+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продавцу какие документы нужно предоставлять покупателю для дл ипотеке

Продавцу какие документы нужно предоставлять покупателю для дл ипотеке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк. Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В процессе подготовки документов от продавца на ипотеку, следует учитывать не только обязательные, но и дополнительные виды бумаг.

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества. Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой.

Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность — это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна. В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию , где выдается талон для обращения в паспортный стол.

По решению миграционной службы произвести оплату штрафа от до рублей. И не забыть сделать цветную фотографию 6 штук. Право собственности может быть подтверждено разными документами. Их объединяет одно название — правоустанавливающие. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение объектом является выписка из ЕГРН.

Если правоустанавливающий документ на квартиру утерян, то для восстановления потребуются:. С заполненным заявлением на восстановление свидетельства и с документами нужно прийти в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы. Оплата госпошлины за услуги по восстановлению свидетельства на право собственности может быть произведена в любом отделении банка.

Стоимость этой услуги около рублей. Через 30 дней можно прийти и получить готовую выписку из Росреестра. Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается. Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом , касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств.

Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце. Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней.

Оплата за данный вид услуги не превысит рублей. Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью. Содержит всю необходимую информацию, которая подтвердит чистоту сделки. Для его получения потребуется пройти в паспортный стол. Оформление бесплатно, но получить выписку может только собственник при предоставлении:.

Если в качестве собственников выступают несовершеннолетние до 18 лет , то в этом случае потребуется оформление разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры оригинал и копия. Органами опеки не дается разрешение на простую продажу квартиры без последующей покупки нового жилья, причем не с худшими условиями.

В данном случае ведется контроль, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены. Действующее законодательство диктует, что распоряжение на любое совместно нажитое имущество должно быть согласовано между супругами. Поэтому, на момент сделки необходимо предоставить справку-согласие, заверенное у нотариуса, которое оформляется на одного из супругов.

В случае получения квартиры супругом в дар, по наследству или приватизации, то согласие второго супруга не требуется. Если один из супругов умер, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа около рублей, а оформляется в течение одного часа. Потребуется, если от имени продавца выступает доверенное лицо. Оформление ведется в нотариальной конторе при наличии паспорта. Стоимость оформления около рублей.

В течение часа доверенность будет готова. Обязательный пункт приобретения квартиры с помощью привлечения кредитных средств является юридическая проверка квартиры. Для этого запрашиваются оригиналы правоустанавливающие документов:. Является важным моментом в процессе оформления купли-продажи, так как оценка может оказать серьезное влияние на следующие моменты:.

Поэтому, обязательное условие для оформления ипотеки является оценка независимым экспертом рыночной стоимости передаваемого в залог жилья. Для формирования отчета оценки имущества можно обратиться к частному оценщику или в компанию. Главным правилом при этом является то, что представитель компании или частный эксперт не должны иметь родственных уз с лицом, заказывающим оценку.

Данная услуга в каждом регионе имеет свою цену. В Москве за оценку квартиры эксперты возьмут около рублей, в Санкт-Петербурге — рублей, в регионах услуга будет стоить около рублей. За срочность предоставления услуги будет взиматься дополнительная плата около рублей. Оформление предварительного договора купли-продажи выгоден каждому участнику сделки. Для покупателя — это гарантия того, что недвижимость перейдет в его владение. Очень часто при совершении сделки покупателем выплачивается некая сумма задатка аванса продавцу.

Но это не является гарантией того, что сделка состоится. Если договором предусмотрен пункт внесения залоговой суммы, то в момент передачи стоит соблюсти его, что подтверждается распиской написанной продавцом собственноручно. В то же время, если покупателем не выполнены условия по договору, то он аннулируется и задаток аванс остается у продавца. Важными моментами такого договора являются:. Только после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в ипотеку можно приступить к сбору остальных документов, оформления заявки для подачи в Сбербанк или иное финансовое учреждение.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель передает некую сумму аванса задатка продавцу. Этот пункт обязательно оговаривается в теле договора. Продавец собственноручно выписывает расписку, подтверждающую получение аванса задатка , которая передается покупателем в банковскую организацию, например Сбербанк больше рекомендаций по продаже ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка читайте здесь.

Содержит полную информацию о проживающих в квартире: прописанные и выписанные, кто временно был выписан и за ним сохранено право прописки. Данная выписка содержит сведения со дня приобретения жилья и по настоящее время.

Получается при наличии паспорта и свидетельства о праве собственности в паспортном столе. Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления. Архивная выписка из домовой книги готовится в течение от трех до 10 рабочих дней. Срок действия документа — 30 дней. Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч.

Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения. По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций.

Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости.

Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам. Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку.

Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте. В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях. Для подтверждения прав собственности банковские организации требуют предоставить выписку из ЕГРН, так как с года она заменила свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Заказать эту выписку не составит труда. Достаточно прийти с паспортом в МФЦ или в Регпалату, оплатить госпошлину в размере руб. Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера не является обязательным документом. Банки ее могут затребовать, если появляется хоть малейшее подозрение в адекватности продающей стороны. Справка оформляется после оплаты около руб. Выдается на руки в день обращения.

Решив продать квартиру в ипотеке, продавец должен понимать, что эта жилплощадь не стала его полноправной собственностью. Но это не значит, что ее нельзя продать, надо только юридически грамотно провести эту процедуру. В соответствии со ст. Для этого потребуется подтвердить:. Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки.

Побеспокоившись об этом заранее можно значительно сократить продолжительность сделки, а иногда это влияет на окончательное решение потенциального покупателя. Отменить ответ.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Есть два вида требуемых документов; основные и дополнительные. Основные для регистрации сделки по квартире, а дополнительные для разрешения на ипотеку, закладной и проверки квартиры на юр. У банков свои требования по спискам документов. Если не предоставить банку всю нужную ему документацию, то он вправе не оформлять закладную и не давать деньги на покупку квартиры.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

На рынке недвижимости сделки по продаже квартиры с ипотекой встречаются часто. Единственным способом приобрести собственное жильё для физических лиц является ипотечное кредитование. Схема продажи жилой недвижимости с использованием ипотечных средств заметно отличается от сделки купли-продажи жилья. Это может беспокоить продавцов недвижимости.

Рассмотрим подробную пошаговую инструкцию для продавца, которая поможет осуществить продажу квартиры по ипотеке быстро и выгодно.

Ипотечный кредит представляет собой денежный займ с залоговым обеспечением. В качестве предмета залога чаще всего выступает объект недвижимости, для приобретения которого гражданин обращается в банк за денежными средствами. Квартира на весь период полного погашения ипотечной задолженности служит для кредитной организации гарантией возврата долга.

По этой причине новый владелец ограничен в правах собственности на приобретенное в ипотеку жильё. Только после полного расчета с банковской организацией он становится полноправным собственником своей квартиры.

С этого момента владелец может продать, подарить или обменять объект недвижимости. Приобрести квартиру с использованием ипотеки можно на вторичном рынке или в новостройке.

Продать квартиру по ипотеке может любой собственник, но алгоритм сделки при этом имеет свои особенности. Больше всего беспокойства приносит собственнику тот факт, что договор купли-продажи необходимо подписать до получения денежных средств. Это является обязательным условием ипотечного кредитования.

Новый собственник предоставляет банку в качестве залогового обеспечения свою жилую недвижимость и затем получает средства в рамках ипотечного кредитования. Схема продажи предполагает получение оплаты в момент оформления сделки у нотариуса. Эта особенность продажи квартиры по ипотеке и отпугивает продавцов от покупателей с ипотекой.

В случае продажи жилой недвижимости продавцу рекомендуется учесть, что большое количество подобных сделок проходят с использованием ипотечного кредита.

Не следует отказываться от выгодной сделки, узнав, что покупатель квартиры планирует использовать для оплаты ипотеку. Важно предварительно изучить условия продажи квартиры с ипотекой, чтобы оформить все документы согласно действующему законодательству. В нем четко прописаны все права и обязанности участников сделки.

Данная схема проведения сделки по реализации объекта жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита является стандартной для всех кредитных учреждений. Некоторые банки могут выставить дополнительные условия по страхованию объекта жилой недвижимости, который служит залоговым обеспечением по ипотеке. Купля-продажа объекта жилой недвижимости представляет собой серьезную сделку, требующую определенного пакета сопроводительной документации. Нередко продавец объекта жилой недвижимости обращается за содействием к профессиональному риелтору, который за определенную плату выполняет все действия по проверке и подготовке пакета документов.

Для экономии оформить требующуюся документацию можно и самостоятельно. Следует понимать, что на эти действия понадобится определенное время. На подготовительном этапе необходимо учесть, что некоторые документы обладают ограниченным по времени сроком действия. По этой причине их нет необходимости готовить заранее, а следует оформить непосредственно перед визитом в кредитное учреждение. К сделке необходимо подготовиться не только тому, кто продает объект жилой недвижимости. От покупателя тоже потребуются некоторые бумаги:.

Грамотный подход к покупке квартиры с использованием ипотечных средств предполагает, что покупатель должен уточнить список всех необходимых справок в банке. Требования к документации и форме справок о доходах в разных банковских учреждениях отличаются.

На данный момент банковские организации допускают к оформлению объекты недвижимости с обременением. Есть ситуации, когда к продаже допускаются квартиры с ипотекой. Это происходит, если покупатель по разным причинам не желает или не может продолжать выплачивать ипотечный кредит банку.

При этом жилая недвижимость является предметом залога в банковской организации. Продажа такой квартиры тоже возможна. При этом есть несколько схем реализации подобной недвижимости:. Грамотный подход к оформлению документов на всех этапах совершения сделки по продаже квартиры с ипотекой заметно снижает риски как покупателя, так и для продавца. Рекомендуется тщательно изучить особенности сделки, а также требования к документам, ориентируясь на конкретный банк.

Большая часть ипотечных кредитов приходится на Сбербанк, который пользуется популярностью среди населения РФ. Данное кредитное учреждение предлагает широкий выбор ипотечных программ, а также выгодные условия по военной ипотеке.

Планируя покупку или продажу объекта жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита от Сбербанка, следует учесть некоторые особенности работы данного учреждения. После оформления договора по ипотечному кредитованию Сбербанк осуществляет перевод ипотечных средств на банковскую карту продавца. По этой причине, на этапе подготовки в сделке купли-продажи квартиры по ипотеке продавцу выгодно заранее открыть счет в Сбербанке.

Это позволит избежать комиссии за перевод денежных средств. С точки зрения продавца жилой недвижимости по ипотеке, сотрудничество со Сбербанком является выгодным вариантом. Многие заемщики обращаются за ипотечным кредитом в ВТБ, где требования к объекту жилой недвижимости минимальны. Банк предлагает разные варианты ипотечного кредитования, а также нетребователен к заемщикам. При оформлении и выдаче ипотечного кредита заемщик получает денежные средства лично или на персональный счет в данном банке.

Примечательно, что отсутствует комиссионный сбор за снятие наличных в кассе кредитного учреждения. Выгодные условия ипотечного кредитования имеют зарплатные клиенты ВТБ, а также граждане, у которых открыты кредиты в данной организации. Важно на этапе подготовки сделки по продаже квартиры с ипотекой уточнить у покупателя, к услугам какой банковской организации он намерен обратиться.

Случаются разные ситуации, сопутствующие реализации объектов жилой недвижимости. К примеру, заемщик использовал ипотечные средства для приобретения квартиры в строящемся доме.

Обязательства по договору кредитования он погасил, но объект еще не сдан в эксплуатацию. Он намерен продать квартиру, но права собственности на строящийся объект еще не имеет. В такой ситуации сделка по купли-продажи объекта жилой недвижимости невозможна. Однако, допускается уступить право требования на жилую недвижимость. После сдачи новостройки покупатель получит право собственности на квартиру.

В рамках данной схемы потребуется согласие компании-застройщика на собственника объекта жилой недвижимости, а также банка, который будет кредитором покупателя. Данные сделки не имеют большого одобрения как со стороны банковских организаций, так и со стороны компаний-застройщиков.

Поэтому рекомендуется заранее уточнить в банке, одобрят ли заявку на ипотеку по данной сделке. Кроме того, рекомендуется решить вопрос и с застройщиком до того, как начнется оформление всей необходимой документации.

Факт перепланировки в обязательном порядке должен быть отмечен в техническом паспорте на квартиру. Если этого не сделали сразу, то перепланировку следует узаконить до продажи объекта жилой недвижимости. В противном случае, банк не одобрит запрос на ипотеку покупателю. Следует принять во внимание, что такой способ продажи недвижимости является весьма востребованным, так как большое количество покупателей применяют ипотеку для улучшения своих жилищных условий.

Главная Вопросы по ипотеке Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца, необходимые документы На рынке недвижимости сделки по продаже квартиры с ипотекой встречаются часто.

Содержание 1 Особенности продажи квартиры по ипотеке 2 Пошаговая инструкция для продавца 3 Необходимые документы 4 Купля-продажа квартиры по ипотеке 5 Продажа квартиры по ипотеке в Сбербанке 6 Продажа квартиры по ипотеке в ВТБ 7 Сделка купли-продажи по переуступке в ипотеку 8 Рекомендации для продавца 9 Преимущества и недостатки продажи квартиры по ипотеке.

Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца, необходимые документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк. Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем. Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений.

Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно. Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким — либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется. Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:. Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:. Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов.

В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Образец договора купли — продажи квартиры по ипотеке можно скачать здесь. Особенности продажи квартиры по ипотеке рассматриваются в статье: продажа квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице. Необходимые документы Основная задача продавца недвижимости — собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования: в банк, в государственные инстанции, такие, как регистрационная палата, а также в БТИ.

Чаще всего, банки запрашивают подтверждение того, что в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени. Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.

Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами. Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой залог , они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

В большинстве случаев, продажа квартиры по ипотеке оказывается наилучшим вариантом для собственника недвижимости, особенно, если он не разбирается в юридических тонкостях и может допустить ошибку при оформлении сделки. Вероятность обмана и мошенничества сводится практически к нулю. Банк тщательно проверяет все документы, по большей части из — за того, что продаваемая квартира будет находиться в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотечный кредит.

Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину. Сегодня все больше россиян приобретают квартиры в ипотеку, поскольку накопить на жилье при нынешних зарплатах и уровне цен практически нереально. Первый этап оформления сделки — заключение предварительного договора, в котором описываются все условия, договоренности между сторонами сделки.

Как предупредить квартирантов о выселении, узнайте в статье: выселение квартирантов. Про продажу ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 читайте здесь. С необходимыми документами для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ознакомьтесь тут. Ваш e-mail не будет опубликован. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Предыдущая запись Продажа квартиры в рассрочку. Следующая запись Продажа квартиры по ипотеке. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверенией если их нет то ехать в гаи брать справки , копии свидетельств о браке, разводе!

И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять? Особенно поразило водительское удостоверение? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверениеи и т. Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему.

Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидная, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.

Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Серьезные требования предъявляются и к собственникам продавцам квартиры, по этому и такой пакет документов.

Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня. Помимо паспорта такую роль могут выполнять водительское удостоверение, удостоверение личности офицера, военный билет если продавец проходит срочную службу , свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга супруги на продажу квартиры.

Для квартир, которые были приобретены после года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина договор приватизации , свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.

Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой — продавцу, третий остается в регистрационной палате. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки.

Этот документ оформляется у нотариуса. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.

Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется. Алла каждый банк устанавливает свои правила предоставления кредита, в том числе ипотечного. Единых норм и требований закона - нет. По поводу водительского удостоверения - при получении ВУ вы предоставляете справки из наркологического и психоневрологического диспансера, о том что не состоите там на учете.

Анна, здравствуйте! Каждый банк требует свой перечень документов. Каким-то НА он не установлен. Обычно, это полный пакет из БТИ кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация. Выписка из домовой книги справка о зарегистрированных лицах. Рыночная оценка - это за счет покупателя, квартиру оценивает и фотографирует оценщик из оценочной компании, с которой работает данный банк.

Могут попросить справки из Н и ПН. Срока, за который банк принимает решение, также законом не предусмотрено. В Москве это, обычно, дня три - дней пять. Конечно, после того, как будут предоставлены все необходимые документы. Для сопровождения сделки Вам лучше обратиться к местному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью. Полностью согласен с коллегами и добавляю ответ на вопрос, на который они не ответили.

Банку нужна копия прав для повышения вероятности того, что сделка не носит противозаконный характер, так как права выдаются с высокой вероятностью лицам, не стоящим на учете в псих и наркодиспансере. Вы можете сами контактировать с банком и получить у них список документов. Сбербанк, например, просит все страницы паспорта продавца, а водительское удостоверение его не интересует.

У всех банков свои требования, плюс-минус Получил Российское гражданство в году Водительское удостоверение украинское с го года Нужно ли мне менять права на российские если работаю на фирме инженером а автомобиль рабочий от фирмы дали в пользование для передвижения по объектам. Да, нужно будет менять, так как после получения гражданства РФ, водительское удостоверение подлежит обязательному обмену на удостоверение гражданином которого вы являетесь РФ!

Вы имеете право на получение водительских прав, но для этого необходимо снова сдать теоретический экзамен Приказ МВД России от Для восстановления водительского удостоверения взамен утерянного необходимо предоставить в ГИБДД документы, перечисленные в пункте 30 правил проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений:.

Для выдачи российского национального водительского удостоверения взамен ранее выданного российского национального водительского удостоверения заявителем предоставляются следующие документы:. Новое водительское удостоверение будет отличаться от украденного лишь тем, что в графе особые отметки будет записано слово "Дубликат".

Оно будет действовать ровно до той же даты, что действовали Ваши предыдущие права. Ответ юриста не верный, водительские права украинского образца на территории Крыма и Севастополя менять не нужно и они имеют юридическую силу на всей тер. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Свидетельство о государственной регистрации права Какие документы нужны на собственность квартиры Свидетельство о государственной регистрации Правоустанавливающие документы на квартиру.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Босоногов Алексей Евгеньевич. Примерный в зависимости от условий каждого банка список док-в для продаже квартиры по ипотеке 1 Документы, удостоверяющие личность продавца. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Нурбагандов Мирза Чанкабахович. Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц. Вот примерный перечень документов: 1. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Юрист Долганина Вера Викторовна. Анна, банк дает установленный перечень документов. Какой, зависит от банка. Многие банки запрашивают либо эти справки, либо водительское удостоверение. Страхуются просто, никому не хочется потом судебных разбирательств.

Юрист Харченко О. Если дом пятиэтажка - могут попросить и технический паспорт. С уважением, Харченко О. Юрист Смирнов Денис Владимирович. Анна, здравствуйте. Адвокат Стрикун Галина Владимировна. Если вас смущают требования банка, продавайте квартиру без ипотеки напрямую. Ваше полное право. В чем проблема? Адвокат Дюваль Карина Марковна. Юрист Злотникова Любовь Геннадьевна.

Что - водительские права? Сформулируйте вопрос юристам. Юрист Агинский Станислав Михайлович. Адвокат Егорова Екатерина Борисовна. С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна. Мгу ли я получит водительские права с ДЦП? Юрист Кочетков Александр Владиленович.

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные. Если есть собственники до 14 лет — их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. От собственника от 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов с недвижимостью. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией или с орфографическими ошибками. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Это разрешение обязательно когда продается недвижимость несовершеннолетних. По ссылке читайте как получить это разрешение и какие документы для этого нужны. Образец разрешения. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается когда потребуется согласие супруга. Она — юрист с летним стажем работы.

Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Услуга стоит примерно рублей. Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Эти документы потребуются когда у собственника по документам квартира оформлена на одну фамилию, а сейчас у него другая.

Напоминаю — большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица, а некоторые ипотечные банки отказывают в предоставлении кредита в данной ситуации. Поэтому лучше сделать так — доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки лично подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Например, покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН.

Свидетельства перестали выдавать с июля года, а их заменили выписками. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Все видно на образцах выше. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН. Если захотят, могут и сам ее заказать. Любой человек имеет право ее получить на любую недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Это документ, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру — значит у них имеется договор купли-продажи.

Квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. Это неправда. Они не указаны в списке обязательных в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН, чтобы изучить законность сделки — ст. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Покупатели сверят фактическую планировку квартиры с ее графическим планом из паспорта.

Также техпаспорт нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку.

Некоторые банки требуют тех. Есть 2 справки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислена информация о прописанных людях на данный момент. А также и причина их выписки — по собственному желанию, по решению суда или из-за отбывания наказания в тюрьме. Банки не требуют предоставлять данные справки, они прежде всего нужны покупателям. Инструкции — как получить обычную справку , отдельно об оформлении архивной.

Чаще всего покупатели требуют, чтобы до сделки в квартире не осталось прописанных жильцов. Это нормальная практика. Их можно понять — иначе им после сделки придется обращаться в суд. А это время и деньги. Поэтому прочтите инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. Благодаря этой выписке можно узнать историю квартиры — как, когда и кому она была передана в собственность.

Обычно покупатели сами заказывают эту выписку ее может получить любой человек на любую недвижимость в РФ , но некоторые просят собственников ее предоставить. Они нужны покупателям, но не их банку. Хоть в квитанциях на оплату и отображаются долги, следует получить отдельные справки, потому что сначала все перепроверят.

Они берутся в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающих организаций. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Сколько платежек, столько и справок должно быть. Выдают бесплатно, единой формы нет. Большинство покупателей требуют, чтобы долгов по коммуналке не было. Кроме долгов по кап. Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ. В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Некоторые ипотечные банки требуют справки от пожилых продавцов.

Например, в банке ВТБ от продавцов старше 65 лет. Их могут потребовать и покупатели — если сомневаются в адекватности продавца или видно что он пьющий. Если покупатели просят эту справку, ничего оскорбительного в этом нет — если окажется что продавец стоит на учете, он или его наследники могут легко оспорить сделку в будущем. Справку из псих. Справки платные, цены уточняйте на месте. Выдают в день обращения. Если покупатели просят эту справку, ничего оскорбительного в этом нет, ведь их можно понять — если продавец стоит на учете, затем он или его наследники могут легко оспорить сделку.

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток в двойном размере.

Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами. Обычно от 30 до тысяч рублей. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Чаще всего банкам он сейчас не нужен. Или в большинстве случаев им достаточно не подписанный договор — чтобы просто увидеть сведения о сторонах, недвижимости, цене и других условиях сделки.

Больше формальность. Но некоторые требуют только с подписями сторон — в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится в будущем. Кадастровые паспорта не выдают с года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией. Подробности найдете здесь. Теперь вся информация из кад. В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, поэтому сторонам не нужно заранее приносить его с собой.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Если со взятием ипотечного займа и переоформлением прав у заемщиков чаще всего не возникают проблемы, то с процедурой покупки или продажи вторичного жилья все не так однозначно. Вопросы вызывает чаще всего не столько сама процедура, сколько бумаги, требуемые для ее проведения. Что нести, на что обратить внимание, как их составить и заверить? Для этого мы написали в настоящей статье полную инструкцию по всему, что касается документооборота процедуры купли-продажи квартиры по ипотеке. Перечень документов для покупки квартиры в ипотеку обширен , и это может на первых порах испугать тех заемщиков, кто сталкивается с куплей-продажей квартиры по ипотеке впервые:.

Какие документы нужны от продавца квартиры при ипотеке

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Все МФО. Все банки. Обзоры кредиток. Обзоры дебетовых карт.

Расскажем о документах, которые нужны для покупки квартиры в ипотеку и какой пакет должен собрать собственник при продаже. Входит ли в перечень нотариальное согласие супруги и разрешение опеки? Дан список справок для оформления сделки.  Если со взятием ипотечного займа и переоформлением прав у заемщиков чаще всего не возникают проблемы, то с процедурой покупки или продажи вторичного жилья все не так однозначно. Вопросы вызывает чаще всего не столько сама процедура, сколько бумаги, требуемые для ее проведения.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки?

На рынке недвижимости сделки по продаже квартиры с ипотекой встречаются часто. Единственным способом приобрести собственное жильё для физических лиц является ипотечное кредитование. Схема продажи жилой недвижимости с использованием ипотечных средств заметно отличается от сделки купли-продажи жилья.

Документы от продавца на ипотеку

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Оформление сделки по покупке и продаже квартиры в ипотеку: какие документы нужны?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека: получение, расходы и оформление сделки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арефий

    Простите но чушь, такое чувство что теперь нельзя вообще привезти машину и растаможить понятно что если документов нет то ты не растаможишь, но это точно не 99%, сомневаюсь что 70 наберется, ну а если у тебя все чётко с доками то в чем проблема?

  2. dainaribest

    Добрий вечір зкажіть будьласка чи мають повертати кошти з степедії за 3 роки колишній студент як що не працює за спеціальностю

  3. Муза

    Это в школах надо рассказывать с первого класса , в России все таки живем . Можно за просто так сесть