+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купить квартиру и потом подарить долю

Купить квартиру и потом подарить долю

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право собственности на квартиру может перейти по дарственной.

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам. Доля — это часть недвижимости. Другими словами — установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях.

При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения далее — ДД доля должна быть выделена, а изменения — зарегистрированы в Росреестре.

Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно — на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости. Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить. Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав — дарении без разрешения. Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение — отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:. Несколько владельцев. Квартирой владеют супруги, доли выделены.

Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний.

От имени последнего действует один из дарителей — он ставит подпись за ребенка, так как ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому. Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит ст.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. За удостоверение согласия супруга нотариусы берут руб. Заверение ДД гораздо дороже. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами. При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале года тариф отменили. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя. Дарение возможно в отношении любых лиц — как родственников, так и знакомых. Главное условие — наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам. Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, так как недвижимость отчуждается в его пользу. ДД удостоверяется нотариусом — это указано в ч. Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки — оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение — дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, так как любые имущественные сделки контролируются данным органом. До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна.

Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей. Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности.

В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун. Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса. Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников.

Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара. Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично. Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется. Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин — право выбора наследника предоставляется наследодателю. Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений супруги, родственники, посторонние нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет. Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту. Для сделки обязательна письменная форма.

Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй — у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве. Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу — от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому. Образец договора дарения доли квартиры дарственная : alt: Договор дарения доли квартиры дарственная Договор дарения доли квартиры дарственная — скачать образец.

Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя. При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Если одаряемый приходится дарителю близким родственником родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой , налог при получении доли в собственность платить не нужно. Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС. Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;. Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте. Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам. Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество. Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками.

Возьмите у него письменный отказ с указанием причин. При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона. Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, так как после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать? Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей. Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.

Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить?

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Большинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть. Все будет зависеть от размера долей, наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки, их семейным положением и статусом, а также еще от многих прочих нюансов.

Если жилое помещение, часть из которого даритель намерен передать в дар гражданину, не являющемуся совладельцем объекта дарения, то, прежде чем оформлять договор дарения, даритель обязан получить согласие всех остальных собственников объекта недвижимости, либо выделить свою долю в натуре. Участники сделки по договору дарения несут определенные денежные траты, среди которых — госпошлина за удостоверение сделки в нотариальной конторе. Отдельно участники сделки должны будут оплатить услуги нотариуса.

В зависимости от региона она может варьироваться от одной до пяти-семи тысяч рублей, средняя ставка составляет пять тысяч рублей. Третий пункт обязательных расходов — регистрация имущественных прав в Росреестре. Если передается часть помещения, расположенного в многоквартирном доме, то одариваемому придется заплатить рублей, если подаренная доля находится в отдельном доме, то сумма сбора вырастает до двух тысяч рублей.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких владельцев, то лицо, решившее продать свою долю квартиры, должно предложить остальным совладельцам выкупить свою часть квартиры, причем, по условиям, аналогичным тем, которые оно выставило бы при продаже третьим лицам.

Расходы при оформлении сделки купли-продажи части жилого помещения такие же, как и при отчуждении ее по договору дарения. Но в случае с покупкой части объекта недвижимости, в отличие от получения его в дар, покупатель может воспользоваться имущественным вычетом, и, тем самым, сократить свои расходы на покупку. Продавец доли жилого помещения, согласно ст.

Но некоторые граждане освобождаются от уплаты подоходного налога. Это лица, владеющие долей в объекте недвижимости более трех лет, ставшие собственниками по следующим основаниям:. Таблица 1. Сравнение сделок дарения и купли-продажи части жилого помещения: в чем их схожесть, и в чем различия. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все будет зависеть от конкретной ситуации, участников сделки и других важных нюансов. Разберем некоторые из них. При заключении договора купли-продажи собственник получает за свое имущество денежные средства.

Кроме того, пока покупатель не произведет оплату за покупку, имущество остается у собственника, при заключении договора дарения, подаренная часть жилого помещения сразу после подписания и удостоверения в нотариальной конторе переходит в собственность одариваемого.

С другой стороны — даритель может внести в договор дарения некоторые условия, например, право на пожизненное проживание в подаренном жилом помещении. Конечно, получатель отчуждаемой части жилого помещения, при его покупке может воспользоваться налоговым вычетом, но это не возместит ему большей части расходов на покупку жилья. Но при передаче жилья по договору дарения, он получает это жилье вообще безвозмездно, причем, если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается и от выплаты подоходного налога.

Близким родственникам выгоднее заключить договор дарения, так как в этом случае одариваемый получает налоговую льготу освобождается от уплаты НДФЛ. Тем более, выгоднее передать жилое помещение в дар, если после приобретения квартиры прошло менее пяти в отдельных случаях — трех лет, так как в этом случае продавец должен будет заплатить НДФЛ.

Договор купли-продажи возможно оспорить только в том случае, если были допущены серьезные нарушения условий сделки, причем, сделать это могут только лица, права которых при заключении договора были серьезно нарушены. Оспаривание договора дарения возможно и по менее существенным причинам, например, если одариваемый нарушает условия договора.

В случае с договором дарения, правом на его оспаривание, кроме сторон сделки, обладают и третьи лица. Рассмотрим варианты оспаривания договоров дарения и купли-продажи на двух примерах.

Пенсионерка Новикова решила подарить часть двухкомнатной квартиры, в которой была совладельцем, своей двоюродной племяннице. Она надеялась, что та, в благодарность за подарок, будет за ней ухаживать. Племянница согласилась на оформление договора дарения. При составлении документа в нотариальной конторе, нотариус посоветовала бабушке включить в договор право на пожизненное проживание в квартире.

Новикова, в свою очередь, обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, мотивировав иск тем обстоятельством, что ее племянница не выполняет условие договора, в котором указано право истицы на пожизненное проживание в квартире. Иск удовлетворил ее требование в полном объеме, договор дарения был признан недействительным.

Братья Николай и Дмитрий Львовы были совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству от родителей. Николай проживал в квартире постоянно, а Дмитрий часто и подолгу отсутствовал, так как работал механиком на корабле. За время отсутствия брата Николай женился, и они с женой решили продать половину квартиры Николая с тем, чтобы, добавив совместные средства, купить более просторную квартиру. Николай не захотел ждать возвращения Дмитрия из плаванья и подделал подпись брата на согласии на продажу своей части квартиры и продал ее.

Дмитрий, вернувшись через полгода домой, обнаружил, что в квартире проживает незнакомый мужчина. Он обратился в суд с исковыми требованиями о признании сделки купли-продажи недействительной, так как было нарушено его преимущественное право на выкуп части брата, более того, ответчик подделал его подпись в согласии на продажу части жилого помещения третьим лицам. Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что сделка купли-продажи была оформлена с серьезными нарушениями, и признал ее недействительной.

Рекомендации Каждый собственник части жилого помещения должен для себя решить — что в конечном итоге он преследует при отчуждении своей доли. Если он не хочет платить подоходный налог, то выгоднее для него будет оформить дарственную, особенно если передача имущества осуществляется между близкими родственниками.

Например, если имущество было унаследовано и после вступления в наследство не прошло три года, то при оформлении сделки купли-продажи продавец обязан уплатить подоходный налог. Но некоторые продавцы, поступая таким образом и оформляя мнимый договор дарения, пытаются уйти от уплаты НДФЛ при продаже части объекта недвижимости.

Если притворность сделки будет доказана, то продавца ждет судебное разбирательство, и последующее признание договора дарения недействительным. Таким образом, собственнику лучше подождать три или пять лет и продать свою долю квартиры законным способом, оформив сделку купли-продажи. Если владелец опасается, что после оформления договора дарения он может остаться на улице, он может включить в дарственную пункт с условием пожизненного проживания в квартире, либо оформить в нотариальной конторе завещание, что его часть квартиры перейдет в собственность выгодоприобретателю после его смерти.

Важно помнить, что выбирает между дарением и продажей собственник отчуждаемого имущества, и этот выбор должен зависеть от многих факторов. Некоторые предпочитают оформить договор дарения, чтобы сэкономить, хотя в некоторых случаях это очень рискованно, другие стремятся поскорее продать свою собственность, не ставя в известность других совладельцев, третьи вообще не понимают — с чего начать и как лучше передать свое имущество даже близким людям.

Ситуаций великое множество, каждая из них требует индивидуального подхода. Поэтому, если вы решили передать свою часть квартиры в собственность другого лица, независимо от того, является он вам родственником, либо это совершенно посторонний для вас человек, желательно проконсультироваться со специалистом в области имущественного права.

Вы можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта и получить консультацию по интересующему вас вопросу. Они помогут сделать вам правильный выбор.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Особенности дарственной 1. Но это положение не распространяется на сделки между двумя собственниками жилого помещения, например, если жена дарит свою долю мужу, либо отец передает свою часть квартиры дочери, являющейся совладелицей той же квартиры.

И только после того, как остальные собственники откажутся выкупать выставленную на продажу часть жилого помещения, либо вообще проигнорируют предложение о выкупе, по истечении одного месяца после предложения о выкупе, собственник имеет право продавать свою долю третьим лицам. Объект Договор купли-продажи Договор дарения Кто участвует в сделке Продавец и покупатель Даритель и одариваемый Форма соглашения Письменная Письменная Нотариальное удостоверение Обязательно Обязательно Предмет соглашения Передача части квартиры в собственность другому человеку за конкретную цену Безвозмездная передача части объекта недвижимости в собственность другому человеку Объект сделки Часть квартиры ЧАсть квартиры Права и обязанности сторон Перечень широкий Только в пределах сделки Налогообложение НДФЛ платит продавец.

Если имущество принадлежит ему более пяти лет, он не должен платить подоходный налог. Расчет налога происходит, исходя из стоимости сделки. Покупатель имеет право использовать налоговый вычет НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога, для остальных расчет налога происходит, исходя из стоимости сделки.

При отчуждении части квартиры в пользу третьих лиц, лучше заключать сделку купли-продажи. Во-первых, дарственная на малознакомого человека всегда выглядит подозрительно, а во-вторых, как выше было сказано, продавец рискует остаться и без квартиры, и без денег, даже если притворность сделки доказать не удастся. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора.

Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Безвозмездная передача части объекта недвижимости в собственность другому человеку. НДФЛ платит продавец. Покупатель имеет право использовать налоговый вычет. НДФЛ платит одариваемый.

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Если квартира передается по договору дарения , стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски.

На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа. Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается. Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий. Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками. Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора.

Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней.

В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов. Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки. Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если. Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены.

По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости - другое имущество или услуги.

Третий вариант — оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней. Также может быть заключен договор ренты : недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры. Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю. Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Договор дарения земельного участка и жилого дома. Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия. Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий. При посещении вами данного веб-сайта сбор информации может осуществляться посредством cookie-файлов, данные об IP-адресе и местоположении.

Используя данный веб-сайт, вы даете свое согласие на использование нами cookie-файлов в соответствии с данными Условиями. Узнать подробнее. Блог Публикации проекта. Комов Александр Александрович 19 октября 0.

Поделиться в соц. Комментарии 0. Авторизуйтесь , чтобы оставить свой комментарий. Что вам необходимо сделать? Найти специалиста. Задать вопрос. Заказать услугу. Создать документ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать долю в квартире?

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии.

Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер у которых общие и мама, и папа и неполнородных рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной.

Дарение доли квартиры родственнику в не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект например, игровая приставка и имущественные права часть жилища.

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей. Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья.

Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор. При долевой собственности у помещения несколько сособственников.

Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными. Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов. Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет. Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд.

Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя. Какие существуют ограничения? Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой. Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если: одаряемый отказался от имущества; не получено согласие остальных владельцев квартиры; даритель признан недееспособным; квартира находится под залогом, имеет другие обременения; лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами; у дарителя нет документов на долю; сведения в бумагах БТИ некорректны; доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения? Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество.

Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара. Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный.

Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре. Письменная форма также обязательна, когда: стоимость подарка больше 3 тыс. В этих случаях устная договоренность считается ничтожной. По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности.

Он не может выдвигать никаких встречных требований. Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет. Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным. Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать: дату и место подписания; паспортные данные сторон; сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь; указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища; размер доли; реквизиты документа о праве собственности; перечень обременений; указание о наличии согласия сособственников недвижимости; права сторон, их обязанности; ответственность; порядок расторжения договора.

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно. Какие документы понадобятся: паспорта сторон; оригинал договора дарения; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей например, договор купли-продажи ; техпаспорт на квартиру; согласие сособственников; выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ. Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе.

Однако, заверение требует дополнительных расходов. При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем.

Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте. Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий.

Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне: при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс. За основу берется кадастровая стоимость. Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы. За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

Они нужны для госрегистрации в Росреестре: заявление; подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками; техпаспорт БТИ; выписка из домовой книги; квитанция об уплате госпошлины; паспорта сторон; доверенность, если за кого-то действует представитель; свидетельство о праве собственности выписка из ЕГРН ; согласие сособственников; согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте лет.

Налоги При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Обязаны заплатить налог: невестки и зятья; дяди и тети; племянники; двоюродные, троюродные и т.

Как отменить дарение? Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя: покушение на жизнь в том числе на членов его семьи ; причинение телесных повреждений; убийство.

В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя. Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты. Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом.

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого. При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее. Резюме Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.

Автор публикации:.

Нет, не нужно.

Право собственности на квартиру может перейти по дарственной. Это один из законных способов приобретения недвижимости — но при условии, что дарение было совершено без нарушения норм закона. Разберемся подробнее, чем рискует покупатель квартиры, полученной по договору дарения. Эти же этапы применимы и к любой сделке купли-продажи недвижимости. Особенностью покупки дарственной квартиры является особое внимание к ее проверке на первом этапе подробнее об этом ниже.

Если проверка пройдена успешно, договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме. Его нотариальное удостоверение не обязательно, если речь идет о продаже квартиры целиком. Если по договору отчуждается доля в праве собственности на квартиру, его нотариальное удостоверение будет обязательно.

Договор дарения предполагает, что человек передаёт свою квартиру другому лицу, не получая ничего взамен. Поэтому такой договор может быть невыгоден для него. Потребовать подаренную недвижимость назад нельзя. Однако если выяснится, что дарение было совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, либо даритель не осознавал значения своих действий, сделку дарения могут отменить. Чтобы уменьшить риск оспаривания, нужно внимательно изучить историю квартиры.

Имеют значение следующие обстоятельства:. И наоборот, если дарение совершено недавно, вероятность оспаривания сделки может быть очень высока. К примеру, родители дарят квартиру замужней дочери или женатому сыну. Дарение позволяет считать такую недвижимость личным имуществом, на которое не имеет прав второй супруг.

Такие мотивы понятны и вызывают меньше вопросов. Однако дарение может быть заключено между чужими лицами, не являющимися родственниками. К такой ситуации нужно присмотреться очень внимательно — особенно, если даритель находился в пожилом возрасте или имеются сведения о его проблемах со здоровьем.

Подобное дарение могут оспорить родственники или наследники дарителя. Если же оба тревожных признака налицо жилье получено в дар недавно от лица, не являющегося родственником продавца, мотивы которого не ясны , от сделки лучше отказаться. Выяснить это не всегда возможно.

Поэтому любая сделка дарения, не имеющая под собой явных причин, потенциально может быть оспорена. Договор купли-продажи в отношении квартиры, которая получена в дар, не имеет каких-либо специальных особенностей. Единственное, что отличает его от других подобных договоров — описание основания для возникновения права собственности продавца, которое традиционно включается в договоры купли-продажи.

В этом пункте будет указан договор дарения, по которому продавец получил собственность на квартиру. До продажи право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если регистрация по каким-либо причинам не проведена, лучше не заключать предварительный договор на такую квартиру, а дождаться ее завершения. Незарегистрированное право собственности может указывать на потенциальные проблемы с недвижимым имуществом. Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю.

В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи. Продавец обязуется обеспечить прекращение их проживания и регистрации по месту жительства в течение 14 рабочих дней после заключения настоящего Договора. Продавец обязан уплатить НДФЛ с суммы, полученной от продажи дарственной квартиры. В соответствии с пп. Налог продавец уплачивает самостоятельно. При этом у него нет возможности уменьшить полученную сумму на расходы на приобретение жилого помещения.

Поскольку сделка дарения совершается бесплатно, одаряемый не несет каких-либо расходов в связи с ее совершением. Заключение договора купли-продажи полученной в дар квартиры имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации. Москва, Московская область: 8 доб. Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 доб. Перейти к содержанию. Search for:. Покупателю ФЗ: комментарии Проблемы с застройщиком Как взыскать неустойку с застройщика Привлечение застройщика к ответственности Калькуляторы Образцы документов.

Но нужно учитывать, что удостоверенный нотариусом договор дарения в дальнейшем послужит в пользу продавца в случае перепродажи квартиры. При заключении договора нотариус проверяет соблюдение всех норм закона и свидетельствует, что его стороны находятся в душевном здравии или, по крайней мере, выглядят таковыми. Поэтому риск оспаривания нотариально заверенного договора дарения ниже, чем заключенного в простой письменной форме хотя и не устранен полностью.

В этом случае покупатель может лишиться жилья , которое суд вернёт дарителю. Уплаченные за него средства продавец должен будет вернуть покупателю. Однако на практике денег можно и не увидеть — продавец может их потратить. Если у него нет другого имущества и доходов, за счет которых можно возместить столь крупную сумму, покупатель рискует лишиться возможности вернуть уплаченные деньги.

Некоторым лицам запрещено принимать подарки. К примеру, запрещено дарение работникам образовательных, медицинских, социальных и иных аналогичных организаций, заведений для детей-сирот и детей без попечения родителей от их воспитанников, а также супругов и родственников воспитанников статья ГК РФ. Вам также может понравиться.

Отмена договора дарения: как вернуть квартиру. Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Дарение или купля-продажа: чем отличается и что выбрать. В отличие от купли-продажи дарение совершается на безвозмездной основе. Можно ли покупать квартиру, которая получена по решению суда. Какие условия необходимы в договоре купли-продажи квартиры.

Документы для договора купли-продажи квартиры и их опись: как подобрать и составить. Как выгоднее производить оплату по договору купли-продажи квартиры.

Политика конфиденциальности персональных данных и использования сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение — дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Большинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Если квартира передается по договору дарения , стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена? При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

На что обратить внимание при покупке полученной в дар квартиры

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам. Доля — это часть недвижимости. Другими словами — установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.

Попробуем разобраться, как подарить долю в квартире без нотариуса и с его участием. Всё о процессе дарения доли в квартире. Условия дарения. Нужен ли нотариус.  При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно. Нужен ли нотариус?  Как уже отмечалось, если доля приобретена в браке, понадобится получить согласие от супруга (или супруги), которое также нужно будет заверить. За это с вас дополнительно возьмут ещё 1 руб. Порядок дарения доли квартиры. Процесс подготовки к сделке и её регистрации условно можно разделить на несколько этапов.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные. Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками. Такой вариант дарения самый распространенный , но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок читайте о частных случаях дарения.

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДАРСТВЕННАЯ (договор дарения) в УКРАИНЕ.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mwinenswath

    Это не полиция это мразота

  2. Спартак

    90 дней специально сделано для того, чтобы поднять ажиотаж и налопатить бабла нынешней властью, так как они знают что в марте будет смена власти.

  3. Савелий

    Ситуація в країні практично однакова. Рішення суду ігнорують повністю,при скасованих постановах поліція подає неправдиву інформацію на виконавчу про не уплату штрафу. Відповідь завжди одна можете написати на нас скаргу,якою монітор жопу підітре

  4. Евдокия

    А если тамбур, мешающий соседу?

  5. Мстислав

    1. Два миллиона одноходовых хитрунов ЗАМАНИЛИ в ловушку и они ЗАПЛАТЯТ на бюджет нужные для подкупа пенсов (перед выборами именно Пэте серьезные бабки.еще 700 тысяч просто кинут хлам по дворам.