+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по доверенности документы юристы

Продажа квартиры по доверенности документы юристы

Можно ли купить квартиру, не участвуя лично при сделке? Любая ситуация, препятствующая участию одной из сторон сделки в процедуре её заключения, потребует представительства лица, действующего в интересах продавца или покупателя на основании статьи ГК РФ. В числе таких случаев могут быть ситуации, когда один оба из контрагентов договора не могут присутствовать при подписании договора и его регистрации:. В этих случаях потребуется доверенность, согласно нормам статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу.

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Можно ли купить квартиру, не участвуя лично при сделке? Любая ситуация, препятствующая участию одной из сторон сделки в процедуре её заключения, потребует представительства лица, действующего в интересах продавца или покупателя на основании статьи ГК РФ. В числе таких случаев могут быть ситуации, когда один оба из контрагентов договора не могут присутствовать при подписании договора и его регистрации:. В этих случаях потребуется доверенность, согласно нормам статьи При этом доверителем и поверенным может выступить только полностью дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия.

Выбор варианта завит от того, кто является поверенным. Например, генеральную доверенность целесообразно оформить только:. В остальных случаях составлять генеральную доверенность рискованно, так как поверенный получает полномочия передачи объекта по своему усмотрению, с получением денег по сделке.

Разовая доверенность служит для единственной юридической операции и не сможет охватить весь спектр действий по купле-продаже. Поэтому лучше всего оформить специальную доверенность, не несущую какого либо риска для продавца и актуальную до момента перехода права собственности к покупателю. Допускается рукописный вариант доверенности, если почерк разборчивый , и все существенные сведения прочитываются однозначно.

Но предпочтительнее напечатать текст на листе формата А Форма документа должна соответствовать требованиям, установленным статьёй ГК РФ. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Смотрите видео о назначении доверенности на куплю-продажу недвижимости:.

Составить доверенность можно самостоятельно, учитывая все особенности и нюансы, предусмотренные для данной процедуры, удостоверив готовый текст в нотариальной конторе. Если сделку сопровождает юрист или риэлтор , они могут составить текст, который так же удостоверяется нотариально. Безупречный вариант составления доверенности — обращение в нотариальную контору , где она составляется по типовому образцу, и здесь же удостоверяется.

Выбор нотариуса осуществляется по усмотрению доверителя. Доверитель обращается к нотариусу или иному компетентному специалисту с гражданским паспортом и пишет заявление о составлении доверенности на лицо, чьи данные указываются в заявлении. К заявлению прилагают следующие копии документов, с предъявлением оригиналов для сверки :.

Нужно тщательно перепроверить правильность внесения всех сведений в доверенность :. Обязательно нужно вычитать и проанализировать пункт, где перечисляются действия, которые передоверяются представителю. Если из виду будет упущено одно из них, то доверенность частично утратит правоспособность и потребуется получение дополнительной разовой доверенности. Главное, чтобы было указано, что представителю переходит право:. Если требуется собрать недостающую документацию — внести данное полномочие в перечень доверительных действий.

Особенно важно уточнить вопрос о получении передаче денег и получении передаче расписки. Если обозначенные полномочия не будут указаны — заниматься денежными вопросами представитель не имеет права. Технические работы в нотариальной конторе оцениваются от рублей, в зависимости от объёма работ и региональных наценок. Обычно такая сумма уплачивается при удостоверении, при составлении текста нотариусом стоимость увеличивается. Юристы, составляющие доверенность, приблизительно ориентируется на цены, установленные нотариусом.

Если текст документа составлялся не в нотариальной конторе, то подписывать его не нужно. Собственноручная подпись ставится только в присутствии нотариуса, о чём делается удостоверительная запись. Главная особенность сделки, которая совершается представителем, в том, чтобы в правоустанавливающий документ, которым выступает договор купли-продажи, правильно внести сведения об участниках.

Для этого нужно:. У представителя должен быть пакет документации, достаточный для заключения договора и его регистрации о том, какие бумаги понадобятся для регистрации ДКП квартиры, вы узнаете тут. При подаче документации в регистрирующий орган заявителем выступает представитель. Он указывает в заявлении, что действует в интересах продавца покупателя на основании доверенности. Расписка оформляется на его имя, по ней он получает документацию по завершении регистрации сделки. Если представителем выступает близкий родственник или юрист, то оснований для беспокойства нет, при условии, что доверенность и остальной пакет документации оформлены надлежащим образом.

Однако при обнаружении ошибки в доверительном документе, регистрационная процедура будет приостановлена, с вытекающими юридическими последствиями. Однако данный фактор исправим, и это обстоятельство не станет кардинальным препятствием в срыве перехода имущественных прав. Если покупатель действует на основании генеральной доверенности от собственника — этот факт должен насторожить, а если она получена от престарелого гражданина, не являющегося родственником, то обязательно следует проверить действительный факт выдачи и удостоверения этого документа нотариусом, а так же отсутствие криминального происхождения доверенности.

Для этого лучше всего встретиться с собственником и убедиться в том, что он передал данному лицу полномочия по сделке добровольно, а так же — что он дееспособен.

Квартиры в новостройке не покупаются до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения жильцами титула собственников. До этого момента допускается только процедура переуступки. Поэтому доверенность оформляется не на продажу квартиры, а на переуступку права участия в долевом строительстве.

Соответственно, к сделке представляется не объект, а пакет документации, прилагаемый к договору долевого участия ДДУ , о чём требуется указать в теле доверительного документа. Кроме того, что сделка определяется как переуступка и договор составляется как договор цессии, в целом процедура ничем не отличается от другой имущественной сделки и подлежит обязательной государственной регистрации, где представитель замещает цедента или цессионария.

Но если ранее происходила переуступка по ДДУ, к сделке должны представляться все договора передачи прав с предшествующими правообладателями. Скачать образец доверенности на переуступку права участия в долевом строительстве. При продаже квартиры можно воспользоваться услугами представителя, который будет участвовать в заключении договора и его регистрации в Росреестре.

При необходимости он же сможет собрать недостающую документацию. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Моя недвижимость. Консультация от наших юристов: 8 Toggle navigation Земельный участок Аренда земельного участка Бесплатное предоставление земельного участка Предоставление земельных участков многодетным семьям Дарение земельного участка Купли продажа земельного участка Купли продажа дома с землей Оформление земельного участка в собственность Приватизация Межевание Границы земельного участка Налог на земельный участок Кадастровый учет Кадастровый номер Поиск по кадастровому номеру Постановка земельного участка на кадастровый учет Категории земельных участков Разрешенное использование земельных участков Стоимость земли Сервитут Дарение квартиры Дарение доли квартиры Родственникам и детям Между родственниками Между супругами Аннулирование сделки дарения квартиры Купли продажа квартиры Варианты способы покупки квартиры Первые шаги Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?

Риски и проверка квартиры перед покупкой Договор купли продажи квартиры Документы и договоры Пакет документов для сделки купли продажи квартиры Задаток, аванс, залог Сопровождение сделки купли продажи квартиры Зачем нужен нотариус при покупке квартиры? Страхование Субсидии при покупке квартиры Для военнослужащих Покупка доли квартиры Покупка квартиры за материнский капитал Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика Покупка квартиры в ипотеку Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Покупка квартиры в новостройке Что делать после покупки квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиры Право на получение вычета Недвижимость Квартира Затопление квартиры Коммерческая недвижимость Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости Магазины Офисы Аренда офиса Требования к офисным помещениям Салоны красоты и парикмахерские Рента в недвижимости Виды ренты Пожизненная рента Сделки с коммерческой недвижимостью Купля-продажа коммерческой недвижимости.

Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры: особенности оформления, пошаговая инструкция, образец.

Представительство доверенных лиц при заключении имущественных сделок — прецедент, встречающийся достаточно часто. Однако даже в одной из самых распространённых сделок с недвижимостью — купле-продаже, остаётся много белых пятен, если в ней участвует доверенность.

Предложенный в статье материал подробно рассматривает возможности использования этого документа. Также вы можете посмотреть полезное видео по теме. Татьяна Черкозьянова - доцент Международного Юридического института.

Юридические новости. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Кто составляет? Какие документы потребуются со стороны продавца? ВНИМАНИЕ : Здесь так же может потребоваться представитель, доверенность которого удостоверяется лицом, уполномоченным заменить нотариуса согласно нормам п.

Она обязательно должна быть представлена на бумажном носителе. Статья ГК РФ. Срок доверенности Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. ВАЖНО : Любая техническая ошибка может привести к приостановке и прекращению регистрационных действий. Если вам предстоит приобретение квартиры , то, возможно, вам будет интересно узнать, как купить недвижимость за материнский капитал , в ипотеку и по субсидии.

Я покупаю квартиру. Полезно знать. Приобретаем жилье: какие расходы при покупке квартиры несет покупатель? Всё, что необходимо знать о том, сколько стоит договор купли-продажи квартиры 1. Можно ли и как восстановить утерянный или испорченный договор купли-продажи? Кто выдает на руки полноценную копию? Какие есть варианты покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья и как её осуществить?

Заключение дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры: нюансы грамотного составления и образец соглашения. Жанна Добрый вечер, муж стал бывший, а доля в квартире уже есть у него. Что делать? Ирина Здравствуйте! Хочу купить земельный участок по договору переуступки прав. У Арендатора истёк срок действия договора в о Светлана Да, теперь для Вас главное обстоятельство получения участка - нуждаемость в улучш.

Алексей хочу купить участок 15 соток у собственника физ лица. Нина Как получить кадастровый номер земельного участка и оценку садового домика во время карантина МФЦ и Росреестр не работае Ольга Здравствуйте! Моей матери 85 лет, она продает земельный участок за 10 млн, который имеет в собственности более 3 лет. Получите консультацию прямо сейчас: 8 Остальные регионы: Онлайн-консультант. Комментарии 0.

Ипотековед

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу.

Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности. Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко. Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации. В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги.

В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач. Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу.

Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру. Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств.

В этом случае они тщательно выбирают своих жертв. Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить. Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Оформление доверенности производится в нотариальной конторе. Присутствие доверенного лица необязательно. Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:. Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину.

Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки. Подробнее доверенность для продажи квартиры и её образец описаны в специальном посте. После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им.

Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость. Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется.

Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим. Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее:. Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями.

Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом. При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк. Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе.

Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор. При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:. Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.

Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:. Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку. Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности. Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника.

При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег. Таким образом, продажа квартиры по доверенности — удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям. Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности.

Также рекомендуем прочитать о том, как продать квартиру без посредников. Узнай как получить от государства 1 руб. Мой сожитель-отец ребёнка нашего малолетнего, ребёнок зарегистрирован с ним же. Состоит на учёте в Нарколог. Путем обмана подписал документы на продажу квартиры по доверенности.

У него долевая собственность, с его отчимом. Отчим так же подписал все,что даёт согласие на продажу своей доли.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. Доверенность на продажу недвижимости — это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры. Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно. Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье.

Продать квартиру можно только по генеральной доверенности статья ГК РФ. Документ должен быть составлен и заверен в нотариальной конторе. Генеральная доверенность должна содержать:. Доверенность является особенным документом, поэтому оформлять её следует только на тех лиц, кому вы действительно доверяете.

Если документ составляется на имя риелтора, необходимо чётко прописывать его полномочия. Согласно статистике именно специалисты-риелторы чаще всего являются мошенниками и участниками различных схем махинаций как продать квартиру без риелтора? Далее проходит перерегистрация права собственности на подельника. В результате чего, остаётся лишь выставить квартиру на продажу и ждать покупателя.

Для продавца и настоящего хозяина жилплощади — это огромный риск остаться без своей квартиры и без денег. В дополнении третье лицо доверенное лицо может допустить в договоре продажи ряд ошибок, которые могут привести к его недействительности.

Более того, поверенное лицо может получить денежные средства с продажи жилой площади, но не передать их хозяину продавцу. Чтобы продать жилое помещение от имени собственника нужно иметь на руках генеральную доверенность, заверенную у нотариуса. Для этого необходимо приехать в нотариальную контору собственнику и доверенному лицу. После оценки стоимости квартиры и её подготовки к продаже доверенное лицо приступает к поиску покупателей.

Как только покупатель найден, нужно заключить предварительный договор. Далее необходимо собрать пакет документов для осуществления сделки :. Присутствие собственника жилья при сборе документов доверенным лицом на основании генеральной доверенности не нужно. Перед составлением и подписанием этого документа необходимо, чтобы собственник был выписан из квартиры, а также задолженность с коммунальными организациями должна отсутствовать. Договор купли-продажи по доверенности отличается от обычного соглашения лишь тем, что во всех документах уточняется доверенность и имя поверенного лица с указанием его персональных данных.

Подписание договора продажи так же осуществляется доверенным лицом на основании нотариальной генеральной доверенности. При этом присутствие собственника продавца не является обязательным.

Далее договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При получении денежных средств доверенное лицо в обязательном порядке должно написать расписку в их получении. Государственный сбор на регистрацию прав собственности обычно оплачивает покупатель. С пошаговой инструкцией по продаже квартиры в долевой собственности можно ознакомиться в этом материале. Подводя итоги, можно отметить, что продажа квартиры по доверенности — процесс обычный и практически ничем не отличается от стандартной сделки по продаже недвижимого имущества.

Однако разница состоит в том, что в каждом документе договор продажи и т. Процедура имеет перечень рисков, как для продавца, так и для покупателя. В связи с этим, следует предельно внимательно подходить к вопросу оформления доверенности и списку передаваемых полномочий.

Если в качестве доверенного лица будет выступать риелтор, очень важно выяснить надёжный ли это человек. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Продажу квартиры как и покупку конечно лучше осуществить через реэлтора, это будет пожалуй быстрее по тому что у реэлтора есть своя клиентская база, и по этому найти покупателя или продавца ему будет проще.

Но ни в коем случае не следует подписывать с ним какие либо договора, а тем более оформлять доверенность на него , в противном случае есть большой риск, в лучшем случае получить половину стоимости квартиры, в худшем случае можно ни чего не получить и потерять и квартиру и деньги. Какие документы нужны? Как оформить и подписать основной договор? Регистрация сделки. Алгоритм мошенничества простой: риелтор получает полномочия на сбор необходимых документов, а затем дублирует их и подделывает подпись в договоре отчуждения недвижимости без участия нотариуса.

На заметку. Данный договор свидетельствует о передаче задатка, а также о том, что продавец уже выбран, и квартира будет передана именно ему. В случае отмены сделки покупателем задаток не возвращается. После проведения процедуры на руках у покупателя остаётся свидетельство о праве собственности. У продавца доверенного лица — зарегистрированные бумаги. Об особенностях продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка , а также об оформлении разрешения органов опеки на реализацию квартиры с несовершеннолетним, читайте на нашем сайте.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Налог с продажи квартиры 23 комментария. Продажа квартиры в ипотеку 2 комментария.

Продажа квартиры 4 комментария. Продажа доли в квартире 9 комментариев. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности Чем рискует покупатель

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи ДКП.

Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость. Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом ст. В доверенности фигурируют две стороны: доверитель собственник жилья и поверенный — человек, который будет заниматься продажей.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе. Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку. Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него. Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников.

Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Совет юриста: лучше оформлять генеральную доверенность без права получения денег. В таком случае покупатель будет перечислять задаток и оставшуюся сумму на банковский счет собственника-продавца, или рассчитается другим безопасным способом: через ячейку, аккредитив, сервис безопасных переводов.

Участие поверенного при таких расчетах необязательно. Для покупателя приобретение недвижимости через поверенного, действующего от имени собственника — довольно рискованная сделка по нескольким причинам:.

Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя, рекомендуется проверить доверенность через сервис ФНП. Для этого достаточно ввести ее реестровый номер, дату удостоверения и сведения о нотариусе.

Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе. Присутствие поверенного не требуется, от него достаточно паспортных данных. Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером. Есть и другой вариант — оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному.

По юридической силе она равна бумажному документу. Совет юриста: лучше указать, что поверенный не может передоверить продажу недвижимости другому человеку. Для доверителя так будет меньше рисков. Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры. Скачать бланк доверенности на продажу недвижимости с правом получения задатка. Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в руб.

Согласно ст. Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку. Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ — 9 рабочих дней.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности. Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены. Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:. Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле. Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег. Собственник при продаже жилья по доверенности может обезопасить себя, воспользовавшись несколькими советами:.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности — у покупателя. Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП. Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним. Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки.

Собственник в любой момент может отменить доверенность, обратившись к нотариусу. Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий. В обоих случаях об аннулировании документа вторая сторона должна быть уведомлена ст.

Есть и другие основания для прекращения доверенности ст. Если по одной доверенности была оформлена другая в порядке передоверия, после отмены первой утрачивается юридическая сила и второй. Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Можно ли продать квартиру по доверенности? Кто может продать квартиру по доверенности? Риски продажи квартиры по доверенности Для покупателя Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи? Содержание и образец доверенности Документы Расходы Срок действия доверенности Как продать квартиру по доверенности от собственника? Содержание и образец договора Документы Госпошлина и другие расходы Как обезопасить себя при продаже квартиры по генеральной доверенности?

Как отменить доверенность на право продажи недвижимости? Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае.

Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Как оформить доверенность на продажу квартиры: Собрать документы. Записаться на прием к нотариусу. Прийти в нотариальную контору.

Подписать доверенность и оплатить госпошлину. Образец доверенности. Бланк доверенности. Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики.

Если срок не указан, доверенность действует один год. Образец договора. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры? Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета. Спросить юриста. Чем отличается генеральная доверенность от обычной?

Спектром полномочий. Помимо генеральной, есть еще разовая и специальные доверенности. Разовая оформляется, если нужно выполнить одно действие.

Например, получить документы. Специальная — когда требуется выполнение ряда однородных действий. Может ли покупатель оформить генеральную доверенность для покупки квартиры, если от имени продавца тоже действует поверенный? Да, законодательством это не запрещено. Сведения об обоих поверенных обязательно указываются в ДКП.

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков , которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной как и любой другой договор. Согласно ч. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций. В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город.

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п.

Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица функции поверенного. К таковым можно отнести:. Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия , то есть право передать полномочия полученные по доверенности другому лицу. Кроме того, согласно ст.

При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе. Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра. Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу :. Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:. Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже. Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет п. Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Это подтверждается положением ч. Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:.

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности. Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными. Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

Если сама доверенность будет признана недействительной ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом , то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру. Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью. Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса а стоимость недвижимости довольно высока должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия.

Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика.

Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.

Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление.

Доверенность на продажу квартиры

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Квартиру продают по доверенности

Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. Доверенность на продажу недвижимости — это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры. Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно. Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: что это такое, полномочия поверенного. Риски продавца и покупателя. Порядок оформления, образец доверенности, документы, расходы.

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ ДЛЯ РАСТАМОЖКІ АВТО?