+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сменить назначение участка под многоквартирным домом

Как сменить назначение участка под многоквартирным домом

Подскажите, пожалуйста. У меня с братом такая ситуация. Есть частный дом на две половины. Сейчас мы подали документы в МФЦ на изменение назначения здания на многоквартирный дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. Юлия Батаева 21 января Отменить Отправить. Сергей Израилев 22 февраля Людмила Бакланова 09 октября Мы собственники, не можем получить зем. После ввода МКД в эксплуатацию, застройщик отказался от земли и муниципалитет с года по кадастровому паспорту- правообладатель зем.

Я член союза радиолюбителей. В году установил радиолюбительскую антенну на крыше многоквартирного дома, собрав подписи собственников согласовав с КЖКС. С 5го этажа жительница была единственная против моей антенны. Хотела чтобы я убрал её и писала жалобы. После ремонта кровли строители срезали проектные крюки для ускорения работ и до сего времени ничего не восстановили. Я решил поставить антенну на придомовой территории.

Купил антенну заводского изготовления собрал подписи жильцов. В отделе градостроительства мне сказали ставь антенну. Установил антенну, но с 5го этажа подговорив соседку с третьего этажа Рязанцева В. С и Голикова Галина Абдуловна написали на меня донос и. Прокурора предъявляет мне претензии во время проходящей пандемии указывая мне на ст. Сбор собственников нарушит закон о короновирусе. Возбуждено уголовное дело инициатору собрания в другом городе.

Я не могу собирать собрание и нарушать закон. Подскажите что делать. Демонтировать антенну или ждать результатов ответа прокуратуры. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом Поделиться:.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности п.

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором дом расположен.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 пп. В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать его идентифицирующий номер.

В таком случае представление межевого плана не потребуется. Обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: - непосредственно в через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра.

Смена вида разрешенного использования земли под многоквартирным домом

Подскажите, пожалуйста. У меня с братом такая ситуация. Есть частный дом на две половины. Сейчас мы подали документы в МФЦ на изменение назначения здания на многоквартирный дом. Никаких документов на дом и землю у нас нет, кроме определения суда от г. Дом стоит на двух участках, один числится за нашим дедом, другой за нашей пробабушкой бывшей собственницей всего дома.

В МФЦ нам сказали, что на землю тоже необходимо будет написать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный дом.

Я хотела бы узнать с какими проблемами нам придется столкнуться и как вообще будет делиться земля, как её оформить в собственность. Необходимо соединить в один участок и поделить на троих? А что если наши хозяйственные постройки будут стоять на участке собственника квартиры 1? Здравствуйте, Людмила! В вопросе недостаточно информации для того, чтобы разъяснить Вам последствия изменения статуса дома на многоквартирный.

Например, Вы указываете, что. На основании чего Вы делаете вывод, что участки числятся за дедом и прабабушкой? Не знаю, с какой целью Вы решили изменить статус дома на многоквартирный, но в этом случае земельный участок под домом в силу закона станет общим имуществом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Я в таких случаях рекомендую рассмотреть другие возможные варианты раздела дома, например, на блокированную застройку. Если нет, то у Вас как собственников есть право оформить землю на основании ст. У ВАс под участком с номером всего кв. Я не знаю, как Вам объяснить то, что предлагает Росреестр, потому что один многоквартирный дом не может располагаться на двух участках.

Если делать правильно, то участок должен быть объединён в один участок. Участки стоят на кадастровом учёте как ранее учтённые с ВРИ для индивидуального жилищного строительства. ВАм совершенно необязательно это делать, потому что ничего такого, что соответствовало бы Вашим интересам, Вы не приобретёте. Квартира так и останется в долевой собственности.

А вот земля под всем домом по закону должна поступить в общую собственность, что, как я уже указывала, ограничит Вас в возможности выдела своей доли. Хотя если учесть, что Ваша часть участка совсем маленькая, а при изменении ВРИ участка он весь поступит в общую собственность, возможно, и стоит внести изменения. Добрый день, Людмила!

Все следует судьбе земельного участка. В связи с этим для получения от нас дельного совета необходимо нам знать:. Людмила, посмотрите в открытом доступе ПЗЗ в какой тер.

Или сообщите адрес дома или кадастровый номер мы посмотрим. Людмила, посмотрел, ни дома ни земельного участка нет на публичной карте, вероятно, числятся как ранее учтенные без границ.

Полагаю, что вам нужно пригласить кадастрового инженера для постановки на учет и попросите его или советуйтесь с ним как сделать то, что хотите. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Земельное право Изменение вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный дом и оформление его в собственность Здравствуйте.

С Уважением, Людмила. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Дроздова Елена. Например, Вы указываете, что Дом стоит на двух участках, один числится за нашим дедом, другой за нашей пробабушкой и в то же время пишете, что никаких документов на землю у Вас нет. Желательно, конечно, чтобы ВЫ прикрепили хотя бы решение суда для ясности.

Согласно ст. Выделить свою долю в таком земельном участке собственник не может. Людмила клиент, г. В Росреестре на консультации мне сказали менять назначение здания на МД, и изменить вид разрешенного использования земельного участка, указав два кадастровых номера участков: дед Букреев Ю.

На момент вынесения судебного определения я и мой брат были несовершенно летними, за меня в суде выступали органы опеки, за брата опекун, так как мы были в статусе детей-сирот. Иск был подан на жену деда, т. Поэтому кроме определения суда никакими иными документами мы не располагаем.

Скажите, для чего Вам менять статус дома и земли? Простите, но я не компетентна в этих вопросах. Я следую рекомендациям, полученным в Росреестре. Суд определил: Выделить и признать право собственности за Пронским Р. В брат и Терских Л. Исходя из этого мне сказали изменить назначение здания на МД. Шишкин Василий.

В связи с этим для получения от нас дельного совета необходимо нам знать: категорию земли, вид разрешенного использования, а также что по Правилам землепользования и застройки разрешено. Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования земельным участком. Составление договоров на выполнение кадастровых работ.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Внесение платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Проект заявления изменении вида разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Кто может изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с индивидуального садоводства на ИЖС. Новое в журнале Правовед. Упрощенное банкротство физических лиц через МФЦ с 1 сентября Рассказываем об изменениях по упрощенному банкротству физических лиц Как лучше продавать юридические услуги?

Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Подробнее нашей статье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Благоустройство земельного участка под МКД

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования ВРИ участка.

Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором. Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей. Однако на одном и том же участке земли можно построить лишь тот дом, который соответствует виду разрешенного использования.

Согласно классификатору строить можно лишь то, что будет соответствовать требованиям. Поэтому если для участка разрешено только ИЖС, а построить на нем необходимо малоэтажный или многоэтажный жилой дом, в первую очередь необходимо сменить для него вид разрешенного использования на соответствующий. В противном случае, при завершении строительства, легализировать данную недвижимость будет проблематично по причине нарушения законодательства.

Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство. Иначе придется также производить смену категории. При изменении вида разрешенного использования для возведения жилого дома категория земель обычно соответствующая - земли населенных пунктов. Однако стоит учитывать, что если целевое назначение участка будет изменяться, то предварительно для принятия решения необходимо будет провести публичные слушания.

В обратном случае необходимость в их проведении отпадает. Именно в местную администрацию необходимо подать соответствующий пакет документов. Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу. После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты.

Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами. Пример — в одном из городских поселений РФ Чехов срок составляет 30 дней, а при необходимости провести слушание — 60 дней. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно. Законодатель не определяет, какие именно ВРИ относятся к условно разрешённым, но на практике к ним относят, в том числе, дома, превышающие параметры требований к застройке. Для того, чтобы осуществить такую смену ВРИ, необходимо получить соответствующее разрешение. Первым шагом является подача заявления, после которого уполномоченными органами назначается публичное слушание по этому вопросу.

Во избежание нарушения прав и интересов граждан, проживающих по соседству с данным участком земли, вопрос изменения ВРИ на публичном слушании решается с их участием. В течение 10 дней после подачи заявления заинтересованным лицом, специальная комиссия уведомляет собственников участков и зданий, интересы которых могут быть затронуты при смене ВРИ, о проведении слушания.

В течение месяца после оповещения, данное мероприятие обязано состояться. После принятия решения, оно публикуется в соответствующих источниках и на сайте муниципального органа.

Принятое решение согласие или отказ , подкрепленное обоснованным заключением, направляется комиссией главе местной администрации. А последний принимает решение о выдаче разрешения или отказе в нем на основании заключения комиссии.

Решение публикуется, а расходы от прошедшего слушания покрывает, заинтересованное в смене ВРИ, лицо. Если условно разрешенный вид использования был внесен в градостроительный регламент после проведения публичного слушания, то чтобы получить разрешение на него впоследствии, проводить повторное слушание нет необходимости. Решение о разрешении или отказе в смене ВРИ может быть оспорено в судебном порядке ст. По результатам решения главы администрации заявителю выдается либо разрешение на изменение ВРИ, либо обоснованный отказ в нем.

Стоит учитывать, что изменение ВРИ может напрямую повлиять на кадастровую стоимость этого участка. Орган местного самоуправления обязан направить сведения об изменении ВРИ в орган регистрации прав, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН ст.

Данные изменения регистрируются в течение 15 рабочих дней, после чего на протяжение 5 рабочих дней об этом должно быть уведомлено заинтересованное лицо правообладатель. Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство. Многоквартирное малоэтажное здание — максимальное количество этажей с мансардным — 4.

Многоэтажный квартирный дом — число этажей от 9 с учетом подземных с общим количеством квартир от Как изменить вид разрешенного использования Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство.

В основной пакет документов входит: соответствующее заявление на имя главы администрации; копия паспорта заявителя; копии документов, устанавливающих право владения участком; кадастровый паспорт. Как сменить основной ВРИ на условно разрешенный Законодатель не определяет, какие именно ВРИ относятся к условно разрешённым, но на практике к ним относят, в том числе, дома, превышающие параметры требований к застройке. Ваше имя. Более подробная информация о текстовых форматах.

Plain text HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки. Строки и параграфы переносятся автоматически. Категории земель Земли водного фонда Земли запаса Земли лесного фонда Земли населенных пунктов ИЖС Земли особо охраняемых территорий и объектов Земли промышленности и иного специального назначения Земли сельскохозяйственного назначения. Справочник В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей.

Новые комментарии Екатерина Добрый день! Если есть. Дарья А если права на земельную. Лариса Ивановна есть на руках межевой план,. Новости текст.

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. По вопросам права собственности на землю под и при МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ далее по тексту — ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом , с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Такая размытая формулировка в законе понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию, на практике часто приводит к спорам между управляющими организациями, обслуживающими соседние МКД , и муниципалитетами, также ответственными за содержание территории муниципального образования. Если сюда добавить многолетнюю анархию и неразбериху в вопросах оформления и межевания земли, длительную законодательную неурегулированность и непрозрачность всего механизма ее оформления, реформирование не всегда в лучшую сторону и многочисленные изменения в законы, ну, и, чего скрывать, коррупцию в органах нашей власти на всех ее уровнях , о которой трубят во всех СМИ, так как земля, особенно в крупных городах, всегда является лакомым объектом собственности, то неудивительно, что сейчас практически нереально осуществить собственникам МКД свое законное право на оформление и регистрацию земельного участка придомовой территории.

В силу вышеназванных причин в судах нашей страны земельные споры в рейтинге самых популярных. Проверка соответствия положений ст. Дугенец, В. Минина и Е. КС РФ признал положения частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него, не противоречащими Конституции РФ.

Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том, что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает, сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Кроме того, собственники помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, не несут связанное с использованием земельного участка налоговое бремя, хотя, как показывает правоприменительная практика, в некоторых случаях собственники нежилых помещений вынуждены уплачивать арендную плату за пользование этим земельным участком. С момента выхода указанного постановления КС РФ до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления будут являться основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

С вопросом о законности ст. Но сам порядок оформления и согласования границ придомовой территории при МКД, конкретно не прописан в жилищном законодательстве, что не всегда позволяет определить ее размер и оформить право собственности на земельный участок придомовой территории собственникам МКД. Провозглашенное в статье 36 ЖК РФ право собственников помещений на придомовую территорию не конкретизировано более подробно в ЖК и других законах и не всегда реализуемо на практике.

Часто при выяснении правового положения земельных участков под МКД и придомовой территории после окончания строительства и ввода домов в эксплуатацию, возникает ситуация, когда, поставленные на кадастровый учет земельные участки, относящиеся к МКД, по факту не могут быть оформлены в органах Росреестра по причине того, что проведенное несколько лет назад межевание при постановке таких участков на кадастровый учет не позволит согласовать границы таких участков и уточнить их, согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства РФ, так как на указанных земельных участках нередко находятся и, по сути, включены в состав общего имущества МКД объекты, которые, априори, не могут к нему относиться исходя из смысла ст.

В результате такого положения дел возникает конфликт интересов собственников помещений МКД и собственниками других МКД, а также с муниципальным образованием. Таким образом, как сказано выше, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьями 39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, статей Градостроительным кодексом РФ установлены основные начала территориального планирования и зонирования территорий поселений, а также вопросы правил землепользования.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия бездействие органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации , а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности, решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права , или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности часть 1 статьи 36 ЖК РФ.

При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Резюмируя ранее сказанное, можно отметить, что для оформления права собственности на земельный участок, составляющий придомовую территорию, необходимо решение общего собрания собственников помещений, но, в порядке подготовки к такому собранию провести работу по уточнению и согласованию границ указанной придомовой территории, согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ, определению их фактического положения и иные обстоятельства, в том числе и интересы третьих лиц и муниципальные нормативные акты, которые могут в дальнейшем повлиять на его регистрацию.

В некоторых случаях, возможно, стоит подумать об уменьшении размера придомовой территории, если она уже включает в себя объекты, которые не могут быть отнесены к общему имуществу конкретного МКД. Либо, в свете вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, у собственников есть право на обращение в суд для разрешения спорных вопросов, связанных с границами земельного участка придомовой территории, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, об обжаловании действий муниципалитета по проведенному ранее межеванию земельных участков и установлению их границ, а именно: оспорить само право третьего лица на смежный участок, если он нарушает права собственников МКД в плане границ общего имущества или установить в судебном порядке границы границы смежного участка , учитывая границы участка под МКД и придомовой территории.

В любом случае, дело это непростое и решение в каждом конкретном случае нужно принимать, учитывая все обстоятельства фактического положения дел и дав правовую оценку всем имеющимся документам, а также сроки исковой давности по процессуальному законодательству.

Земельный участок, составляющий придомовую территорию МКД, в целях его содержания. Несмотря на то, что с оформлением права собственности придомовой территории много сложностей в силу пробелов и несовершенства действующего законодательства, то вопросы уборки и содержания придомовой территории судами решаются в большинстве своем единообразно и практику по таким делам можно считать более-менее сформированной в настоящее время.

Согласно ст. Согласно подпункту "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Исходя из системного толкования правовых позиций Конституционного Суда РФ, данных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая г. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения. В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично — правового образования.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Суд первой инстанции правильно указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

Сам по себе факт расположения дома на земельном участке уже предполагает, что собственники пользуются данным участком и, соответственно, должны содержать его в надлежащем состоянии. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен, и о невыполнении ответчиком работ по уборке придомовой территории.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает истица, не влияет на определение её доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не позволяет ей не оплачивать уборку придомовой территории. Ну, а по вопросам оформления права собственности на придомовую территорию согласно закону о регистрации недвижимости, будем надеяться, что на законодательном уровне будет разрешены все спорные моменты, указанные в настоящей статье.

Или, как чаще всего происходит в нашей стране, суды, после обращения за разрешением спорных ситуаций наиболее продвинутых собственников и управляющих организаций, сформируют судебную практику, которая впоследствии будет внесена в нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Subscribe Message.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Обычная версия a a a. Картинки выкл.

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка

Продолжая работу с сайтом taktaktak. Московская обл. Помогите, пжлта. Земля,на котором стоит наш многоквартирный дом,выдавалась застройщику администрацией на период строительства с видом разрешенного использования "для строительства многоэтажного жилого дома,назначение жилое,с нежилыми помещениями общественно-делового назначения,автостоянок для жилого дома и нежилых помещений и благоустройства территории". Сейчас администрация города настоятельно требует,чтобы мы Совет дома изменили вид разрешенного использования,учитывая требования МинЭкономРазвития РФ "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земел.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство

Что такое категории земель и виды разрешенного использования. Если участок расположен на землях сельхозназначения, то переходите к пункту ниже. Обратите внимание, что изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после перевода из аренды в собственность. Постараюсь ответить общими основаниями, так как порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентируется ПЗЗ соответствующего муниципального субъекта. Итак, в случае если правообладатель земельного участка и или объекта капитального строительства в вашем случае собственники намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Для этого, вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям.

Возможно ли сменить целевое предназначение земли? И каким образом подать заявку? Что делать в случае отказа? – обо всем этом вы узнаете из этой статьи.  Категория участка – это назначение использования земли, которое сформировалось в процессе многолетней эксплуатации и на основе территориального зонирования. Согласно положениям Земельного Кодекса, в России существует 7 категорий земель  На таких земельных участках запрещено возводить магазины, либо многоквартирные дома. К сожалению, во многих населенных пунктах сегодня это практикуется, а документы оформляются задним числом, либо не оформляются совсем. Это влечет штрафные санкции, а также снос самовольных построек.

Подавляющее большинство граждан, которые являются собственниками жилья, - это собственники квартир в многоквартирном доме. И один из самых популярных вопросов, стоящих для них на повестке дня, - это как приобрести в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Митофан

    Спасибо за инфу и за ваш труд??

  2. Раиса

    А мрази что в погонах, что без них, всеравно остаются мразями.

  3. Марфа

    Многие мужчины не хотят секса со своей женой,и отказ от секса как аргумент того что жена его может подставить.Теперь женщины будут охотиться на мужчин,которые и без того скромны .Мужчины перестанут доверять вам и разводы станут обычным делом .Украинкам теперь не позавидуешь

  4. Мариан

    Самое страшное наказание которое меняет разум человека,это лишение воли.Наказаний гораздо эфективней много,а это придумали садюги массоны.

  5. Влада

    1?правда ли это