+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как выделить свою долю в квартире в натуре 14

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены. Такой вид права классифицируется на совместную когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена и долевую собственность при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин. Выдел в натуре — это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется например, путём перепланировки таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры. В случае, если квартира стоит 4 млн.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отношениями общей долевой собственности на жильё предполагается наличие не одного, а одновременно нескольких граждан-собственников. Очень часто они хотят быть владельцами отдельных частей квартир, и, следовательно, возникает вопрос — как это вы-полнить в случаях с общей собственностью на жилые объекты?

Как правильно выделить долю в квартире?

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных или не равных долях. Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные.

Но это далеко не равноценные понятия. Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:. Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев.

В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев второй уже не может ее использовать без ведома первого , какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.

Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

Статья ГК РФ разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан. Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен.

Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов. Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:. Согласно положениям ст. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении. Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:. Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два или более отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре.

Важно иметь в виду, что:. Второй вариант — выдел доли в денежном эквиваленте. Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.

При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров. Совладельцы квартиры сами решают — кому из них какая часть квартиры после выдела достанется.

В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей. Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе. Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.

Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий. Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос — с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:. Исковое заявление о выделении доли жилого помещения в натуре должно содержать следующую информацию:. Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев иногда такие дела рассматриваются до года. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:.

Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от месяцев до года. Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. Как рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно, можно посмотреть в Таблице 1. Таблица 1. Расчет суммы госпошлины при подаче иска о выделе доли жилого помещения в натуре. Наибольшие сложности в судебных исках по выделу в натуре возникают в тех случаях, когда стороны не могут определиться со стоимостью жилого помещения в целом и выделяемых долей в частности.

Обычно в таких случаях суд назначает дополнительные судебные экспертизы, которые значительно затягивают судебную тяжбу. Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы получили в наследство от матери двухкомнатную квартиру. Брат остался проживать в жилом помещении, а сестра вышла замуж и переехала к мужу. За время отсутствия сестры Пивоваров произвел в квартире дорогостоящий ремонт, полностью поменял устаревшие коммуникации, сменил окна и двери.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости значительно возросла. Через несколько лет Наталья развелась с мужем и вернулась в квартиру, но с братом ужиться не смогла и потребовала выделить ей в натуре ее часть квартиры. Техническая экспертиза показала, что физический раздел объекта недвижимости невозможен, поэтому Наталья подала исковое заявление о компенсации братом ее части квартиры в денежном эквиваленте. При этом истица требовала половину стоимости квартиры, брат же был не согласен с таким разделом, так как он за свой счет значительно повысил рыночную стоимость жилого помещения.

При этом он предоставил суду доказательства своих затрат на улучшение технического состояния объекта недвижимости. Суд принял во внимание доводы ответчика и встал на его сторону. Что можно сделать с полученной долей После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Наиболее часто встречающийся вариант.

Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать. Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

В том случае, если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду. Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передача ее в дар.

Отличием от продажи является невозможность получения за объект недвижимость никакой денежной компенсации, так как дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности. Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить его часть в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не являетесь адвокатом по жилищным спорам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, в некоторых случаях — невозможно.

Особенно сложно будет, если вам предстоит судебное разбирательство. Но вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у дежурного специалиста нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо обратившись с вопросом он-лайн. Наши специалисты работают круглосуточно. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница 2 Можно ли выделить в квартире долю в натуре 3 В каких случаях это необходимо 4 Как определить долю в квартире, если собственность совместная 5 Когда выдел доли невозможен 6 Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности 6.

Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения.

Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут. Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут: продать свою долю жилого помещения; подарить ее; оставить в наследство; использовать в качестве залога, при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два или более отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности. В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три четверти, а муж только одну четверть жилого помещения. В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально.

Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт — все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.

Например, если жилым помещением площадью кв. Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой 25 м 15 кв. Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы.

Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв. Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу. Цена иска, тыс. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения до 20 не менее 4 20 - 3 - 3 2 - 1 5 1 свыше 1 13 0,5.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. И только после того, как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник может выставлять долю на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Важно: в этом случае также действует преимущественное право найма согласно п. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи.

Правила выделения доли в натуре в квартире

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами.

В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет. Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями. Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право.

То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой. Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением. Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить? Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями. Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.

Документально это соглашение не оформляется. Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно. Как разделить однушку на 2 жилых помещения? Нужен ли нотариус для выдела долей детям? Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом.

Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно. Супруги владеют квартирой вместе то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной.

И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре. Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом? Как выделить часть дома и земли из общей собственности? Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа? Зачем выделять долю в натуре и как это сделать? Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером?

Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Как возникает долевая собственность? Квартира может находиться: в общей собственности с определением долей, общей собственности без определения долей, или совместной собственности — такой вид владения может быть только между супругами.

Как выделить долю в квартире? Понадобятся следующие документы: правоустанавливающие документы на имущество, паспорт, исковое заявление о выделении долей в натуре. Не пропустите: Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? Ирина Бербенева. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Выделение доли квартиры в натуре - возможные варианты разрешения спора

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:. Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю.

Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:. Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы. После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:. Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

При этом следует не забывать об общих правилах — если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью кв. В августе г. Так, действующая сегодня редакция ст. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда.

Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.

Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения. Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь.

Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право. Юриспруденция Гражданское право Порядок выделения доли в квартире.

Войти Регистрация. Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами: Договорный выдел доли — разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Судебный выдел доли — производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда.

После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. Раздел помещения в совместной собственности Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников. Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

Продажа доли в квартире: последние новости В августе г. Марина Аксёнова, Юрист-консультант. В году окончила РААН. С года консультирует читателей Pravoverdus. Ваш e-mail:. Ваш пароль:. Забыли пароль?

Сегодня 65 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли в квартире в натуре. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи. Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро.

А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности. Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела. Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной. То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением. По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным.

Однако и из этого правила бывают исключения. Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости.

В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу. В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:. Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два или более жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два или более. Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы.

Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры. Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры. Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ — обращение в суд.

Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы. Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:.

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора истцу, каждому из ответчиков, суду. Скачать образец искового заявления о выделении в квартире доли в натуре.

Необходимые документы Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность. Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы. Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца.

Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок. Сама регистрация права собственности в органах Росреестра или через МФЦ не займет более 14 дней.

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит. Сумма, которую придется оплатить колеблется от рублей до рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение. Братья Соколов П.

Старший брат в году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И. После возвращения в родительскую квартиру в году Соколов П.

Соколов И. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И. Тогда Соколов И. Что можно сделать с полученной долей После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:.

Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь.

Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись. Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде.

Это значительно ускорит и упростит процесс. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация.

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня 65 За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет.

Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 2 оценок, среднее: 5,00 из 5. Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества.

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется. Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев. Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении. Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами. Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд.

Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом. Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу. Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений.

Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны. Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону.

Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать. Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью. Согласно й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются. Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации. Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:. Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов. Пакет документов формируется:. После разделения квартиры выделения её частей в натуре каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью. Если принято решение о продаже , необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев.

Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной! Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца. Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта. Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей.

Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье. Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку.

Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор. От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Согласно й статье Гражданского кодекса владение жилой недвижимостью может быть как совместным, так и долевым.

Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача продажа части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания. Следует учитывать, что есть ситуации предусмотренные законом, когда несогласие с такой принудительной продажей вообще во внимание не берётся. Если ситуация сложная, лучше на этом этапе воспользоваться услугами юридической конторы! Если оно положительное, выигравшая сторона обращается для регистрации изменений в местное отделение Росреестра.

Арендодатель должен предъявить нотариусу полный пакет документов, к которому прилагается документ, дающий право на владение выделенной долей. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Как признать через суд право на долю в квартире? ЖСК как схема покупки квартиры. Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива.

Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура. Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику? Плюсы и минусы долевого строительства. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:.

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами.

Выделение доли в квартире в натуре

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком - невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:. Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по ссылке. Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья ГК РФ. Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба. Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную. В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования убоная, ванная комната, кухня, кладовка и т.

Порядок выделения доли в квартире

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных или не равных долях. Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия. Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:.

Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба. В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных тех. поспортов.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Совместное владение недвижимостью — не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

Сегодня 65 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли в квартире в натуре. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок выделения доли в квартире в натуре.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Константин

    1. Если мобильник выложить из кармана на стол, то его заберут и изучат.