, закон не устанавливает никаких ограничений срока. Это значит, что суд должен исходить из реальных возможностей приобретения другого жилья бывшим членом семьи.

Вместе с тем Президиум указал, что из ч. При отсутствии возможности приобрести жилое помещение не только в данный момент, но и в ближайшем будущем бывший член семьи вправе требовать от собственника в судебном порядке приобрести для него другое жилье. Однако согласно ч. Собственник может оказаться алиментно-обязанным по отношению к бывшему супругу, к несовершеннолетним, а также совершеннолетним, но нетрудоспособным детям, по отношению к родителям, братьям и сестрам.

Кроме несовершеннолетних детей, все названные лица могут требовать от собственника уплаты алиментов, если они являются нетрудоспособными и нуждающимися.

Причем признание лица нуждающимся - дело суда. Согласно разъяснению Президиума Верховного Суда РФ несовершеннолетний ребенок, получающий от собственника квартиры алименты, не вправе требовать предоставления ему жилья, если по соглашению родителей или по решению суда он должен проживать с другим родителем, ибо членом семьи собственника он уже не является. Он становится бывшим членом семьи и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч.

В практике возник вопрос, следует ли относить к бывшим членам супруга, брак с которым не расторгнут, но фактически брачные отношения прекращены.

Право на проживание бывшего члена семьи может быть прекращено ранее истечения установленного судом срока, если прекратилось право собственности на жилое помещение самого собственника. Согласия бывших членов семьи на отчуждение собственником жилого дома или квартиры не требуется. Не все вопросы, возникающие на практике и касающиеся права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника, в законе разрешены.

Считаем необходимым закрепить в законе право за бывшими членами семьи на безвозмездное проживание в помещении собственника, когда это право признано судом. Следует также в законе определить, сохраняет ли бывший член семьи право занимать те помещения, в которых он проживал ранее, или собственник вправе изменить порядок пользования. Необходимо определить также, какие требования может предъявить бывший член семьи по поводу предоставления ему собственником жилого помещения.

По договору безвозмездного пользования жилое помещение может быть предоставлено собственником только гражданину. Юридическое лицо не может пользоваться помещением на основе договора безвозмездного пользования.

Какой иной договор законодатель имел в виду? Можно ли в качестве иного рассматривать договор о безвозмездном пользовании. Нам представляется, что ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. Однако в литературе высказано и иное мнение. Так, И. Исрафилов считает, что согласно п. Нам представляется, что из ч. Говоря о том, что собственник жилого помещения вправе предоставлять его гражданину на основе договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании, законодатель в отношении юридического лица ограничился указанием на договор аренды или другое законное основание, не упомянув о возможности заключения другого договора.

Предоставленное по договору аренды жилое помещение должно использоваться юридическим лицом только для проживания. Оно может передать помещение в срочное или бессрочное пользование своему работнику либо по договору найма, либо по договору безвозмездного пользования.

Но если речь идет о коммерческой организации, она не может передать квартиру или дом в безвозмездное пользование своим учредителям, участникам, руководителям, членам органов управления или контроля.

Эти лица могут проживать в арендованных помещениях только по договору найма. Безвозмездное проживание возможно лишь для рядовых работников.

Это ограничение не касается некоммерческих юридических лиц. Допуская такое использование жилых помещений физическими лицами, И. Исрафилов ставит вопрос о том, какие нормы законодательства по аналогии должны применяться к этим правоотношениям: об аренде или найме жилых помещений. Данное рассуждение заслуживает внимания. Закон допускает безвозмездное пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма. Правила о таком пользовании изложены в ст.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим лицам в качестве временно проживающих. Это так называемые временные жильцы.

Разрешение наймодателя на вселение временных жильцов не требуется, но он должен быть уведомлен о таком вселении. Наймодатель, по мнению Е. Невзгодиной, может запретить проживание временных жильцов лишь в одном случае: если не соблюдено требование о норме жилой площади.

Временные жильцы самостоятельного права на проживание не приобретают. Проживание их носит временный характер, оно ограничено шестимесячным сроком. По истечении согласованного срока право на проживание прекращается, и жильцы обязаны освободить жилое помещение.

Если срок проживания не был согласован, временные жильцы должны освободить помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом семьи.

Неисполнение этой обязанности дает право нанимателю требовать выселения временного жильца в судебном порядке. В таком же порядке он может быть выселен в случае прекращения договора социального найма. Временные жильцы подлежат выселению во всех случаях без предоставления другого жилого помещения.

Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Безвозмездное, то есть бесплатное, получение жилища по современному российскому законодательству ограничено четкими правовыми рамками.

Иначе говоря, закон определил категории граждан, которым жилище предоставляется в пользование безвозмездно по одноименному договору. Квартирный ряд. Жилищное право Аренда Доступное жильё Опубликовано на сайте: 10 июня г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн. Из них около 10 млн. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится.

Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае? Москва наступает Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?

Какой статус — такое и право Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье.

Что можно сделать, чтобы ничего не потерять? Станислав Бережной Если дом оказался вдруг Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание. Верни, я все прощу Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт.

Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат? Александр Ереемев. Онлайн конференции Жилищные законы Блоги. Новости Сегодня: Малоизвестные коктейли на основе джина Поиск по газете. Copyright г. При использовании материалов в сети Интернет, в том числе при цитировании и в обзорах печати, гиперссылка на www.

Для получения разрешения на републикацию, использование фотографий и иллюстраций, свяжитесь с нами. Нарушение авторских прав преследуется по закону. Газета издаётся с мая года.

Безвозмездное пользование жильем

В условиях острой нужды в жилье, его высокой стоимости в сфере гражданско-правовых отношений действует институт безвозмездного пользования жилыми помещениями и родственными им объектами жилищной недвижимости. Причин появления такого права граждан и юридических лиц несколько.

В современных условиях наблюдается довольно интенсивное передвижение людей, что связано с переменой на длительный период их местожительства работа в другом районе России, за границей, продолжительные командировки, переезд в другую местность по семейным обстоятельствам, вынужденное переселение с постоянного места жительства и т. Оставлять на длительное время своего отсутствия современную квартиру без присмотра недопустимо.

Конечно, можно сдать квартиру, жилой дом, дачу с земельным участком по договору найма или в аренду и получить определенную выгоду.

Однако многие граждане, надолго покидающие родные края, предпочитают сдавать свое жилище по договору безвозмездного временного пользования. И дело вовсе не в бескорыстии собственников, а в обеспечении действительной гарантии сохранности своего дома и находящегося в нем имущества. Криминальная ситуация на жилищном рынке не без оснований настораживает граждан, опасающихся сдавать квартиру и имущество внаем незнакомым лицам, даже через риэлтор скую фирму, не подвергаясь риску утраты имущества или приведения его в непригодное состояние.

Именно по этой причине отъезжающие граждане нередко сдают свое жилище доверенным людям, как правило родственникам или друзьям, на безвозмездной основе. Согласно ст. Такой договор, составленный в письменной форме, не требует нотариального удостоверения, но оно предпочтительно для обеих сторон во избежание в дальнейшем возможных недоразумений.

Безвозмездное пользование имуществом, в понятие которого входят и объекты жилищной недвижимости, регулируется нормами гражданского законодательства гл. По юридической классификации договор безвозмездного пользования рассматривается как договор ссуды, а стороны договора , соответственно, - ссудодатель собственник квартиры, жилого дома, дачи и т.

Договор безвозмездного пользования договор ссуды по своему характеру близок к договору аренды. Главное их различие - в возмездном характере одного договора аренды и безвозмездности другого договора ссуды. Исходя из значительного сходства с договором аренды, к договору безвозмездного пользования, согласно п. К ним относятся:. В тексте норм главы "Безвозмездное пользование" употребляется родовое понятие "вещь", которое, согласно ст.

К ним относятся все объекты, прочно и неразрывно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Хотя договор ссуды носит безвозмездный характер, в его регулировании имеются некоторые черты возмездности, схожие с договором аренды имущества, которые содержатся в ст. Таким правом могут располагать и другие лица, управомоченные на то собственником, разрешение которого может быть оформлено доверенностью, договором, другим письменным документом.

Вместе с тем ссудодатель являясь коммерческой организацией , не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование учредителю , участнику акционеру , руководителю, члену ее органов управления или контроля.

Ссудодатель собственник вещи обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и его назначению ст. Если, например, собственник жилого помещения передает его другому лицу во временное пользование, то получатель этого помещения, согласно ст.

Имущество квартира, жилой дом, дача и т. При предоставлении дачи с земельным участком и уходу за этими объектами собственник, очевидно, должен передать также во временное пользование необходимые инструменты и материалы для текущего ремонта дома, садово-огородный инвентарь , имеющиеся хозяйственные постройки, оборудование и устройства, функционально предназначенные для обслуживания данного объекта.

Для нужд налогообложения и начисления платежей по членским взносам , коммунальным услугам , целевым и иным сборам ссудополучатель должен располагать соответствующей исходной документацией.

Если такие принадлежности и документы переданы не были и без них имущество не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба п.

Обычно, особенно когда это касается предоставления крупных объектов жилищной недвижимости в безвозмездное пользование, например многокомнатных квартир, элитных дач, коттеджей, причем на длительные сроки, соответствующий договор заключается намного раньше фактической передачи имущества собственника ссудополучателю. Как правило, разрыв во времени связан со сборами и оформлением переезда ссудодателя собственника на новое местожительство.

Но не исключено, что неожиданно возникающие обстоятельства не позволяют ссудодателю освободить жилое помещение и предоставить его ссудополучателю в безвозмездное временное пользование. В этом случае в ст. Такой ущерб может выступать в виде расходов на частичную перевозку вещей в жилое помещение собственника, затрат на обработку земельного участка под огородные культуры, устройство теплиц и т. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении убытков в виде упущенной выгоды по договору ссуды, в отличие от договора аренды, предъявляться не могут.

Закон защищает права третьих лиц на жилое помещение, передаваемое в безвозмездное пользование. Исходя из положений ст. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель собственник обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь о праве ограниченного пользования этим имуществом - сервитуте, праве залога и др.

В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи имущества либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой, аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи имущества , которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передачи имущества.

В данном случае ссудодатель получает право выбора способа удовлетворения требований ссудополучателя, связанных с устранением недостатков при передаче ему в пользование жилого строения. При получении информации о намерении ссудополучателя устранить недостатки своими силами за счет средств собственника жилого помещения последний, при его согласии, должен официально известить ссудополучателя об удовлетворении его требования.

Однако неисправности в жилом помещении доме и его оборудовании могут быть устранимыми непригодность санитарно-технических приборов и неустранимыми без капитального переустройства такого помещения дома. Такими недостатками могут быть наличие неравномерной осадки фундамента, трещин и деформаций несущих стеновых и иных конструктивных элементов строения, низкие теплозащитные качества наружных стен и недопустимо высокая влажность воздуха помещений и другие неисправности жилища, которые не позволяют им пользоваться без ущерба для здоровья и жизни людей.

В этом случае договор о безвозмездном пользовании жилым помещением по требованию ссудополучателя должен быть расторгнут. Одновременно в п. Это случаи, когда соответствующие недостатки:.

Возложение на ссудополучателя обязанности по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта жилого помещения отличает договор безвозмездного пользования от обычного договора аренды, по которому, согласно общей норме п.

Однако норма ст. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи ст. Данная норма закона устанавливает изъятие из общего правила, предусмотренного в ст. Законодатель в указанных случаях, когда ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, исходит из того, что он обязан проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон.

За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т. Ссудодатель - собственник жилищной недвижимости - вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель ст. Ссудополучатель вправе требовать досочного расторжения договора:. Таким образом, согласно ст. Определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, закон не исключает их права на отказ от договора безвозмездного пользования.

Что касается ссудополучателя, то он имеет право во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц до этого, если иное не установлено договором.

Ссудодателю такого права не предоставлено. Он может требовать одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования лишь по основаниям, указанным в ст. В этом отличие от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, где каждой из сторон установлена обязанность заранее предупредить об отказе от договора, известив другую сторону за три месяца.

Но по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом срок предупреждения об отказе от договора, как отмечалось, определен в один месяц. Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон при возражении другой стороны осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ.

Этот порядок включает возможность изменения или расторжения такого договора:. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нахождение имущества жилого помещения, дома, дачи и т. При этом, однако, новый собственник или наниматель не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата имущества до наступления установленного срока. В случае смерти ссудодателя его права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Поскольку права и обязанности по договору безвозмездного пользования после смерти ссудодателя переходят к его наследникам, то имущество, являющееся предметом договора, остается обремененным правами ссудополучателя. При заключении договора безвозмездного пользования ссудополучатель вправе требовать включения в него нормы, обременяющей наследственное недвижимое имущество квартира, дом, дача, земельный участок и т.

Договор безвозмездного пользования имуществом прекращается в случае смерти ссудополучателя ст. Данная норма ГК РФ исключает возможность перехода права безвозмездного пользования имуществом в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества п. Как отмечалось, безвозмездное пользование означает, что лицо или его семья будет пользоваться жилым помещением без внесения квартирной платы. Но переданное по такому договору жилое помещение, как правило, связано с оплатой коммунальных услуг.

Если в договоре отсутствует плата за само проживание в жилом помещении, а за потребление электроэнергии, газа, воды, теплоснабжения и других коммунальных услуг взимание платы установлено, то это не лишает определения данных отношений как основанных на договоре безвозмездного пользования.

По существу, применяется два варианта оплаты коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования. Первый: когда собственник жилого помещения сам оплачивает коммунальные услуги и никакой компенсации от ссудополучателя ему не поступает. В этом случае у ссудополучателя возникает так называемый внереализационный доход в виде безвозмездно полученной услуги, который учитывается при определении налоговой базы ссудополучателя п.

Оценка такого дохода определяется исходя из рыночных цен. При этом ссудодатель расходы на оплату коммунальных услуг не может учесть при налогообложении прибыли п. Во втором варианте коммунальные услуги также оплачивает ссудодатель, а ссудополучатель компенсирует ему произведенные расходы. В этом случае полученная ссудодателем компенсация не может рассматриваться как получение дохода ст. Ссудополучатель же расходы по оплате коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении подпункт 2 п. Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения , жилищного, наследственного и земельного законодательства.

По договору безвозмездного пользования жилое помещение в государственном и муниципальном фонде может быть предоставлено только гражданину. Юридическое лицо не может пользоваться жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. И как отмечалось, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем , участником акционером , руководителем, членом ее органов управления и контроля.

В области жилищных правоотношений пользователями жилых помещений на безвозмездной основе являются члены семьи собственника жилого помещения и временные жильцы. В отдельных случаях временно сохраняют право безвозмездного пользования жилым помещением собственника бывшие члены его семьи. Члены семьи собственника, проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право на безвозмездное пользование этим помещением. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ст.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Нетрудоспособными признаются граждане, достигшие пенсионного возраста, являющиеся инвалидами, а также лица, не достигшие 18 лет. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с самим собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

У собственника, конечно, в целом больше прав, чем у членов его семьи, но в пользовании жилым помещением они равны. Под "иным", что может быть установлено соглашением, можно понимать, например, положение, когда член семьи собственника пользуется не всей квартирой или домом, а лишь отдельной комнатой или частью дома.

С прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется ч. Семейные отношения с собственником прекращается очень часто вследствие расторжения брака собственника жилого помещения с супругом.

В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом ссуда. Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации ст. Согласно ст. По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила ст.

При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности. Ссудополучателем может быть любое лицо. Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма. Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется. К существенным условиям договора ссуды относятся:. Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости. Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок п. Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок п. Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре см. Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок ст. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается. Основная обязанность ссудодателя — передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся технический план, межевой план , проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр. В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. Поэтому в договор безвозмездного пользования ссуды могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества. Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды п. Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя п. Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику правопреемнику либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды.

Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником. Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой.

Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено. В силу п. Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона от Основания для передачи имущества субъекта РФ в безвозмездное пользование без проведения конкурса или аукциона могут устанавливаться только в федеральных законах и принимаемых в соответствии с ними законах субъектов РФ Определение Верховного Суда РФ от Остались вопросы - мы ответим!

Задать вопрос. Оригинал статьи на нашем сайте. Владей Легко subscribers.

В условиях острой нужды в жилье, его высокой стоимости в сфере гражданско-правовых отношений действует институт безвозмездного пользования жилыми помещениями и родственными им объектами жилищной недвижимости. Причин появления такого права граждан и юридических лиц несколько.

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Договор безвозмездного пользования Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Договор безвозмездного пользования.

Позиции высших судов по ст. По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи , пунктами 1 и 3 статьи , пунктом 2 статьи , пунктами 1 и 3 статьи настоящего Кодекса.

К договору безвозмездного пользования ссуды объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. Открыть полный текст документа. Безвозмездное пользование. ГК РФ ч. Договор безвозмездного пользования Гражданский кодекс.

Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями (комментарий)

Жилье по договору безвозмездного пользования — это приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда Москвы, которое предоставляется в пользование на 5 лет но договор можно продлевать бесплатно. Более того, по договору безвозмездного пользования не нужно платить за наем квартиры — только за коммунальные услуги, содержание и ремонт. Заключить договор безвозмездного пользования в Москве могут только семьи, состоящие на жилищном учете, в которых есть:. Если в семье кто-то страдает тяжелыми формами хронических заболеваний , жилое помещение предоставляется вне общей очереди. По договору безвозмездного пользования предоставляются жилые дома, жилые квартиры, части жилых домов или части квартир.

В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом ссуда.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Досталась квартира по завещанию, но в завещании присутствует безвозмездное пользование и проживание супруги умершего. Что это значит? Должна ли она оплачивать коммунальные платежи или только то что по счетчику? Могу ли я сдать комнату или продать квартиру с обременением?

Безвозмездное пользование квартирой

Основанием пользования жилыми помещениями для большинства граждан является право собственности на дом или квартиру либо договор найма жилого помещения. Последний может быть договором социального найма или коммерческого найма. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям ч. Безвозмездное пользование означает, что лицо или семья будут пользоваться помещением без выплаты квартирной платы. Если договором установлена плата не за само проживание в жилом помещении, а за потребление электроэнергии, газа и другие коммунальные услуги, это не мешает квалификации отношений как основанных на договоре безвозмездного пользования. Существенным условием договора безвозмездного пользования является предмет договора. При заключении его стороны должны определить, какими помещениями будет пользоваться ссудополучатель.

Индивидуальные предприниматели - супруги. Каждый из них владеет коммерческой недвижимостью, которую они сдаю в аренду. Безвозмездное пользование недвижимостью супруга. Вопрос: Индивидуальные предприниматели - супруги.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей :. Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.

Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст.

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Договор безвозмездного пользования Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки с недвижимостью
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. adpenma1980

    АВТОР!Мне кажется,или вы действительно ничего не понимаете? Наши бывшие руководители ПРОСРАЛИ СТРАНУ! и теперь нам америка диктует правила,а им нахер не надо столько русского населения!и по этому идёт тотальное уничтожение!

  2. esinem

    Я начинала этим заниматься ещё 18 лет назад, 20 соток в пригороде или 10 соток в городе по прописке! ПЯТЬ ЛЕТ сто отписок=результат НОЛЬ! Везде мне говорили: УПЛАТИ, будет тебе земля где хочешь! я говорила: Хочу бесплатно по закону! мне отвечали по разному, но один ответ от чиновника запомню сколько жить буду: БЕСПЛАТНО тебя могут убить, для тебя это будет бесплатно! Закрыла дверь с той стороны и быстро забыла сюда дорогу!

  3. Ефрем

    Хотелось бы услышать ваше мнение, о Банкротстве физических Лиц, закон о котором вступит в силу в середине этого года.

  4. Пелагея

    Режим транзита так и остался 5,10 дней с возможностью пересечки?

  5. Арсений

    А если мне дали акт на обследование здоровье и я пропал,на след призыв приходил участковый по прописке но я там не живу,начальник военкомата просто в word(е отметочку сделал какого числа мне нужно прийти,я нечего не подписывал,получается пока не распишусь все ок?