+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как без риэлтора продать квартиру

Как без риэлтора продать квартиру

При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора. Взяв на вооружение информацию, полученную из этой статьи, вы сможете без проблем собрать все необходимые бумаги, подготовить квартиру к продаже, найти покупателей и закрыть сделку купли-продажи. Эта пошаговая инструкция включает не только полное и подробное описание процесса продажи жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру без риэлтора и грамотно провести сделку — подробный инструктаж.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников и риэлтора? Пошаговая инструкция

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже. Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэлторов в - году, образцы договора кули продажи и договора задатка.

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется. Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:. Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку. Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно : при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов. Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях. Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры.

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость.

Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра. Стоимость выписки — рублей. Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы. Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры.

После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного.

Если звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость.

Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку. Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда.

Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру. Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце. Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои.

Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже. После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой.

Также советуем добавить к фотографии план квартиры. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты. После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам. Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных. При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель. Дополнительные документы. Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее.

Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение дней вас выпишут. Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность.

Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства. После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку. Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

Скачать образец договора задатка. После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи.

Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса.

Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану. Скачать образец договора купли продажи - года.

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора. Взяв на вооружение информацию, полученную из этой статьи, вы сможете без проблем собрать все необходимые бумаги, подготовить квартиру к продаже, найти покупателей и закрыть сделку купли-продажи. Эта пошаговая инструкция включает не только полное и подробное описание процесса продажи жилья.

В ней также содержатся рекомендации для особых ситуаций: когда надо продать квартиру, купленную на материнский капитал или же совершить продажу старой недвижимости с одновременной покупкой новой. Риэлторы способны продать жилье гораздо быстрее, чем владелец без опыта. Специалист решит вопросы с бумагами, использует собранную базу для поиска покупателей и быстро организует просмотры квартиры.

Агентство недвижимости способно предложить еще более полный комплекс услуг, включая не только работу риэлтора, но также оценщика и юриста.

При проведении сложных сделок обойтись без агентства может быть очень сложно. Собственник без опыта способен обойтись без посредников, если он является первым и единственным владельцем, а покупатель хочет внести оплату сразу. Но риски многократно повышаются, если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, наличие нескольких дольщиков или работу с залоговым имуществом.

А если владелец хочет продать и купить одновременно жилье? В подобных альтернативных сделках с цепочками купли-продажи может быть задействовано более десятка квартир. Опытного специалиста такое не испугает, ведь он в курсе всех тонкостей и рисков. В попытках сэкономить на услугах профессионалов вы можете потерять большие деньги, ведь любая ошибка может повлечь за собой аннуляцию сделки.

Если у вас совсем нет времени заниматься продажей, вы можете делегировать всю работу посреднику или родственнику. Для этого нужно подписать доверенность на представление вас во всех инстанциях и заверить ее у нотариуса. Помните, что доверенность обязательно должна быть без права продажи. К счастью, не всегда продажа жилья сопряжена с таким количеством трудностей. В более простых ситуациях можно привлекать специалиста лишь на одном или нескольких этапов. К примеру, для проверки документов, составления договора, при поиске покупателя или просто для предварительной консультации.

Если же работать через агентство недвижимости для вас не вариант, ниже для вас подготовлена пошаговая инструкция по продаже квартиры своими силами. На этом этапе вы можете прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Потратите несколько тысяч рублей, но сведете риск продешевить на нет, еще и ускорите процесс продажи жилья. Также наличие профессиональной оценки позволит приобрести ваше жилье и людям, которые рассчитывают на ипотечные средства.

Если для вас тратить деньги не вариант, давайте искать другие методы. При формировании цены стоит учесть следующие факторы: метраж, размеры кухни и тип планировки, год и тип постройки, состояние жилья, наличие или отсутствие придомовой территории, развитость инфраструктуры, безопасность района и удаленность жилья от центра. Для проведения оценки узнайте в интернете, сколько стоят квартиры, похожие на вашу в этом же доме или хотя бы районе.

Определите среднюю стоимость, на которую будете впоследствии ориентироваться. Чтобы продать квартиру дорого, устанавливайте удобную для себя цену и ожидайте. Рано или поздно покупатель найдется. Но стоит учесть, что в этом случае процесс может растянуться на многие месяцы и даже годы. Небольшое снижение цены вызовет увеличение спроса, но слишком большой демпинг может насторожить потенциальных покупателей.

Для проверки адекватности выставленной цены можно ориентироваться на количество звонков от потенциальных покупателей. Если телефон не умолкает, значит цена слишком низкая, можно немного повысить. Соответственно, если звонков очень мало, то у вас завышенные ожидания. Логично предположить, что для удачной продажи необходимо сделать так, чтобы недвижимость понравилась покупателю. Вот несколько простых шагов, которые способны многократно улучшить впечатление от вашего жилья.

Опыт агентств по недвижимости показывает, что покупатель начинает оценивать жилье, начиная с подъезда и коридора. Удачно для вас, если там чисто и светло, а лифт работает. Это сразу расположит клиента к сделке. Проблема в том, что каким бы дорогим и роскошным не был ремонт в вашей квартире, мало кому хочется жить с неадекватными соседями и делить с ними общее пространство.

Если с подъездом вам не особо повезло, стоит потратиться на минимальный ремонт. Достаточно будет покрасить и побелить стены. Всего пара тысяч рублей помогут вам гораздо быстрее продать жилье. Поставьте себя на место покупателя. Он хочет заплатить за квадратные метры, а не за старый хлам незнакомца. Кроме того, чем меньше в квартире будет мебели и других вещей, тем она визуально будет казаться просторнее, пустые квартиры продаются быстрее — это факт.

Взгляните на квартиру глазами незнакомца и с этой перспективы выносите все ненужные вещи: магниты с холодильника, старые книги и лыжи с балкона, ковры и бабушкину мебель. Можно продать все на Авито, раздать друзьям или родственникам, благотворительным организациям, а совсем уж старые и ненужные вещи смело выбросить. Устройте генеральную уборку с выбиванием оставшихся ковров, мойкой зеркал, стекол и всей сантехники. Не забудьте избавиться от пыли и старых пятен.

Чем больше блеска вокруг, тем лучше для вас. Идеально, чтобы покупатель воспринимал вашу квартиру обезличено, как комнату в гостинице. Тогда его воображению легче будет начать работать и представлять себя и свою семью в этой обстановке. Не нужно устраивать капитальный ремонт, поскольку ваш вкус и вкус будущего жильца могут кардинально отличаться. Чаще всего покупателям хочется заплатить меньше, а позже самостоятельно сделать ремонт. Продавец и владелец жилья же должен просто устранить самые заметные, но при этом небольшие недостатки.

С хорошим ремонтом вы продадите недвижимость быстрее, но на цену это вряд ли повлияет. Поднять стоимость за счет дорогого ремонта получится разве что в новостройках и люксовых квартирах.

Для покупателя из среднего сегмента расположение квартиры, площадь и планировка гораздо более важны, чем отделка и мебель. Если квартира условно нормальная, можно сделать минимальный косметический ремонт, который будет включать покраску батарей, дверей и окон, замену сантехники и поклейку нейтральных обоев. Замена старого паркета или линолеума на ламинат — это неоправданно дорого и сложно, то же можно сказать и о замене деревянных окон на пластиковые.

В результате трубы не должны течь, стены и полы должны быть чистыми и ровными. Остальные заботы по облагораживанию лягут на плечи будущих владельцев. Не стоит тратить на ремонт более 50 — 60 тысяч рублей, большие затраты попросту не окупятся. Если квартира старая и убитая, оторвите обои, плинтусы и линолеум и продавайте жилье с черновой отделкой.

Можно заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять трубы и сантехнику. Это выгодно для вас и для покупателя: вы сможете улучшить внешний вид жилья и, как следствие, поднять цену, а покупателю ничего не придется самостоятельно ломать, при этом он получит готовую к ремонту квартиру. Покупатели должны откуда-то узнать о том, что ваше жилье выставлено на продажу. Вот поэтапное руководство к действию. Нужно сфотографировать не только все комнаты, но и коридор, балкон, кухню и санузел.

Также покупателям будет интересно увидеть подъезд, вид из окна, фасад и придомовую территорию, а также парковку, если она есть. Помните, что клиентам не нужны крупные планы, идеальный вариант — панорамные снимки.

Профессиональный фотограф интерьеров сможет сделать их для вас, но придется заплатить за это несколько тысяч. Без фотографий объявление выглядит подозрительно, а информативные снимки высокого качества существенно увеличивают количество звонков. Не забывайте разбивать текст на абзацы. Недвижимость и, разумеется, Авито.

Не лишним будет сделать публикацию в социальных сетях и попросить друзей ее перепостить. На удивление, до сих пор высокую эффективность показывают обычные бумажные объявления в вашем подъезде и в ближайших домах. Разместить это нужно на окнах или на балконе. Если вам важно срочно продать квартиру, то надеяться на одни лишь бесплатные объявления не стоит. Лучше вложить какую-то сумму в продвижение вашей публикации.

На сайтах с объявлениями зачастую предусмотрена возможность увеличить количество просмотров с помощью стандартных инструментов: поднятия в топ или выделения особым цветом. Если привлечением клиентов занимается риэлтор, то он должен располагать особыми возможностями.

От того, насколько удачно вы проведете просмотр, зависит, насколько быстро и дорого вам удастся продать квартиру. Готовиться следует заранее. Освежите уборку в квартире и подготовьтесь к стандартным вопросам:. Также лучше иметь при себе копии документов на жилье и последние квитанции об оплате.

Так у вас будет возможность подтвердить свои слова документами. Ненавязчиво расспросите потенциальных покупателей пока идете вместе до квартиры или пока они раздеваются. Когда вы поймете, с какой целью люди хотят купить квартиру, почему заинтересовались этим районом, далеко ли они отсюда работают и есть ли у них дети, то сможете рассказать им о том, что для них наиболее важно.

К примеру, молодые родители заинтересованы больше всего в безопасности и в наличии хорошей школы неподалеку; бездетные беспокоятся о ремонте и хорошей звукоизоляции, а для пожилых людей очень ценно наличие герметичных окон и спокойных соседей.

Потенциальные покупатели с высокой долей вероятности будут критиковать жилье. На это нужно не раздражаться, а попытаться предугадать основные замечания. Так вы сможете либо рационально объяснить их наличие, или описать их клиенту с выгодной стороны. Клиенты не должны ассоциировать жилье с чем-то, кроме своего счастливого будущего. Для этого стоит на время просмотра освободить помещение от животных и жильцов. В первую очередь вам понадобится паспорт, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2021 года

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно году, не прибегая к услугам риэлторов. Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции. Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы.

В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности. Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там. Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны.

Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием — сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи. Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.

Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:. Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта. Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг.

Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир. ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:. Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника.

Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя. Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 в месяц. К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар.

Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья. Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений.

Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан. Обычно такой способ оказывается простым, но действенным.

На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе. Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену.

Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение.

Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:. Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами. На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет.

Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену. Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка аванса оформляется распиской. В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ.

Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю. Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный — для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки. После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору.

Его также можно включить пунктом в ДКП. Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи. В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Skip to content. Search for:. Автор Евгений Трофимов На чтение 9 мин. Опубликовано Образец договора купли-продажи. Добавить комментарий Отменить ответ. Вам также будет интересно. Что нужно делать после покупки квартиры?

Нюансы продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Квартира в совместной собственности: как перевести на одного человека? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?

Купли-продажа недвижимости через нотариуса. Как продать квартиру по доверенности?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора? Подробная инструкция по самостоятельной продаже квартиры

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Эти документы можно взять через МФЦ. Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Авансовое соглашение. Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски.

Это лишь необходимый минимум условий договора. Нотариальное удостоверение договора. Стороны должны выбрать удобный для них способ. Все эти манипуляции затруднительны. Аренда депозитарной банковской ячейки. Депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права. Последовательность действий: Собрать документы. Договор купли-продажи квартиры. Если используется ипотека, дополнительные документы такие: Предварительный договор купли-продажи.

А вы продавали жилье? Сами ли вы занимались сделкой? С какими трудностями сталкивались? Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме. Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний.

Как оформить доверенность. Как оформить документы БТИ. Как уменьшить налог при продаже квартиры? Лучшее за неделю. Сколько стоит вылечить миому матки. Как россияне отметят Новый год.

Продать квартиру самостоятельно можно за месяца, для этого необязательно обращаться за помощью к риэлтору.

Здравствуйте уважаемые подписчики и читатели этого блога. В этой статье речь пойдёт о том как продать квартиру быстро, выгодно и без риэлтора. Приведем пошаговую инструкцию продажи квартиры. А в конце статьи вы прочтёте полезные советы опытных риэлторов. Не многие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели.

Именно от этого будут зависеть: сроки продажи вашей квартиры, приемлемые формы расчета и размер задатка при составлении предварительного договора купли-продаж. Рассмотрим некоторые из возможных целей продаж квартиры:. В зависимости от цели устанавливаются и сроки продажи квартиры. Помните чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придётся ставить. Именно поэтому вы должны четко понимать с какой целью вы продаете квартиру. От этого будет зависеть цена по которой вы будете ее выставлять, виды необходимых документов и форма предпродажной подготовки.

Ниже рассмотрим главные критерии формирования итоговой цены на продажу квартиры. Пошаговая инструкция:. Шаг 1. Определяем цели, сроки и продажи квартиры. Как уже было прочитано в начале статьи: "Определение цели продажи квартиры" - это первый и важный этап на пути к успешной и выгодной сделки с вашей недвижимостью.

От цели продажи квартиры, напрямую зависят сроки в которые вам необходимо будет уложиться. Шаг 2. Проводим оценку своей недвижимости. Оцените вашу квартиру опираясь на критерии, которые влияют на стоимость жилья. Проведите сравнение вашей недвижимости с аналогами на различных сайтах по недвижимости, вашего города. Шаг 3. Рекламируем продаваемую квартиру. Чтобы о вашей квартире узнали, нужно оповестить как можно больше потенциальных покупателей. Как правильно рекламировать продаваемую квартиру: 1.

Сделайте качественные фото; 2. Составьте продающий рекламный текст объявления о продаже квартиры; 3. Разместите объявление на целевых интернет-сайтах; 4. Позвоните в агентство недвижимости и оставьте информацию о продаже вашей квартиры; 5. Оповестите свое окружение. Шаг 4. Готовим квартиру к продаже а себя к переговорам с покупателем. Если ваше объявление было составлено грамотно а цена на квартиру не была завышена, то вскоре у вас начнутся звонки и просмотры вашего объекта.

Перед тем как пригласить к себе людей для показа квартиры, следует немного подготовиться. Шаг 5. Заключаем предварительный договор купли-продажи недвижимости. Если устная договоренность состоялась, то вам как можно быстрее нужно получить деньги и оформить вашу договорённость письменно. Для этого составляется так называемый предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно ему покупатель вносит определенную денежную сумму, в качестве гарантии покупки данной квартиры.

В свою очередь продавец обязуется продавать именно этому покупателю квартиру по определенной цене в определенный срок. Шаг 6. Выписываемся из квартиры и получаем справки об отсутствии задолженностей. После того как вы подписали предварительные договоры, получили деньги. Можно начинать собирать справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, за квартиру.

Также можно начинать процесс выписки из квартиры, если вы там прописаны. После завершения этих процедур вы можете переходить к завершающему этапу, описанному в шаге 7. Шаг 7. Получаем основной расчет за квартиру и сдаем документы в регистрационный орган.

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег, поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости, можно и самостоятельно. Выбрав надежный способ расчета. В порядке от наиболее надежных до самых рискованных. Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости - передача денег через сейфовую ячейку.

Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг. Находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор.

Согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним. После помещения денег в ячейку, покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры. Регистрируют его в рос. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги проверяют документы. Если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации, по согласованию сторон. Советы риэлторов. Совет 1. Устанавливаете на квартиру адекватную стоимость. Чтобы с максимально вероятностью продать квартиру быстро, важно установить на неё справедливую цену. Она не должна быть не занижена, не завышена. Адекватная стоимость всегда соответствует средней на рынке, для аналогичного жилья. В подобном районе, доме на таком же этаже.

Совет 2. Не пренебрегайте предпродажной подготовкой квартиры. Если квартира находится в приемлемом состоянии, делать капитальный ремонт не придется. Тем не менее провести предпродажную подготовку необходимо, для любой недвижимости.

Совет 3. Заблаговременно приведите в порядок документы. А также решите ее юридические проблемы. Ни один покупатель квартиры не захочет, чтобы во время оформления сделки возникли какие-либо проволочки. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о приведении в порядок документов и решение других юридических нюансов. Так как список документов при продаже квартиры может из года в год меняться. Актуальный перечень я приведу в конце статьи. На этом у меня всё.

Надеюсь, статья была вам полезна и интересна. Напоминаю, что вы всегда можете найти больше информации в этом блоге. Если вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на этот блог. Если же остались вопросы имеются дополнения по этой теме, то пишите их в комментариях ниже.

До новых встреч. Советую также прочесть: Ипотека без первоначального взноса. Бабки Тайм subscribers. Subscribe Message.

Как продать квартиру

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете самостоятельная задача по продаже квартиры, дома, земельного участка или иного объекта стала значительно легче при наличии свободного времени на размещение объявления, показы квартиры потенциальным покупателям, обмен документами. Для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи недвижимости как для продавцов, так и для покупателей. От соблюдения правильного порядка оформления правоустанавливающих документов зависит успешное завершение такого рода сделок. С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку по продаже недвижимости без привлечения риэлтора.

Здравствуйте уважаемые подписчики и читатели этого блога. В этой статье речь пойдёт о том как продать квартиру быстро, выгодно и без риэлтора. Приведем пошаговую инструкцию продажи квартиры.

Как продать квартиру быстро без риэлтора: пошаговая инструкция + ТОП-3 совета по продаже квартиры ⚡

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже.

Пошаговая инструкция "Продаем квартиру без риэлтора"

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно году, не прибегая к услугам риэлторов. Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.

Как самостоятельно продать квартиру? Как продать квартиру без агента? Сегодня мы рассмотрим подробнее ранее уже обсуждавшуюся тему - самостоятельную продажу.

Как продать квартиру без риэлтора

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.