+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можноли приватизировать часть квартиры без прописки в ней

Можноли приватизировать часть квартиры без прописки в ней

Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья.

Возможна ли приватизация без прописки?

Такой процесс касается жилья, которое изначально не находилось во владении заинтересованных лиц. Такой процесс, по сравнению с другими способами получения недвижимости в собственность, имеет массу особенностей.

Нередки случаи, когда приватизация затрудняется тем фактом, что в жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек. Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации.

У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации. Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет.

Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации. В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным.

Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника. Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям. Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении.

В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма. Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры. При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов.

Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден.

Он составляется в произвольной форме. В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов. На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру.

Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть. Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект.

В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия. Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено.

Если отдельные части квартиры комнаты предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом.

Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения. Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. Отказ составляется в произвольной форме. Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры.

Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение. При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение.

Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования. В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

Довольно часто в квартире или домовладении может проживать несколько нанимателей и семей. Как правило, комнаты в коммуналках выделяются на условиях договоров найма. То есть в каждом конкретном случае имеет место отдельное соглашение.

По этой причине наниматель может приватизировать свою комнату, при условии согласия проживающих с ним членов семьи. При этом процедура касается только той площади, которую человек фактически занимает. Места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор приватизации не подлежат. Доступ в такие помещения будут иметь все без исключения жильцы.

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним. Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет. Жилье может быть разделено на определенные части. Последний случай характерен для аннулирования брачно-семейных отношений. В этом случае, жильё будет принадлежать нескольким собственникам. При этом каждый из них наделен неограниченными правами по отношению к своей части.

То есть её можно дарить, продавать, обменивать, сдавать в наем. Реализация своей части жилья имеет некоторые особенности. В этом случае применимы правила, установленные статьей Гражданского кодекса РФ. Указанная норма устанавливает так называемое преимущество покупки. Суть такого понятия заключается в том, что если человек намерен реализовать свою часть, то вначале возможность приобретения принадлежит другим собственникам жилья. В таких случаях инициатор обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме.

Такой документ должен содержать в себе информацию о решении владельца, а также стоимости доли. При этом инициатор должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что собственники уведомления получили. Передать свои права на преимущества покупки нельзя. Если установленный порядок реализации части недвижимости был нарушен, то любой участник может обратиться в судебную инстанцию в течение трех фактических месяцев.

Довольно часто встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или домовладении, и каждый из них владеет определенной частью жилья, которая была получена в порядке приватизации. В этом случае каждый из них имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её. Но придется в обязательном порядке соблюдать правило преимущественной покупки доли. Нужно иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, пусть даже в браке, то такое жилье не может являться общим и разделу между ними при разводе не подлежит.

Довольно часто встречаются ситуации, когда процедура приватизации аннулируется. Такое может произойти в добровольном или принудительном порядке. Это зависит от особенностей сложившейся ситуации. В некоторых случаях результат приватизации может быть признан недействительным.

Это возможно в определенных случаях. Расприватизировать квартиру можно без согласия собственника. Аннулировать сделку возможно только по решению судебной инстанции. Решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету принимает сам собственник. Если помещение принадлежит нескольким владельцами потребуется согласие каждого из них.

В этом случае госбюджетная инстанция обязан будет заключить с жильцами договор найма жилья.

Как приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

По сложившемуся общему мнению регистрация по месту жительства, то есть прописка, дает основания считать человека совместно проживающим членом семьи, с соответствующим правовым статусом. Отсутствие же регистрации фактически делает человека бесправным и проживающим на птичьих правах в социальном, неприватизированном жилье, а также не дает права на приватизацию. Но так ли это на самом деле?

В моей практике было два случая, когда мне удавалось доказать право на жилье, несмотря на отсутствие регистрации. По первому случаю взрослый сын переехал к матери в коммунальную квартиру из другого города, после того как у него там сгорел дом. И вдруг мать умирает, и он оказывается в подвешенном состоянии, так как не успел прописаться, то есть зарегистрироваться на постоянное место жительства в этой комнате.

Он обращается ко мне после нескольких юристов, которые указали на невозможность в таком случае признать право на жилье. То есть они исходят из того, что раз не прописан, значит и права нет. Все, гуляй…. Однако такой подход в принципе неверен. Потому как сама по себе регистрация не является правовым основанием для возникновения каких-то прав, и ее отсутствие тоже.

В соответствии со смыслом закона, то есть ст. А поскольку он проживал именно как член семьи, то есть сын своей матери, то он имел все права на это жилье, и мы на этом основании подали иск о признании права на жилье и обязании заключения договора социального найма. В суд представили характеристику с места жительства и работы, в которой было указано, что он проживал там на момент смерти матери, а также документы на пожар дома в другом городе, к тому же привели свидетелей.

Суду осталось только удовлетворить наш иск. Знаю другой случай, когда квартира по социальному найма отошла государству, поскольку в ней никого, кроме умершей, прописано не было, хотя с ней проживал и следил за ней ее сын. Он все возмущался потом, что она так ее и не приватизировала. Хотя если бы в положенный срок он заявил бы соответствующий иск, то у него были бы перспективы на признание права.

В другое дело я вступил уже на стадии подачи апелляционной жалобы, когда районный суд вынес решение о признании договора приватизации недействительным по основанию включенной туда дочери. Основанием для этого явилось то, что на момент приватизации истец развелся с своей женой, у нее была другая квартира, и, как он указал, дочь проживала с ней. Хотя это не так. Мы подали апелляционную жалобу, где указали, что данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку на момент приватизации дочь действительно проживала по его адресу, мы представили справку из детского сада, характеристику от соседей, в которой было указано, что она проживала именно у него до определенного возраста.

Апелляционный суд отменил решение, вынес новое — в иске отказал. Вообще споры о приватизации всегда упираются в факт регистрации на момент приватизации, кроме того, еще имеет значение и факт включения в ордер на жилье. Однако, как я показал выше, юридическим значением в соответствии со смыслом правовой нормы 69 ЖК РФ обладает прежде всего не регистрация или ее отсутствие, и даже не ордер на квартиру, а сам факт постоянного проживания как члена семьи нанимателя, что наделяет такого члена семьи равными правами с самим нанимателем, а также правом на приватизацию.

И только доказательства этого факта в суде имеют решающее значение. Вообще институт прописки давно признан самим Конституционным судом, как не могущий ущемлять право человека на выбор места жительства, однако на деле в конкретном применении получается совсем иначе. Автор публикации:. Златкин А. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Право на социальное жилье и приватизацию без прописки: случаи из практики.

Краткое содержание: Случаи из практики Самое главное Обсуждение. А как вы думаете, нужен ли нам вообще институт прописки, или он излишен? Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:.

Комментарии 41 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Верховный суд разъяснил, почему нельзя переселять должника из единственного жилья. Объявлены весомые надбавки пенсионерам к Новому году: доплаты к пенсиям, о которых вы еще не знаете.

ПФР: новогодние бонусы, доплаты и двойные пенсии. Кто получит? Новое в судебной практике признания права собственности. Как советский подросток угнал пассажирский самолет В РФ оформление пенсий онлайн продлят до конца года. Пенсионный фонд: Единовременные выплаты пенсионерам в декабре года. Может ли задолженность физического лица по налогам быть списана налоговым органом?

Сильвестр Сталлоне купил дом в страдающем от визитов Трампа городе. Будет или нет единовременная выплата пенсионерам в декабре года. Трамп устроил истерику и заявил об отказе покидать Белый дом. Соседи Трампа воспротивились его переезду из Белого дома. Армения обвинила Азербайджан в этнических чистках во время войны. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Приватизация квартиры без согласия прописанных

Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа.

Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны. До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь.

А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении. Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом — проживанием в квартире. Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки.

В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до рублей.

Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет. Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание.

В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма. В тоже время порядок регистрации по месту проживания прописки определяется Законом от Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.

Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом - проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации.

В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры. Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет. Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура. Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации.

Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства. Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении летнего возраста.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную. Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом.

Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности. За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет. Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ. Но можно ли частично приватизировать квартиру. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета.

Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма. Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей поколений , проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд. Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом.

Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет к собственнику жилья для заключения отдельного договора социального найма, то есть превратить жилплощадь в коммунальную.

А затем приватизировать выделенную комнату. На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится.

Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета. Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности. Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена.

Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре представляющий самостоятельный объект или комнаты в коммунальной квартире. Источники: mosadvokat. Узнай, как правильно пишутся заявления о расторжении брака. Несколько правил, соблюдая которые заявление будет грамотным. Читать далее. Как составить заявление о разводе Узнай, как правильно пишутся заявления о расторжении брака.

Правила составления документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила прописки в квартире собственника в 2019 году

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Сколько займет по времени весь процесс приватизации? Сроки индивидуальны, если считать поиск и подготовку документов, уговоры не согласных… однако средняя продолжительность у рассмотрения и последующей выдачи документов от Росреестра — где-то 2 месяца.

Это включает оформление, закрепляющее право овладения имуществом. Стоимость приватизации. Сам процесс относительно бесплатный.

Если соотносить его к стоимости приватизируемого объекта конечно. В общем, цену приватизации составляет количество и размер обязательных пошлин, которые собственники должны оплачивать, пока готовят документы. Зато потом участники становятся все полноправными собственниками. Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры.

Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них — повод для отказа в приватизации. Вместо согласия допускается подписание отказа от участия в приватизации, однако в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю. Вполне логично, что на такой шаг идут лишь в редких случаях. Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении. Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет — это отличный повод произвести приватизацию без его согласия.

Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:. Как известно, приватизировать жилье может любой гражданин России, жилец она была приобретена им согласно официальному договору соцнайма.

Однако сделать это можно лишь раз в жизни. Приватизация — добровольный процесс. Люди могут спокойно жить и без этого. Тогда жилье остается собственностью государства. Почему для многих это неплохой вариант?

Жильцы муниципального жилья не платят обязательных взносов, когда требуется капремонт дома, а капремонт внутри квартиры обязан делать сам собственник — муниципалитет. Более того, жильцы не платят обязательного налога, которым облагаются собственники недвижимости. Притом, государство не может вынудить людей приватизировать жилье. Однако, если жилец наоборот, желает стать собственником, для начала нужно попросить других жильцов прописать его.

Те, кто спокойно занимают квартиру, не имея регистрации, к сожалению, лишены права приватизации. Поэтому закон требует письменного разрешения всех, кто прописан и живет в жилье. Если же один или двое против, нужно искать правовые варианты решения возникшей проблемы. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры.

Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия. Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:. Пример : Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним.

Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет. Наиболее простой вариант узнать от кого нужны согласия и от кого они вообще не требуются — посмотреть на перечень лиц, указанных в договоре социального найма.

Если человек в нем вписан — значит он должен давать согласие или отказ от участия в процедуре. Если его там нет, то с большой долей вероятности согласие от него не требуется. Это специфическая процедура, сложность которой будет зависеть скорее от внутренних личных взаимоотношений, существующих между родственниками. Вот, проведена приватизация и список собственников наконец определен. Теперь приватизируемый объект можно поделить, так собственники смогут юридически обозначить и закрепить свои доли.

Важно: если определение всех долей для семьи не является срочным вопросом, его можно откладывать. Например, пока дети не достигнут все совершеннолетия. Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант — договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой.

Обычно этого бывает достаточно. Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом. Каждая ситуация индивидуальна и потому готового решения на все случаи жизни не существует. Тем не менее на практике доказано, что практически с любым человеком можно договориться, было бы только на это желание. Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов — отделить свою долю например, комнату от остальных помещений.

Фактически квартира станет коммунальной, с общим коридором, санузлом и ванной, но отдельными, изолированными комнатами. Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко. Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет. Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу. Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.

Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади. Впрочем, это уже не столь важно. Если у человека будут на руках документы о том, что его жилье является изолированным и отдельным, значит он может заниматься приватизацией без оглядки на остальных. Нередко значительно проще выделить отдельную комнату для того, кто отказывается от приватизации, а все остальное жилье приватизировать на общих основаниях.

Правда, это будет возможно только в том случае, если отказывающийся человек не против подобного варианта. Следует учитывать, что раздел на доли обычно не предполагает их физического выделения. То есть, после приватизации не может быть такого, что один жилец будет владеть залом, третий кухней, а четвертый ванной. Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов — выписать его по решению суда. Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:.

Пример : Социальную квартиру получила семья из 3-х человек. Через некоторое время произошла ссора, в результате которой муж съехал, купил собственную квартиру и больше в жизни своей первой семьи участия не принимает. Однако формально он остался прописан в социальной квартире, и потому без его согласия приватизировать ее невозможно. Если получится доказать, что этот человек действительно тут не проживает, не помогает и не платит за коммуналку, тогда суд выдаст постановление о выселении.

Важно: уже после завершения официального юридического разделения, дольщики могут дополнительно требовать выделение доли от общего имущества. Любые подобные действия можно осуществлять только после согласия всех законных дольщиков. Или же согласно решению суда. Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких жильцов — определить, на каком основании это будет происходить. Одно дело, если согласие не требуется в принципе например, при наличии договора субаренды , тогда все можно производить на общих основаниях.

И совсем другое, когда требуется принудительное выселение или фактически раздел жилья на несколько изолированных помещений. Если согласие лица не требуется в принципе, то никаких проблем нет — просто нужно провести приватизацию квартиры на общих основаниях. Если же такое согласие или отказ от участия в приватизации все же нужны, тогда рекомендуется переговорить с данным лицом и убедить его в необходимости данной процедуры.

Если получилось — опять же проблем нет никаких. И только в том случае, когда человек категорически отказывается от данной процедуры, придется пробовать решить проблему другим способом. Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно муниципалитет просто не даст согласия.

Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца. Если получилось — проводим приватизацию на общих основаниях.

Если нет — пробуем разделить квартиру. Если и это невозможно, останется только вернуться к пункту 2 и попробовать еще раз убедить человека. На практике приватизации без согласия одного жильца с реализацией любого из представленных выше вариантов почти не встречаются. Слишком много факторов должно сойтись. Однако в теории это вполне возможно, потому опускать руки не стоит. Суд следует привлекать только в том случае, когда требуется принудительно выписать человека из квартиры.

Самый важный этап тут — собрать доказательства. Нередко это бывает очень сложно, ведь доказать, что именно этот человек не платить за коммунальные платежи и не появляется в квартире бывает достаточно сложно.

Но при помощи видеозаписи это все же реально. Исковое заявление о выписке одного из жильцов коммунальной квартиры составляется на основе статьи ГПК РФ. Собственно, как и любые другие аналогичные иски. В данном документе очень детально следует расписать суть проблемы и предоставить веские доказательства. Нет никакого смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

Такой процесс касается жилья, которое изначально не находилось во владении заинтересованных лиц. Такой процесс, по сравнению с другими способами получения недвижимости в собственность, имеет массу особенностей.

Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста.

Свободные деньги для руководителя приятны. До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства.

Давайте разберемся в этом вопросе более подробно. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом — проживанием в квартире. Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до рублей.

Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.

В тоже время порядок регистрации по месту проживания прописки определяется Законом от Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.

Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом — проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации.

Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации.

Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении летнего возраста.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную. Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет. Отказ отличается от несогласия.

В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается. Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания.

Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма. Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость.

Зачастую, несколько семей поколений , проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд. Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом.

Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет к собственнику жилья для заключения отдельного договора социального найма, то есть превратить жилплощадь в коммунальную. На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности. Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре представляющий самостоятельный объект или комнаты в коммунальной квартире.

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире. Каждое из правил имеет исключения.

Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц. Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами.

До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях — пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой. В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры. Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов.

Законодательство, которое действует весь год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных. При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом.

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно. Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры. Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:. Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени. Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Продление приватизации до года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности. Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов. Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов. Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье. Сколько займет по времени весь процесс приватизации?

По сложившемуся общему мнению регистрация по месту жительства, то есть прописка, дает основания считать человека совместно проживающим членом семьи, с соответствующим правовым статусом. Отсутствие же регистрации фактически делает человека бесправным и проживающим на птичьих правах в социальном, неприватизированном жилье, а также не дает права на приватизацию.

Приватизация квартиры без прописки в ней

Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны.

Право на социальное жилье и приватизацию без прописки: случаи из практики

Предыдущая статья: Пошаговая инструкция приватизации квартиры. Условия участия в программе приватизации напрямую связаны с правом постоянного пользования и проживания в муниципальной квартире. Влияет ли прописка на права жильцов, и допускается ли переоформление права на жилье для лиц, не зарегистрированных в квартире? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма.  Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней. «Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская. Можно ли отказаться от участия в приватизации. Да, и это распространённая практика.

Право на приватизацию не ограничено фактом постоянной или временной регистрации. При вселении в жилье у гражданина должно быть основание, которое позволит ему беспрепятственно пользоваться жилым помещением. Дорогие читатели!

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dielingragi

    Все есть и полиция и военные: трасса М-14 Одесса-Мелитополь постов 20 точно было.

  2. Ерофей

    Мой брат украинец . Родился , вырос и прожил всю жизнь в Украине , но во время поспала СССР он работал в Уренгое и автоматически получил русские гражданство . После возвращения он документами не занялся . Теперь как и что нужно , чтобы получить украинское гражданство ?