+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Право собственности — базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом — с 18 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей. Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков. Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями. Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество.

Сделки составляются в письменном виде купля-продажа, дарение , и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью. Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний. Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах Росреестр. И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет. До достижения ребенком летнего возраста его имуществом распоряжаются родители. Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре купля-продажа, дарение , согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям опекунам, усыновителям. А если он старше, тогда с согласия матери и отца опекунов, усыновителей такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка , с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки. Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас.

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка , не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать. Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий. Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение. Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры.

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма. Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру.

По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях. Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку. Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник. Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса. При этом нужно не забыть, что новый собственник ребенок должен дать согласие на принятие в дар имущества если ему исполнилось 14 лет , либо это стоит сделать его родителям если малышу меньше 14 лет.

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной. Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем. Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками. Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников.

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону. Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок. Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания.

Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники. Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение. Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону. Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным. Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители. После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре.

Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности. После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества. Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний , тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы. Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы. Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью.

Более минусов нет. Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых. Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

Если оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, то как понимаю он всё равно не сможет ею распоряжаться. А значит всё зависит от расположения опекунов.

Они и продать её смогут, без его ведома. Хорошо, что права несовершеннолетних детей в наше время существенно расширяются. Раньше многих подобных возможностей не было, поэтому жилищные вопросы решались намного сложней.

Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Содержание: 1 Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Заметили ошибку? Поделитесь записью. Обсуждение: 2 комментария Александр Максимов says:. Ольга says:. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

ВКонтакте Facebook Одноклассники. Консультация юристов. Комментарии Екатерина к записи Как получить карту москвича — практические рекомендации Наталья к записи Как оплатить электроэнергию через банкомат Сбербанка — разбираем пошагово Иван к записи Подбираем квартиру с учетом строительных норм и правил для многоквартирных домов Александра к записи Договор дарения в РФ: нормы права Николай к записи Обманы риэлторов в РФ. Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Я владелец приватизированной квартиры. В квартире прописан родственник. Могу ли я переписать квартиру на своего ребенка? Может ли мне помешать родственник в передаче квартиры ребенку?

Нужно ли разрешение от родственника? В квартире прописаны четверо человек мать, два взрослых сына , в т. Квартира была в собственности трех взрослых, один из которых папа ребенка переписал свою долю договор дарения на другого брата. В квартире прописаны четверо человек мать и два сына , в т. С мужем разведены, первый ребёнок со мной, а второй с мужем. В 1 комн. Квартире купленной на материнский капитал живёт муж со вторым ребёнком, как переписать квартиру или как сделать так, чтобы муж не переписал её на себя?

Я бабушка собственник жилья, со мной прописан сын, сейчас он хочет прописать своего новорождённого ребёнка. Какие права будут у ребёнка на мою квартиру. Муж переписал квартиру на ребенка с учетом не выплат алиментов ребенку 1,6 года.

Живем в квартире мать и ребенок. Можно будет в дальнейшем подать на алименты? У меня такой вопрос. Я являюсь опекуном несовершеннолетнего ребенка. Зимой ребенку исполняется 12 лет нужно ставить на очередь на квартиру. У меня есть однокомнатная квартира, сами мы приобрели трехкомнатную. Могу ли я переписать эту однокомнатную квартиру на ребенка а государство выплатит мне стоимость квартиры.

Раздел имущества квартиры приобретенная в ипотеку. Квартира оформлена на меня. Ипотека на обоих. Имеется ребенок 9 месяцев. Жена хочет отказаться от доли и переписать на ребенка.

Как переписать квартиру на ребенка Краткое содержание: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка Как оформить квартиру на ребенка Как переоформить квартиру на ребенка Как переписать долю в квартире на ребенка Как переписать квартиру на дочь Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Могу ли я переписать квартиру на своего ребенка. Адвокат Шук Павел Семенович. ДА, можете подарить. Прописка родственника не мешает. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Гатауллина Регина Раисовна. Если родственник не собственник, то никакого согласия от него не нужно.

Юрист Титова Анна Васильевна. Если у прописанного родственника нет доли в квартире, то помешать он не может. Юрист Высоцкая Вера Борисовна. Это лучший ответ. Вы вправе подарить принадлежащую Вам квартиру без согласия и даже уведомления зарегистрированного в ней лица.

Помешать он Вам не сможет, если не является собственником. Для оформления целесообразнее обратиться за юридической помощью. Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества.

Специалисты сами не названивают никому! Консультация по Вашему вопросу. Не мешает ли этому прописанный в квартире маленький ребенок? Юрист Арестов Константин Павлович. Регистрация в квартире не имеет никакого отношения к реализации права собственника.

Дарить можно не спрашивая ничьего согласия. Адвокат Култанова Зинаида Ивановна. Адвокат Галкина Ольга Николаевна. Регистрация прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире никакого значения не имеет.

Собственники могут дарить свои доли Юрист Аскеров Артур Эльман Оглы. Квартира куплена в браке? Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Не нужно здесь вам переживать, прописка ребенка в вашу квартиру не дает ребенку ни каких прав на вашу квартиру Ребенок может только проживать в вашем жилье и не более.

Юрист Каравайцева Елена Александровна. У ребенка будет только право пользования квартирой, пока он в ней зарегистрирован. До 14 лет дети могут быть зарегистрированы только с родителями с одним из родителей. Это указано в ст. Если захотите выписать ребенка, то сделать это сможете либо Ваш сын, либо Вы в судебном порядке и только вместе с отцом внука.

Могу ли я переписать квартиру на ребёнка, ребёнку 1 год. Квартира в моей собственности. Юрист Белан Ирина Михайловна. Да, Вы это можете сделать. Адвокат Пугачева Ирина Александровна. Вы всегда можете подать на алименты до достижения ребенком возраста 18 лет. Юрист Воронцова Е. Отец может подарить ребенку свою долю путем заключения договора дарения и регистрации его в соответствующем регистрационном органе.

Юрист Распутин Алексей Станиславович. Вам нужно составить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать его в Регпалате. Обращайтесь, помогу. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич. Ирина, Ваш муж может подарить свою долю ребенку. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Юрист Шакиров Айрат Айдарович. Нет, государство не выплатит, к сожалению.

Просто переписать можете. Юрист Гребенщикова Евгения Александровна. Пишете квартира на вас, а потом жена откажется от своей доли. Квартира взята в ипотеку, собственником являюсь я. Хочу переделать документы на дочь, ей 9 лет. Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка если квартира в ипотеке? Могу ли я переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, если квартира обременена поручительством? Квартира дарственная на ребенка, можно ли переписать? Можно ли переписать квартиру на ребенка, ему 8 лет.

Квартира находится в собственности. Муж недавно развелся с женой, она на развод после долгих скандалов дала согласие. Пожалуйста как лучше переоформить свою долю в квартире на ребенка несовершеннолетний. Договор дарения? Дальнейшее действие идти в регистрационную палату своего города?

В браке была куплена квартира с ипотекой. В залоге у банка. В свидетельстве указаны двое—на тот момент я и муж, а ребенка не внесли в долю.

Подскажите пожалуйста как можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Пожалуйста как мне переписать свою часть квартиры на ребенка? Двоюродная сестра является собственником квартиры, может ли она переписать квартиру на моего маленького ребенка?

Оформляем квартиру на родственника: маму, ребенка

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. Можно говорить, как нравится. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена. Есть всего три исключения:. Формулировка может быть примерно такой:. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Права сторон. Это может быть залог или аренда. Согласие супруга должно быть нотариально заверенным. Момент передачи дара. Например, представим, что мама хочет подарить дочери квартиру. Дедушка подарит гармошку музыкально одаренной младшей внучке. Лучше заранее хорошо оценить последствия дарения. Через суд. Вот несколько примеров, когда дарение могут признать недействительным:.

Наталия Богатырева. Объясняем сложное простым языком. Нужна госрегистрация или нотариальное удостоверение сделки. Подарок супругу, родителям, детям, внукам. Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам. Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме.

Что такое ссуда. Что такое цессия. Как составить договор аренды. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Как расторгнуть договор. Трудовой договор. Договор возмездного оказания услуг.

Договор найма жилья. Договор социального найма. Договор купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи автомобиля. Договор страхования. Договор для фрилансера. Лучшее за неделю. Как россияне отметят Новый год.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры.

Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим. Как правило, такие операции считаются одними из наиболее сложных. Любая сделка ребенка контролируется двумя органами:. Эти органы власти назначены для того, чтоб защищать все права ребенка и гарантировать правильность проведения процедуры.

Если при совершении сделки были нарушены права ребенка, эти правозащитные организации могут начать судебную тяжбу, чтоб признать ее незаконной.

Это еще один повод наперед продумать все детали и правильно все оформить. Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории:. Российское законодательство выделяет два основных обстоятельства, при которых ребенка можно признать полностью дееспособным.

Когда ребенка признали полностью дееспособным, он имеет право самостоятельно проводить сделку покупки, продажи и оформление квартиры.

Теперь мы подошли к основному вопросу: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Есть разные варианты проведения этой процедуры. Самый простой способ — это оформить жил. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка. Для проведения процедуры нужно:. Представлять права малолетнего будет законный представитель, и только он будет ставить свои подписи.

Распоряжаться собственностью, ребенок сможет только с момента совершеннолетия. Законодательство запрещает детям дарить жилье, взамен на то, что они будут ухаживать за дарителем. В таких случаях недвижимость можно только приватизировать. Последний, третий способ — составление завещания.

Согласно законодательству РФ, есть два вида наследственности:. Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю. Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем. Перед проведением этой процедуры, нужно собрать ряд документов.

К ним относятся:. В отдельных ситуациях могут потребоваться не только эти, но и прочие документы, все зависит от вида приватизации и оформления квартиры. Если процедура проходит без проблем, через несколько недель ребенку выдается документ на право собственности. Однако, могут быть и исключения. Бывают случаи, когда продавцу нужно срочно покинуть город и продать квартиру.

Указав причину срочности, сделка будет совершена намного быстрее, в течение трех дней. Такое решение может быть обусловлено тремя основными причинами:. Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется.

Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность. Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению. Перед тем, как принять такое решение, важно чтобы родители учли все за и против. Например, если квартирой владеет ребенок и вам нужно будет ее продать, может возникнуть ряд сложностей.

Вам придется пройти целую процедуру получения разрешений органов опеки и попечительства. При покупке квартиры несовершеннолетним, все финансовые расходы и уплата налогов ложатся на родителей. Есть такое понятие, как налоговый вычет , если родители знают об этом, они могут вернуть некоторую сумму, потраченную на приобретение и оформление недвижимости. Если родители приобрели жилье своему несовершеннолетнему ребенку, то они могут не уплачивать необходимый налог или со временем вернуть деньги, которые были потрачены за квартирный налог.

Сумма, уменьшающая размер дохода, с которой платили подоходный налог — называется налоговым вычетом. Этот налог с вас удерживает ваш работодатель. Максимальная сумма налогового вычета равняется рублей, не учитывая процент по кредиту.

Этот лимит денег был установлен еще в году и действует до сегодняшнего дня. Сумма возврата за один полный год, не должна превышать удержанного налога на доход. Вычет вам может возвращать ваш работодатель, ежемесячно не удерживая с вас налога на протяжении календарного года.

Чтобы осуществить эту процедуру вам понадобятся:. Также эти деньги вы можете получить через год, после оформления недвижимости в налоговой службе. Эта процедура состоит из таких действий:. Если все пройдет успешно, тогда за один раз вам могут вернуть всю сумму налогового вычета.

Еще один способ получить возврат денег — это воспользовавшись сайтом Налогия. Он помогает все оформить, независимо от вашего места проживания в России. Этот сайт поможет вам с первого раза правильно заполнить все документы, рассчитать суму возврата и отправить их в налоговую службу. ВебЗаботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Вебыыыыы-сайт разработан очень просто, в нем легко разобраться.

Его основные преимущества — это:. Благодаря этому сайту, вы легко можете подать все документы, не выходя из дома и получить возврат денег за короткое время. Про сад и дом subscribers. Особенности проведения операции Возможности и права несовершеннолетних граждан Признание несовершеннолетнего дееспособным Способы оформления квартиры Сбор необходимых документов Как можно оформить часть квартиры?

Стоит ли оформлять на ребенка недвижимость? Налоговый вычет Как получить возврат денег? Процедура с сайтом Налогия Особенности проведения операции Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Возможности и права несовершеннолетних граждан Любая сделка ребенка контролируется двумя органами: Попечительства Опеки.

Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории: Малолетние, до 14 лет Гражданский Кодекс ст. Несовершеннолетние, от 14 до 18 Гражданский Кодекс ст.

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Последние изменения: Январь По закону, собственником недвижимости можно стать в любом возрасте. Однако оформление недвижимости на ребенка имеет свои правовые нюансы. Кроме того, операции с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, значительно затруднены. Поэтому перед принятием решения сделать ребенка собственником жилья, особенно единоличным, родителям стоит взвесить все плюсы и минусы этого решения. До достижения 14 лет человек не имеет права распоряжаться жильем.

От его имени действуют законные представители — родители или опекуны. За тем, чтобы в результате сделки интересы несовершеннолетнего не пострадали, следят органы опеки. Когда ребенку исполняется 14, он должен лично участвовать в сделках и ставить подпись на документах.

Однако делается это только в присутствии законных представителей и при наличии их письменного согласия. Право неограниченного распоряжения своим имуществом наступает после совершеннолетия, когда человек становится полностью дееспособным. В некоторых случаях, предусмотренных законом, гражданин признается дееспособным до достижения этого возраста и, соответственно, право на единоличное участие в сделках с недвижимостью также наступает раньше.

Присутствие ребенка младше 14 лет при подаче документов на регистрацию права собственности также необязательно. При подаче документов в регистрирующие органы помимо стандартного пакета документов и паспорта или свидетельства о рождении ребенка потребуется удостоверения личности его законных представителей, их согласие на сделку, а в ряде случаев — разрешение органов опеки. Процедура приватизации жилья позволяет указать собственников, которым будет принадлежать жилплощадь.

Квартира при этом делится между всеми указанными в заявлении лицами в равных долях. Прописанные в квартире лица по собственному желанию могут отказаться от своей доли в пользу другого лица. Если от своей доли откажутся все члены семьи, ребенок станет единоличным собственником квартиры. В противном случае ему будет принадлежать доля, пропорциональная количеству участников приватизации. По закону указать в договоре купли-продажи в качестве покупателя можно даже новорожденного.

Однако, как и при совершении других сделок с недвижимостью, до 14 лет несовершеннолетний непосредственного участия в сделке не принимает, и подпись на документах за него ставят родители или опекуны.

Но при регистрации права собственности в Едином реестре в качестве владельца квартиры будет указан именно ребенок. С 14 лет он может самостоятельно расписываться в документах, но присутствие законных представителей при совершении сделки по-прежнему остается обязательным. После регистрации права собственности любые действия с недвижимостью, в том числе сдача в аренду , станут возможны только после получения согласия органов опеки и попечительства.

Получить в дар недвижимость несовершеннолетний может как от членов семьи, так и от третьих лиц. А вот выступать в роли дарителя, пока ему не исполнится 14 лет, он права не имеет.

Если квартира получена в дар от близкого родственника — родителей, бабушки или дедушки, родных сестер или братьев — налогом она облагаться не будет. Однако, поскольку обычно несовершеннолетние не располагают для этого собственными средствами, налоговое бремя ложится на их родителей. Если родители по каким-либо причинам против того, чтобы ребенок стал собственником подаренной квартиры, для отказа от дара потребуется согласие органов опеки.

При этом потребуется убедить их, что дарение наносит ущерб интересам несовершеннолетнего. Право на наследство возникает в двух случаях: в результате наследования согласно определенной законом очереди глава 63 ГК РФ ; по завещанию. Чтобы завещание имело силу, требуется удостоверение документа у нотариуса.

Однако в крайних случаях, когда это невозможно по объективным причинам, закон допускает заверение третьими лицами:. Стоит учитывать, что закон не только обеспечивает право человека передать свою квартиру после смерти выбранному лицу, но и защищает интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних наследников.

Поэтому даже если человек завещает квартиру целиком, но после его смерти останется нетрудоспособный супруг, несовершеннолетний ребенок или другой наследник-иждивенец, они получат не менее половины доли, которая перешла бы им в случае наследования по закону ст. Например, завещатель оставил квартиру совершеннолетней дочери, но при этом у него есть несовершеннолетний сын.

При этом в обратной ситуации, когда завещание составляется в пользу несовершеннолетнего, ущемляя права других дееспособных наследников, они на свою долю в наследстве рассчитывать уже не смогут. Для отказа от наследства решения одних представителей ребенка недостаточно. Как и в любом случае, касающемся принадлежащим несовершеннолетним недвижимости, согласие на это должны дать органы опеки.

Как и в случае с дарением, получить его крайне сложно, поскольку потребуется доказать, что получение квартиры навредит интересам ребенка. Если завещание составлено в пользу ребенка, который только должен появиться на свет, право собственности переходит к нему после рождения.

Поскольку несовершеннолетний не имеет права распоряжаться квартирой, при составлении завещания человек может назначить доверенных лиц, которые гарантируют исполнение завещания. Часто такая забота об интересах ребенка является излишней, поскольку после вступления несовершеннолетним в права собственности за законностью операций с недвижимостью будут следить органы опеки.

Поэтому ситуация, когда несовершеннолетний наследник лишится оставленной завещателем квартиры из-за недобросовестности или злого умысла сведена к минимуму. За соблюдением законных интересов несовершеннолетних следят представители органы опеки. Поэтому любые с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют их согласия ст. По закону, при лишении ребенка собственного жилья, необходимо одновременно предоставить ему аналогичную по стоимости недвижимость.

Причем прописать там ребенка недостаточно — он должен стать именно собственником. Закон допускает продажу недвижимости без покупки нового жилья. Но в этом случае на имя ребенка необходимо открыть счет, куда будут перечислены деньги за совершенную сделку. Отдельно отметим ситуации, когда продается жилье, приобретенное ранее с использованием средств материнского капитала. И появляется необходимость в разрешении органов опеки и попечительства на продажу.

С одной стороны — не нарушается Закон Об опеке и попечительстве, с другой — какая-то часть средств, в том числе маткапитала, после продажи квартиры зачисляется на расчетный счет в банке — и по факту временно изменяется направление использования МК, не предусмотренное в Законе о материнском капитале. Но, без разрешения органов опеки родители не могут распоряжаться денежными средствами с данного детского счета.

Для того, чтобы в последующем направить их на покупку нового жилья, снова потребуется разрешение. В итоге: денежные средства, предназначенные для улучшения жилищных условий семьи, реализуются именно в этом направлении. Органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры без предоставления документов о приобретении новой если:. Документы предоставляются на оба объекта недвижимости: на тот, который принадлежит несовершеннолетнему, и на тот, который планируется приобрести взамен.

Собранный пакет документов вместе с заявлением о разрешении сделки передается в органы опеки лично или через МФЦ. Стандартный срок рассмотрения заявки — 30 дней.

По истечении этого времени выдается либо приказ о разрешении сделки, либо мотивированный отказ. Разрешение органов опеки действительно в течение 3-х лет. Чаще всего недвижимость на ребенка оформляют его родители или близкие родственники. Мотивом может быть не только желание обеспечить его будущее, но и защитить жилье от посягательств третьих лиц, в том числе кредиторов. Однако при этом дальнейшее распоряжение имуществом значительно осложняется.

Кроме того, делая ребенка единственным собственником общего жилья, родители теряют правовую защиту на случай, если в будущем их выросший наследник решит продать квартиру. Поэтому принимая решения, родителям стоит руководствоваться не только сиюминутной выгодой, но и проанализировать возможное развитие ситуации в дальнейшем. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 Открыть меню. Содержание: Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью Оформление квартиры на ребенка при приватизации Участие ребенка в покупке жилья Дарение квартиры несовершеннолетнему Получение квартиры в наследство Как взять разрешение у органов опеки.

Если ребенок прописан в квартире, и родители начали процесс приватизации, исключить несовершеннолетнего из списка будущих собственников по своему желанию они не вправе. Также незаконной является снятие детей с регистрации перед приватизацией с целью лишить их права собственности. После покупки квартиры родители имеют право на получение налогового вычета за ту часть недвижимости, которая стала собственностью ребенка.

Право на вычет сохраняется даже в случае, если родители не стали юридическими собственниками жилья. При этом за ребенком право получения в будущем налогового вычета также сохраняется. Похожие записи Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления Признание права собственности на квартиру: иск в суд Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру?

Задать вопрос. Консультация юриста.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. Можно говорить, как нравится.

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Последние изменения: Январь По закону, собственником недвижимости можно стать в любом возрасте. Однако оформление недвижимости на ребенка имеет свои правовые нюансы. Кроме того, операции с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, значительно затруднены.

Как оформить дарственную на ребенка

Я владелец приватизированной квартиры. В квартире прописан родственник. Могу ли я переписать квартиру на своего ребенка?

Оформление жилья на несовершеннолетнего ребенка. Если дело заходит о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку, то тут процедура немного усложняется. Все это из-за того, что дети, не достигнувшие совершеннолетия, не имеют право подписывать такие документы. Столкнувшись с таким вопросом, будет гораздо проще взять консультацию и помощь юриста, который сможет правильно составить договор, учитывая все тонкости процедуры. Что должно быть в вашем пакете документов  Как переоформить квартиру на родителей. Чтобы обезопасить себя и родных от перехода недвижимости к нежеланным людям, можно закрепить свое имущество за самыми близкими – родителями.

Жилье на ребенка

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей. Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Оформление недвижимости на детей: участие в сделках с жильем

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными. Одна из самых распространенных причин — это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

.

Как переписать квартиру на ребенка

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Спасибо. Очень познавательно !